建筑成本目前正飙升

好的，每个月还有超过800欧元存进建筑储蓄账户… :rolleyes:
十年后怎么办？（我想弄明白。）后续融资情况如何？这现在应该已经确定了，否则对我来说没意义。
剩余金额的保障情况怎么样？

好的，我明白了，我再试着解释一次。后续融资由建筑储蓄账户（280,000欧元）和另一笔“剩余”贷款组成。建筑储蓄账户的利率是1.25%，另一笔贷款我们当然还不知道，因为还要9年才开始。实际上，到那时我们手上还有其他固定期限的投资可以解冻，可以用来将建筑储蓄账户未覆盖的剩余债务降到一个“较小的金额”（超过50,000欧元）。建筑储蓄账户的还款额大约是1550欧元（具体数字我现在没记住也没拿到）。
建筑储蓄账户每年平均花费我们14400欧元，这笔钱通过储蓄金额和特别还款支付（这部分我们可以灵活存入）。这笔资金原本是计划用来偿还房贷的，但鉴于目前低利率，这样做其实收益不高。然后我们又会面临大约345,000欧元后续融资时利率可能明显更高的问题（肯定会高于1.25%）。起初我也很犹豫，但考虑到目前的情况和我们能够承担（家庭净收入目前约6500欧元，公务员+公共部门），我认为这对我们来说是合理的。而且，有了建筑储蓄账户，房子还能提前6年还清。我们看看10年后这个计划是否能实现。如果建筑储蓄账户计划行不通，世界也不会完蛋，毕竟我们还是可以使用存进去的钱。
希望现在说明得更清楚了。

补充：不是家庭净收入，而是净收入！目前的可支配家庭月收入因为儿童金和赡养费甚至更高，但我没算进去。

每个完成学业的人都应该知道这是真的。关键词：工资价格螺旋。通胀只有在消费减少时才会回落。这只能通过财富减少来实现。简单的市场经济。

通胀 = 货币供应量M3的增长 - 经济增长

过去几年通胀并不像现在这么明显。至少从疫情开始，但实际上自2008年以来，通过系统性印钞，只是拖延了更大的经济衰退。

顺便说一下，对我和我的家人来说，未来2-3年内购房或建房是一个重要议题。如果我们这边有建房地块，我们可能早在3年前就已经建好了。现在我们看到，我们的自建房梦想一周比一周破碎。我今天又算了一下，按当前的贷款利率和建筑成本，我们还能负担多少。如果把成本和我们的收入、学历以及工作时间相比，这简直无法接受。说实话，我很久以来已经不知道是什么让我还留在这个国家了。我和我妻子肯定也能在别处找到工作。

这里大约有833欧元一个月……

现在建筑贷款储蓄账户获得的是我们本来想放入特别还款的金额（大约每年10,000欧元）

现在每个月又多了1200欧元。:rolleyes:

建筑贷款储蓄账户平均每年花费我们14,400欧元，

加上每月还款合计3100欧元？:rolleyes:

计算远远没结束……
那么你们能以1.25%的利率获得28万欧元贷款。（因为你们往储蓄账户投入了14.4万欧元）。这个假设正确吗？剩下大约6万欧元你们需要在2031年以市场利率贷款，对吗？

如果把这些都放进贷款里，剩余债务大约是18万欧元（而不是34.5万欧元）。这个也正确吗？

2031年的利率需要多高，你们才能“赢”？（现在太热，我懒得算了 :D）

通胀 = 货币供应量 M3 增长 - 经济增长

过去几年的通胀并不像现在这么明显。最迟自新冠疫情以来，实际上从2008年起，通过系统性印钞只是拖延了更大的经济衰退。

此外，对我和我的家庭来说，未来2-3年购房或建房是重要问题。如果我们所在地区有建筑用地，我们可能早在3年前就已经建好了。现在我们看到，我们的自有住房梦想正一周比一周破灭。今天我又计算了一下，在当前的贷款利率和建筑成本下，我们还能承受什么。如果我把成本和我们的收入、教育背景以及工作时间对比，这是极不合理的。说实话，我早已不知道是什么让我留在这个国家。我和我的妻子肯定也能在别处找到工作。

所以建筑活动必须减少，价格也会因此下降。需求减少，利润率必须降低以获得订单。老板们以后只能开奔驰，不再开保时捷。由于高能源价格导致的价格上涨当然是另一回事。

所以建筑活动必须减少，价格也会因此下降。如果需求减少，就必须降低利润率以获得订单。老板们之后只开奔驰，不再开保时捷。由于高能源价格引起的价格上涨当然是另一回事。

情况不一定非得如此。依我看，我们至少已经处于“滞涨”状态半年多了。不仅是能源价格，各种原材料价格也无法仅通过欧盟内部的货币政策决策轻易下调。

当然，观察建筑行业如何应对一方面高昂的原材料价格，另一方面需求的减少是一件很有趣的事。以我了解的德国情况，我的猜测是：强者吞并弱者，大型开发商获得国家补贴。

这里每月大约是833欧元...

现在每月已经多了1200欧元。 :rolleyes:

加上分期付款，总共是3100欧元？ :rolleyes:

计算远未结束...
所以你们是以1.25%的利率拿到28万欧元。（因为你们向建筑储蓄账户“投入”了14.4万欧元）。这个假设对吗？ 剩下大约6万欧元你们必须在2031年以市场利率抵押贷款。也是对的吗？

如果你们把所有这些都放进贷款里，那么剩余债务大约是18万欧元（而不是34.5万欧元）。这也对吗？

2031年的利率需要多高，你们才能“获利”？（我现在太热了，不想算了 :D ）

哈哈，我也是，太热了！所以，如果我们在2031年把剩余的全部（乐观估计2%，更可能超过4%）放进贷款，我们支付的利息会远高于建筑储蓄账户加可能的小额贷款的利息。我们觉得这个计算合理，是因为我们计划在未来几年做大量的特别还款。如果去年有流动资金，我们更倾向于把钱用作自有资本，减少贷款，利率可能只有0.8%。
但那时不可能。是的，我们确实有一笔不小的月供，但我们不一定要按时还。如果建筑储蓄账户减少，情况也没变。我们愿意承担这个风险。没有即将可用的备用资金，这个方案当然不太合理。