¿La construcción de viviendas es posible solo con fondos de KfW y Landesbank?

entonces uno dice que de ninguna manera es posible y luego vienes tú y sí es posible.

Esto se debe a que un foro vive de personas que hablan ya sea por experiencia propia, por oídas, por lectura rápida o porque han aprendido conocimientos por sí mismos, lo cual puede variar regionalmente, entre bancos o también pueden ser expertos que trabajan y están sujetos a diferentes normas.

Nuestros ingresos netos del hogar son aproximadamente 4000 euros (+500 euros de asignación por hijos).

Digo crudamente: eso es insuficiente para financiar una casa unifamiliar con apartamento independiente.
Una casa unifamiliar puede ser posible, pero un apartamento independiente no es regalarlo, incluso con subvenciones se paga de más. No hay inquilinos como la arena en la playa.

Capital propio: 25.000

¡Un terreno pagado también es capital propio!

Nos planteamos en general la pregunta de si sería posible construir solo mediante subvenciones + capital propio?
KfW 300: 170.000 €
ISB (Mainz): 175.000 €
Capital propio: 25.000 €

Así, en total serían posibles 575.000 €.

Ahora la pregunta es, ¿cómo se beneficia un banco con este cálculo? Todo esto iría a través de préstamos KfW y prácticamente sin un préstamo bancario directo, ¿verdad? ¿Está el banco obligado a hacerlo? El banco tiene interés en conceder sus propios préstamos y ganar intereses. Espero que entendáis a qué me refiero. ¿O el banco solo es necesario para la gestión/entrega para KfW?

Última pregunta: ¿Es viable construir la casa con 4000 netos + 500 euros de alquiler frío (suponiendo 65m2 * 7,75 €/m2)? Siempre leo que se necesita un ingreso neto del hogar de al menos 5-6k.

Muchas gracias.

Hola,

puedo deciros de primera mano que es posible. Nosotros también construimos nuestra casa con ISB y KFW300 y capital propio y nada del banco. Aquí el banco recibe probablemente una pequeña parte de "comisión", aunque muy poca. Sin embargo, no puedo decir cómo es la combinación de los préstamos KfW. Nuestro ingreso es similar, solo que teníamos mucho más capital propio.

¿Puedo preguntar cómo fue la financiación para esto?, ¿cómo buscaste/filtraste eso en Interhyp o Dr. Klein?

Nuestra financiación es aproximadamente la siguiente:
Ingreso neto mensual del hogar 4.800 más 500 euros de asignación por hijo (trabajando 28 horas y 39 horas)
Terreno ya pagado 19.300
500.000 importe de financiación para la reforma y rehabilitación integral de una casa de campo de 1857 (estamos construyendo una casa dentro de la casa, por lo que se acerca a una construcción nueva). Metros cuadrados tras la reforma 170 sin ático, 200 con ático

15.000 facturas pagadas (arquitecto, cálculo estructural, permiso de construcción, etc.)
55.000 trabajo propio/hipoteca muscular
152.500 KfW 261 al 2,14 %
285.500 NRW.Bank Vivienda sostenible al 1,74 %

También se puede construir una casa con un ingreso inferior a 5.000 y poco capital propio. No obstante, nuestro trabajo propio real superará los 55.000, porque de otro modo el presupuesto realmente no alcanzará.

En una cita con Interhyp simplemente describimos a la asesora nuestra estructura deseada y ella intentó llevarla a cabo. Ellos saben por experiencia qué banco lo acepta y cuál no. Simplemente llama, concierta una cita y habla. La asesoría no cuesta nada, Interhyp recibe la comisión al firmar el contrato del banco.

¿La última pregunta es si la construcción de una casa con 4000 netos + 500 euros de alquiler frío (suposición 65m2 * 7,75 €/m2) es siquiera viable? Siempre leo de al menos 5-6k netos de ingresos familiares.

Muchas gracias.

No se puede decir tan generalizado. ¿Qué tamaño tendrá la casa? ¿Ya hay diseños? ¿Por qué necesitan el apartamento independiente (por cierto, no lo veo dentro del marco financiero)? ¿Cuánto trabajo propio pueden aportar en tiempo y habilidades? Debido a los bajos intereses, la gente ha podido construir casas relativamente grandes en los últimos años. Ya no se debe tomar eso como norma.

¿Han calculado a qué cuota llegarían con todos los créditos subsidiados? Que los intereses sean bajos no significa que la cuota también sea adecuada, ya que normalmente no se puede elegir la cuota de amortización en los créditos subsidiados.

¿Es posible afrontar la construcción de una casa con 4000 netos + 500 euros de alquiler frío (suposición 65m2 * 7,75 €/m2)? Siempre leo acerca de al menos 5-6k netos de ingresos en el hogar.

No dependería la cuestión de si el proyecto es factible exclusivamente de la subvención o la combinación de programas de ayudas, sino que consideraría el proyecto en su totalidad:

[*]Costos de construcción
Si planean un apartamento independiente de 65 m², deberían sumarse al menos 135 m² para uso propio, dando un total de 200 m². Con un costo bajo estimado de 3.000 € / m², eso ya son 600.000 € más costos adicionales de construcción, plus exteriores, plus cocina, mobiliario, etc.
[*]Crédito
Supongamos que serían suficientes 550.000 € de financiación (si consideramos seriamente el punto 1 mencionado, faltarían al menos 100.000 €) y calculamos con una tasa mixta de interés del 2,5% (los programas de ayuda están entre 0,01% y 3,72%) y un plazo de amortización de 20 años (véase la edad del creador del hilo), lo que significa una cuota mensual de 3.145,83 €.
[*]Factibilidad / Liquidez
La pregunta debería responderse sola al comparar ingresos de 4.500 € (menos posibles impagos de alquiler) con gastos de 3.145,83 € sin mantenimiento.

Nuestra financiación redondeada es la siguiente:
Ingreso neto mensual del hogar 4.800 más 500 euros de asignación por hijos (con 28 horas y 39 horas)
Terreno pagado 19.300
500.000 suma de financiación para la reforma y rehabilitación integral de una casa de campo de 1857 (estamos construyendo una casa dentro de otra, por lo que se acerca a una obra nueva). Superficie en m² después de la reforma 170 sin buhardilla, 200 con buhardilla

15.000 facturas pagadas (arquitecto, cálculo estructural, permiso de construcción, etc.)
55.000 trabajo propio/hipoteca muscular
152.500 KfW 261 al 2,14 %
285.500 NRW.Bank Vivienda sostenible al 1,74 %

También se puede construir una casa con un ingreso inferior a 5.000 y poco capital propio. Sin embargo, nuestro trabajo propio real superará los 55.000, porque de lo contrario el presupuesto realmente no será suficiente.

En una cita con Interhyp le describimos a la asesora simplemente nuestra estructura deseada y ella intentó implementarla. Ellos saben por experiencia qué banco acepta esto y cuál no. Simplemente llamar, concertar una cita y hablar. La asesoría no cuesta nada, Interhyp recibe la comisión al cerrar el contrato con el banco.

Gracias por esta información.
¿Puedo preguntar cuál es la cuota mensual en su caso (el 40% del ingreso neto del hogar?)


Está previsto un apartamento para invitados para que la pendiente se utilice como sótano y apartamento para invitados, y así los ingresos del alquiler quizás hagan que sea más asequible.