¿Financiación ok o no?

Lo de "vollerschlossen" siempre es un tema complicado. Un terreno puede considerarse como totalmente urbanizado tan pronto como las conexiones estén a un metro dentro del terreno; pero si, por ejemplo, vuestra casa está a 13 metros desde el inicio del terreno, tendríais que “urbanizar” aún 12 metros hasta la casa. Esto debería aclararse de antemano sí o sí. ¿Qué pasa con la conexión de los medios (Telekom, Kabel BW o algo así), ya está en el terreno? ¿Instalaciones exteriores por 5.000 EUR? Me parece demasiado bajo. Los costos administrativos a menudo superan los 500 EUR, dependiendo del procedimiento de autorización que realicéis. Solo con el seguro de responsabilidad civil del promotor no basta en los seguros para la construcción, también pensad en el seguro de obra, seguro contra incendios en estructura en obra, seguro de accidentes para ayudantes de construcción, etc.

Buenos días,

El terreno está completamente urbanizado, por lo que no hay costos adicionales por la urbanización.

"Urbanizado" o también completamente urbanizado, no significa más que las conexiones públicas en la calle frente al terreno; en el mejor de los casos hasta 1,00 m dentro del terreno a adquirir. Los costos de la urbanización interna siguen siendo aplicables.

Además, los trabajos de suelo se han calculado con 3000€ y no están listados por separado en los costos adicionales.

¿Qué trabajos de suelo deberían cubrirse con esa cantidad?

El precio de la casa es casi llave en mano, solo faltan trabajos de suelo y paredes. Los costos de materiales para suelo y paredes están incluidos en el precio de la casa. Además, ya están incluidos en el precio de la casa lo siguiente: garaje terminado, planificación, andamio. Solicitud de construcción, electricidad de obra, arquitecto, WC de obra / contenedor, estática.

217 mil euros - 8,4 mil euros (paredes + suelos [muy poco calculado]) - garaje terminado de 3 x 6 incluyendo zapatas corridas 5,5 mil euros = 203,1 mil euros por “¿cuánto?” de casa. ¿Para aproximadamente 120 m²?

El desglose de los costos adicionales es el siguiente:

Deberías echar un vistazo aquí:



Baviera aún no figura en la lista, pero espero que pronto algún usuario aporte sus cifras. De todos modos, puedes ver por los valores ya ingresados que tus números no cuadrarán.

Saludos, experto en construcción

Hola,

muchas gracias por la cantidad de información, se nota cómo el diablo está en los detalles.

: Gracias por la aclaración respecto al subsidio parental. Aquí tendremos que informarnos con más detalle..
Según la información del promotor, el precio corresponde a una casa KfW70 y por lo tanto es subvencionable.

, Dindin, experto en construcción: Ya hemos visto los terrenos 1 y 2 y como mencionasteis, las conexiones están aproximadamente a 1 m en los terrenos. El terreno favorito tiene 315 m². La casa se colocaría bastante cerca del límite frontal del terreno (según el plan de construcción) - no obstante, todavía hay que "excavar", correcto. Pero no hay que "tender" 12 m. Aquí aclaramos con el promotor si eso ya está incluido en los costes de conexión. (Telekom todavía es un punto pendiente)

Las áreas exteriores forman parte del crédito

: El enlace es genial. Y con el margen de 10.000€-15.000€ mencionado por el promotor se llega exactamente a las cantidades de los costes adicionales "normales" estimados. Los 3000€ para los trabajos de suelo son los costes para hacer el terreno "apto para la losa de cimentación".

Tu suposición es correcta, es una casa de 117 m².

Los 3000 € para los trabajos de suelo son los costos para hacer que el subsuelo sea "apto para la losa de cimentación".

¿Ya tienes un informe geotécnico? Aquí nos costó aproximadamente otros 10.000 € porque el suelo era muy blando. Tuvimos que compactar bastante con fresado.

Considero que 350.000 € es ahora muy justo. Nosotros también construimos en Baviera y apenas nos alcanzaron los 350.000 €. Sin embargo, después de la finalización de la construcción llegaron facturas "agradables" del municipio (es decir, esos "ominosos" costos por la conexión al agua residual, etc.), que sumaron casi otros 3.000 €. De alguna manera habíamos pasado por alto esos costos o los habíamos olvidado :oops:

Ahora también tenemos que ahorrar para las áreas exteriores, actualmente el bolsillo está seco :(

¡Así que no planees con demasiado poco presupuesto!

Hola,

solo puedo darle la razón a Jaydee: planeen un margen adecuado (mín. 10 - 15 % de los costes de construcción). En nuestro caso, el estudio geotécnico también causó que tuviéramos costes adicionales de aproximadamente EUR 10.000,00. Aunque conocía la casa que estaba antes en el terreno (la casa de los abuelos) y el sótano siempre estaba completamente seco, nuestra casa está aproximadamente 45 cm más abajo y, por lo tanto, directamente en una capa potencialmente con agua. Por eso, el estudio geotécnico recomienda una bañera blanca...
Luego, uno que otro "extra" en las áreas de fontanería, electricidad o jardín, y ya se ha acabado el margen...

Saludos,

Dirk

Hola,
empezamos en el año 2015 con la construcción de nuestra casa, pero nos ocupamos muy pronto de la financiación. Para nosotros fue muy importante tener una tasa fija durante todo el plazo y el cálculo hasta la última cuota. Y mira, es posible.

Actualmente estamos negociando todavía con la LBS/Sparkasse y Debeka.

Ambos nos han ofrecido, casi idéntico a lo que ustedes, 2 x 100.000 € a través de un préstamo "normal". Estos tienen una duración de 12 años con un tipo de interés de casi el 3 %. Paralelamente se contrata un contrato de ahorro para la vivienda que se asigna a partir del año 13 y que luego funciona con un 2,7 % hasta el fin de la financiación. Lo mismo se aplica para los dos préstamos de la Kfw 2 x 50.000 €, aquí la tasa de interés es idéntica en todas partes, paralelamente se contrata un contrato de ahorro para la vivienda que, también aquí, a partir del año 11 "rescata" la deuda restante.

Así tu financiación está asegurada durante todo el tiempo, por lo que estás "safe" y no te encontrarás en la situación de tener que renegociar en algún momento. Porque en 10-15 años, en mi opinión, volveremos a estar por encima del 5 %....

Si tú/Ustedes tienen preguntas al respecto, solo envíen un correo privado.

Saludos