निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

Bausparer के पास एक Bausparsumme होगी, 70:30, 60:40 या 50:50 (Darlehen : Guthaben) और फिर शेष Darlehen पर मासिक बोझ Bausparer के माध्यम से कम हो जाना चाहिए। Zuteilungsreife के लिए भुगतान को अच्छी तरह से नियंत्रित किया जा सकता है। Bausparer को पसंद करना चाहिए, लेकिन वे एक विकल्प हैं।

अभी सबसे अच्छा Bausparer कहाँ उपलब्ध है?

ठीक है, माह में 800€ से अधिक अभी भी बाउस्पारर में जा रहे हैं… :rolleyes:
10 वर्षों के बाद आगे क्या होगा? (मैं इसे समझना चाहता हूँ)। Anschlussfinanzierung कैसी होगी? यह अब तक तय होना ही चाहिए, वरना इसका कोई मतलब नहीं बनता (मेरे लिए)।
रिपेमेंट शेष राशि की सुरक्षा कैसी है?

ठीक है, समझ गया, मैं फिर से कोशिश करता हूँ। Anschlussfinanzierung बाउस्पारर (280,000€) और शेष के लिए एक और ऋण से मिलकर बनती है। बाउस्पारर पर ब्याज दर 1.25% है, दूसरी फाइनेंसिंग को हम अभी नहीं जानते क्योंकि वह 9 वर्षों बाद शुरू होगी। वास्तव में, तब तक हमारे पास और अधिक निश्चित धन निवेश खुले होंगे, जिन्हें हम शेष ऋण को "छोटे राशि" (>50,000€) तक कम करने के लिए उपयोग कर सकते हैं, जो कि बाउस्पारर द्वारा कवर नहीं किया गया है। बाउस्पारर की पुनर्भुगतान दर लगभग 1550€ होगी (सटीक संख्या मेरे पास अभी नहीं है)।
बाउस्पारर की वार्षिक लागत हमारे लिए औसतन 14400€ है, जिसे हम मासिक बचत और विशेष पुनर्भुगतान द्वारा देते हैं (हम इसे लचीले तरीके से जमा कर सकते हैं)। यह राशि मूल रूप से संपत्ति ऋण के पुनर्भुगतान के लिए निर्धारित थी, लेकिन कम ब्याज दरों के कारण इसका लाभ कम होता है। और फिर हमारे पास लगभग 345000€ की Anschlussfinanzierung के लिए, संभवतः बहुत अधिक ब्याज दर का समस्या होगी (जो निश्चित रूप से 1.25% से ऊपर होगी)। मैं पहली बार में इसे देख कर चौंका, बाउस्पारर के कारण अतिरिक्त मासिक भार के बावजूद, वर्तमान विकास के संदर्भ में और क्योंकि हम इसे वहन कर सकते हैं (वर्तमान मासिक शुद्ध आय लगभग 6500€, सरकारी कर्मचारी + सार्वजनिक सेवा), यह हमारे लिए अर्थपूर्ण लगता है। और बाउस्पारर के साथ घर 6 साल पहले भी पूरा हो जाएगा। हम देखेंगे कि 10 वर्षों में यह योजना सफल होती है या नहीं। और यदि बाउस्पारर काम नहीं करता है, तो दुनिया खत्म नहीं हो जाएगी। जमा किया गया पैसा हम फिर भी उपयोग कर सकते हैं।
आशा करता हूँ यह अब स्पष्ट रूप से समझाया गया है।

संशोधन: मासिक शुद्ध आय नहीं, बल्कि आय शुद्ध है! वर्तमान में, बच्चों के भत्ते और भरण-पोषण भुगतान के कारण उपलब्ध मासिक परिवार की आय इससे भी अधिक है, लेकिन मैं इसे शामिल नहीं करता।

जो कोई भी स्कूल पूरा कर चुका है उसे पता होना चाहिए कि यह सही है। कीवर्ड: मजदूरी-मूल्य सर्पिल। महंगाई केवल तब कम होती है जब उपभोग कम होता है। यह केवल समृद्धि की हानि के माध्यम से संभव है। सरल बाज़ार अर्थव्यवस्था।

महंगाई = मुद्रा आपूर्ति M3 की बढ़ोतरी - आर्थिक विकास

पिछले वर्षों की महंगाई अब जितनी स्पष्ट नहीं थी। कम से कम कोरोना के बाद से, लेकिन असल में 2008 से ही, व्यवस्थित रूप से पैसे छपवाकर एक बड़ी मंदी को टाला जा रहा है।

वैसे, मेरे और मेरे परिवार के लिए अगले 2-3 वर्षों में Immobilienkauf अर्थात घर खरीदने या घर बनाने का विषय है। अगर हमारे क्षेत्र में Bauplätze होते, तो हम शायद 3 साल पहले ही घर बना चुके होते। अब हम देखते हैं कि हमारा Eigenheim का सपना हफ्ते दर हफ्ते अधिक टूटता जा रहा है। मैंने आज फिर से गणना की कि वर्तमान Bauzinsen और Baupreisen के साथ हमारे लिए अभी क्या संभव है। जब मैं लागत को हमारी आय, हमारी शिक्षा और हमारे कार्य समय के साथ मेल करता हूं तो यह बिल्कुल ही अस्वीकार्य है। सच कहूं तो मुझे बहुत पहले से पता नहीं है कि मुझे इस देश में क्या रोकता है। मैं और मेरी पत्नी निश्चित ही कहीं और काम पा सकते हैं।

यहाँ लगभग 833€ प्रति माह हैं…

बॉउसपर अब वह प्राप्त करता है, जो हम Sondertilgung में लगाना चाहते थे (लगभग 10.000€ प्रति वर्ष)

और अब यह पहले से ही प्रति माह अतिरिक्त 1200€ हो गया है। :rolleyes:

बॉउसपर हमें औसतन प्रति वर्ष 14400€ खर्च करता है,

क्या यह रेट के साथ मिलाकर कुल 3100€ है? :rolleyes:

हिसाब अभी काफी लंबा है...
तो आप 1.25% ब्याज पर 280k€ प्राप्त करते हैं। (क्योंकि आप 144k€ बॉउसपर में "पम्प" करते हैं)। क्या यह धारणा सही है। बाकी लगभग 60k€ आपको 2031 में बाजार दर के ब्याज पर उधार लेने होंगे। क्या यह भी सही है?

अगर आप यह सब कर्ज में डालते, तो शेष ऋण लगभग 180k€ होता (345k€ के बजाय)। क्या यह भी सही है?

और 2031 में ब्याज कितना होना चाहिए, ताकि आप "जीत" जाएं? (मेरे लिए अब गणना करना बहुत गर्म है :D)

मुद्रास्फीति = मुद्रा मात्रा M3 में वृद्धि - आर्थिक विकास

पिछले वर्षों की मुद्रास्फीति अभी जैसी स्पष्ट नहीं थी। कोरोना के बाद से, लेकिन असल में 2008 से ही, केवल व्यवस्थित रूप से पैसा छापने से बड़ी मंदी को टाला जा रहा है।

वैसे, मेरे और मेरे परिवार के लिए अगले 2-3 वर्षों में मकान खरीदने या घर बनाने का विषय है। अगर हमारे क्षेत्र में निर्माण स्थल होते, तो हम शायद 3 साल पहले ही बना चुके होते। अब हम देख रहे हैं कि हमारा घर का सपना सप्ताह दर सप्ताह और अधिक टूट रहा है। आज मैंने फिर से गणना की कि वर्तमान निर्माण ब्याज दरों और निर्माण कीमतों पर हमारे लिए क्या संभव है। अगर मैं लागतों के सामने हमारी आय, हमारी शिक्षा और हमारे काम के घंटे रखता हूं तो यह बहुत ही अनुचित है। ईमानदारी से कहूं तो मुझे लंबे समय से पता नहीं कि इस देश में क्या मुझे रोकता है। मुझे और मेरी पत्नी को कहीं और भी काम मिल जाएगा।

इसलिए निर्माण गतिविधि को कम होना चाहिए और इसके कारण कीमतें भी कम होनी चाहिए। अगर मांग कम होती है तो मार्जिन को कम करना होगा ताकि ऑर्डर मिल सकें। मालिक फिर केवल मर्सिडीज ही चलाएंगे, पोर्शे नहीं। उच्च ऊर्जा कीमतों के कारण मूल्य वृद्धि बिल्कुल अलग बात है।

तो निर्माण गतिविधि को कम होना पड़ेगा और इसके साथ ही कीमतें भी। जब मांग कम होगी तो मार्जिन को कम करना पड़ेगा ताकि ऑर्डर मिल सकें। बॉस अब सिर्फ मर्सिडीज चलाएंगे, कोई पोर्श नहीं। उच्च ऊर्जा कीमतों के कारण मूल्य वृद्धि एक अलग कहानी है।

यह जरूरी नहीं है कि ऐसा ही होगा। मेरी राय में हम कम से कम आधे साल से "स्टैगफ्लेशन" की स्थिति में हैं। केवल ऊर्जा कीमतें ही नहीं, बल्कि विभिन्न कच्चे माल की कीमतें भी यूरोपीय संघ के मौद्रिक नीतिगत निर्णयों से इतनी आसानी से नीचे नहीं आ सकतीं।

यह देखने में निश्चित ही दिलचस्प होगा कि निर्माण उद्योग उच्च कच्चे माल की कीमतों और दूसरी तरफ मांग के टूटने के बीच कैसे सामंजस्य बैठाता है। जैसा कि मैं जर्मनी को जानता हूँ, मेरा अनुमान होगा: बड़ा छोटा खा जाएगा और बड़े बिल्डर्स को सरकारी सहायता मिलेगी।