Financiamiento: reestructuración del préstamo KfW para el condominio

Exactamente eso quiero decir: ¿qué costos debo tener en cuenta, vale la pena un ahorro de intereses del 0,8 % en 8 años? Si ahora consigo un 2,99 % fijo por otros 10 años en mi banco original, ¿tendré entonces una ventaja?

¿Dónde hay direcciones para este tipo de consultas previas? No conozco ninguna. ¿Es confiable?

Exactamente eso quiero decir: ¿qué costos debo tener en cuenta, vale la pena un ahorro de intereses del 0,8 % en 8 años? Si ahora obtengo de nuevo un 2,99 % fijo por 10 años en mi banco original, ¿tendré alguna ventaja?

No estoy seguro, pero podría imaginar que de nuevo tiene que pasar por un notario y por el registro de la propiedad.
No puedo decir exactamente cuánto costará eso.

Si realmente solo se planea amortizar en 8 años, haría que me calcularan todo con un período fijo de intereses de 5 años.
La suma del crédito y con ello el gasto de intereses para los otros 3 años debería ser manejable.
Actualmente más barato, pero con más riesgo, sería un interés variable sin período fijo de intereses.

La cesión de la hipoteca real (en caso de una cancelación por parte de un banco externo) debería estar alrededor de EUR 200. Tu banco habitual no lo necesita, ya que la KFW no registra hipotecas propias. ¿De qué cantidades estamos hablando en realidad?
0,8% sobre TEUR 50 son EUR 400 x años de duración (intereses ahorrados debido a la amortización no considerados).

Hola

¡Tengo que preguntar de nuevo una tontería! El crédito lleva 2 años en vigor. ¿Se puede cancelar sin penalización contractual? ¿Y por qué se concedió un crédito KfW para un piso alquilado? ¿Es un crédito para la renovación?

Los intereses han bajado mucho. Por eso pensé en reconfigurar nuestro crédito KfW que lleva dos años para un piso en propiedad alquilado. El 3,8% me parece mucho en este momento.
¿Por qué dice el banco que para una solicitud así no hay menos del 2,99%? Unos amigos acaban de reconfigurar un crédito restante antiguo con un 2%.

No lo entiendo.

Saludos Carl

En el contrato dice que el reembolso anticipado del préstamo... está permitido en cualquier momento dentro del primer periodo fijo de interés como reembolso único completo o en pagos parciales sin costo alguno....
¿Penalización contractual??? Creo que mi asesor bancario me lo habría dicho de inmediato y no me habría ofrecido una tasa del 2,99%.

Por cierto, los apartamentos fueron construidos nuevos con este estándar 55/70 de la ordenanza de ahorro de energía. Por eso KfW.

Así que en la conversación con el banco prestaré mucha atención a los costos que puedan surgir. Creo que puedo exigir que me informen de todos los costos adicionales con antelación.
400 € x 8 años de duración no es moco de pavo, incluso después de deducir costos evidentes. El banco siempre actúa como si por ejemplo 2000 € "no fueran nada"... ¡Para mí sí!

Entonces en el contrato dice que el reembolso anticipado del préstamo... está permitido en cualquier momento sin costo, ya sea como un reembolso completo único o en pagos parciales, dentro del primer período fijo de tipo de interés....
¿Penalización contractual??? Creo que mi asesor bancario me lo habría dicho desde el principio y no me habría ofrecido un 2,99%.

Por cierto, los apartamentos fueron construidos nuevos con este estándar 55/70 de la ordenanza de ahorro energético. Por eso KfW.

Entonces, en la conversación con el banco prestaré mucha atención a los costos que surjan. Creo que puedo exigir conocer todos los costos adicionales de antemano.
400€ x 8 años de plazo no es poca cosa, incluso después de deducir costos evidentes. El banco siempre actúa como si por ejemplo 2000€ fueran “nada”... ¡Para mí sí lo son!

Debido a la anualidad, no son 400€ x 8 años sino (con amortización uniforme) solo alrededor de la mitad. Así que unos 1600€ de ahorro.
Por otro lado, deberían considerarse los costos de la cancelación y transmisión de la hipoteca, que (si se calcula con precisión) deberían ser financiados con el nuevo préstamo y, por lo tanto, devengar intereses nuevamente.