¿Sin capital propio, buen ingreso, financiación factible?

También queremos comprar y renovar una casa. Según la experiencia, por ejemplo, puedo decir que la Sparkasse calcula de la siguiente manera para 2 personas + niño en una casa de aproximadamente 155 m² de superficie habitable:

Gastos generales del hogar para 3 personas + 1 vehículo = 1490 €/mes
Costos de mantenimiento de la casa = 310 €/mes

resultando en 1800 € que ya se van. A esto se suman luego las cuotas mensuales del préstamo.

no podemos compararnos mucho con otros bancos, porque debemos estar contentos si acaso algún banco financia, ya que la proporción sin garantía es muy alta.

¡Gran error de pensamiento!

DEFINITIVAMENTE se deben solicitar ofertas de varios bancos o de un asesor financiero independiente...

El banco de toda la vida no es el banco que te quiere mucho y por eso te concede créditos cuando ningún otro lo haría...
El banco de toda la vida es simplemente el banco donde tus padres abrieron una cuenta hace 20-30 años y donde has permanecido por comodidad, aunque otros bancos tengan mejores condiciones...

El banco de toda la vida es simplemente el banco donde los padres te abrieron una cuenta hace 20-30 años y donde te has quedado desde entonces por comodidad, aunque otros bancos tengan mejores condiciones...

puedo respaldarlo al 100%

Hola,

quería manteneros informados.
Actualmente parece que seguimos esperando la respuesta del banco.
Ahora tenemos una casa como garantía, que tiene un valor de 360.000 € (valorada por el banco). Aunque todavía hay una deuda de 180.000,00 € sobre ella, de todos modos hay 180.000,00 € que sirven como garantía. El banco del que esperamos respuesta dijo que tenemos que aportar garantías adicionales o un capital propio de 40.000,00 €.
En realidad, ahora tenemos la garantía con la casa. Claro que está en segundo rango, porque aún hay 180.000,00 € por pagar, pero en este caso eso realmente no importa.
Supuestamente esta semana nos dirán si funciona.

Mientras tanto, estuvimos en otro banco, en BHW. Fueron increíblemente exigentes. De verdad querían que pidiera a mi actual empleador una BWA GuV e incluso el EKST2010. Por supuesto, lo rechacé amablemente. ¿Hola? Quiero un préstamo, no a mi empleador. Si quieren saber algo de él, pueden consultar la Creditreform. La empresa existe desde 1979 y siempre ha tenido buenos números, que sea la empresa de mis padres no debería importar. Muchos hijos trabajan en el negocio familiar, posiblemente para hacerse cargo de él en algún momento. Así que me pareció una falta de respeto que quisieran esos documentos de nosotros.
¿Qué opináis? ¿Acepta el banco principal?
¿Y no os parece también una falta de respeto lo que quería el BHW?

Totalmente normal lo que exige la BHW. Has estado trabajando en el negocio familiar durante un mes y tu prometido apenas un año en la empresa. Además, sus salarios no son muy altos. Claro que el banco necesita más información para evaluar su riesgo. Debería ser también en su interés.

mh, no sé.... si ahora estuviera contratado en otro lugar de forma indefinida y sin período de prueba, la empresa se reiría de mí si dijera que quiero simplemente una [bwa] y la [EKST2010] de ellos.... ningún empleador en el mundo te daría eso.... y no creo que 3340 netos sean pocos. mi prometido ahora gana 240 netos más. cumplimos con todo lo que los bancos quieren, sin período de prueba, contrato indefinido, buen ingreso, sin otras deudas que ahora ya no tenemos, vendimos nuestros autos y tenemos una buena garantía, en lugar del capital propio. en los últimos años hemos comprado muchas cosas que se necesitan para una casa, por ejemplo cocina, otros muebles y por eso no tenemos capital propio. no entiendo todo esto.