¿Qué monto de crédito y qué capital propio se debe indicar al banco?

Lo que me preocupa más es tu enumeración: Lo normal es: El BU visita contigo tu terreno y te hace una oferta para los trabajos de tierra necesarios, incluida la planificación preliminar. La capa de grava alrededor de la casa pertenece en realidad a la jardinería y paisajismo. La terraza debe estar establecida en la solicitud de construcción. No hay que esperar a si, posiblemente y cómo, dónde y qué.

Lo que me preocupa más es tu enumeración: Lo normal es que el BU visite tu país contigo y te haga una oferta para los trabajos de tierra necesarios, incluida la planificación preliminar.

Aquí lo conozco muy diferente. Solo se puede ver lo que es necesario cuando la excavadora está trabajando. Con la ayuda de dos perforaciones pudimos estimarlo bien, pero al final se cobra según el esfuerzo. En nuestro caso, esto significaba que solo tuvimos que pagar 700€ adicionales porque en un lugar había una lente de turba y había que excavar un metro más profundo. Así que siempre hay que planear con buenos márgenes de reserva.

Quizás aún puedo imaginar sembrar césped.

Como jardinero te estás atreviendo bastante.

5. Crear parterres + césped + plantas

Vaya… acabo de darme cuenta de que has puesto jardinero como profesión.
No me gustan esas personas que hacen creer algo erróneo a quien les pide consejo.
De alguna manera la balanza no está equilibrada.

Jeje, no fue con mala intención. Solo no quiero publicar datos personales en internet. Espero que eso no sea un problema.
Lo de las excavaciones parece un juego de ruleta rusa. Definitivamente haremos estudios geotécnicos, aunque vayamos a construir sin sótano. Ya estoy curioso por ver qué resulta.

En zonas nuevas urbanizadas a menudo se entrega este estudio del suelo. Si no es así, lo considero importante. Si, como en nuestro caso, se dispone del [BU] y se realiza una visita al lugar para discutir in situ, con el informe y el [B Plan], dónde debe ir la casa y qué es práctico en la planificación general, normalmente no se experimentan sorpresas reales en las obras de excavación. Un 10 % por encima de la estimación de precios no me parece catastrófico. Karsten

hablaría con el banco sobre cuánto es lo máximo que habría y dónde existen ciertos límites de interés (valor de tasación). Lo "usual" es por ejemplo un 80% de financiación (es decir, 20.000€ de 100.000€ son capital propio) como un salto. El banco no tiene ningún interés en cobrar todo vuestro capital propio. Pero puede decirte cuánto es necesario para, por ejemplo, obtener un mejor tipo de interés. También puedes incluir capital propio en toda la historia y luego comprar con ello "lo que quieras".
Hicimos constar 65.000€ de capital propio, además de un crédito de 270.000. El banco sólo quería comprobantes para 200.000€ (que correspondía exactamente a lo que la empresa constructora facturó). Lo que hicimos con el resto a nadie le interesó. Al final sólo querían un listado de a dónde fue el dinero (sin facturas/comprobantes). Además, el asesor bancario vino una vez y tomó 2-3 fotos. Se pudo reconocer claramente que el dinero se destinó a la casa. La cocina también fue "cofinanciada" de esta manera, o se compró con el capital propio indicado.
Tenemos nuestro crédito en la caja de ahorros local y si hay una colaboración tan sencilla, volveríamos a financiar allí (si el precio es adecuado).