Terreno en la ladera norte – ¿próximos pasos?

La edificación vecina muestra soluciones que se integran.
En última instancia, se trata de la cuestión de la integración de la línea de altura y de si se desea un sótano por ello.
No veo una dificultad especial para la planificación, si todos los propietarios están de acuerdo.

@11ant Los terrenos de abajo probablemente se acceden desde abajo. Nada de helicóptero.

Abajo a la izquierda en el plano también lo supongo (caso típico de zoom a pantalla completa de la propia parcela con el mínimo entorno posible – que los que hacen la pregunta nunca lo entiendan y que primero se entierre la relación), pero a la izquierda en el plano sigue siendo una parcela encerrada y debe tener acceso indirecto desde algún lugar.

pero planlinks sigue siendo un terreno cerrado y debe ser accesible indirectamente desde algún lugar.

El OP no puede saber eso. Según su declaración, todos están accesibles y tampoco se requiere un derecho de paso en su propiedad.

Quizás el Googlemap que yo deseaba mostraría algo. Pero eso es demasiado trabajo para ponerlo aquí.

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Gracias por tu explicación sobre el tema "Preproyecto".
De hecho, con el proyecto de construcción de la casa no aspiramos a una disertación ni esperamos que nuestra casa gane algún "Premio a la belleza" en una revista de decoración.
Una casa "normal" con un programa de espacios / planta comprobada, que ya se ha implementado muchas veces, para satisfacer a una familia normal de 4 miembros.

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OK, si se encuentra el arquitecto adecuado, entonces se encarga primero la fase de servicios 1-4 como un "paquete".
Por supuesto, con el objetivo adicional de que cubra todas las fases de servicios, pero esto con un encargo adicional.
¿Correcto? ¿Hay algo que deba tenerse en cuenta al encargar la fase de servicios 1-4?
Por ejemplo, ¿costos de construcción imputables o tarifas mínimas o máximas?
Mi investigación ha mostrado que el arquitecto debe planificarse con aproximadamente entre el 10 % y el 15 % de los costos de construcción imputables. ¿Eso está bien así?

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Las flechas arriba y abajo significan que el terreno no sólo cae de sur a norte (ver valores en los cuadros), sino también un poco de oeste a este.
Del suroeste al sureste el terreno baja 1,5 m, del noroeste al noreste 0,8 m.
El terreno oeste (aprox. 470 m²) de mis padres también sería en principio posible para construir para nosotros.
Sin embargo, es su jardín de uso y estancia, es decir, ellos "viven" dentro del jardín oeste, que también está bellamente terrazado (2 niveles).
Además, el terreno sur sería mejor para "separar" y también más fácil de diseñar con acceso propio.
Se adjunta imagen de GoogleMaps.

Andy

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Las flechas arriba y abajo significan que el terreno no solo tiene pendiente de sur a norte (ver valores en los cuadros), sino también un poco de oeste a este.
Desde el suroeste hasta el sureste el terreno desciende 1,5m, desde el noroeste hasta el noreste 0,8m.
El terreno del oeste (aprox. 470 m²) de mis padres sería en principio también posible para que lo construyéramos.
Sin embargo, es su jardín de uso y estancia, por lo que "viven" hoy en el jardín del oeste, que también está bien aterrazado (2 niveles).
El terreno del sur además sería mejor para "separar" y también más fácil de diseñar con acceso propio.
Se adjunta imagen de GoogleMaps.

Andy

Gracias. Pero con esta pendiente sombrearías la casa de tus padres. En invierno entonces casi no tendrían sol.
Si el terreno va a ser vendido de todos modos, claro que eso ya no es un argumento. ;)

en la imagen se ve que los accesos de los terrenos del este de Heli son desde el sur.

Hasta donde sé, el HOAI ya no es legalmente vinculante para la construcción de viviendas unifamiliares.

Pero el auge de la construcción tiene sus efectos. Aumento de precios incluso entre arquitectos.

La fase de servicio 1-4 no es mala idea. Luego puedes mandar construir con un contratista general. Él hace los planos de ejecución con un dibujante. Para una casa estándar eso siempre funciona. Pero en una pendiente rara vez es un proyecto fácil.

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Siempre contrataría las fases de prestación 1-4 de forma conjunta por seguridad jurídica. Todas las demás fases según lo solicitado. La dirección de obra sin un planeamiento de ejecución es casi inútil.
No puedo decir nada sobre otras oficinas, pero en la nuestra es así: recopilamos las ideas del propietario, conocemos el marco presupuestario y luego, internamente, se realiza una especie de "competencia".
Después nos sentamos y vemos qué diseño se acerca más a las ideas del propietario, o si reunimos varios buenos enfoques de diseño en uno solo.

Para el honorario hay calculadoras en línea, pero a grandes rasgos también les digo a los propietarios que deben contar con un 10-15% de costos adicionales.
Bueno, por supuesto siempre intento obtener para el propietario los 4.000 € de subvención KfW. En nuestra oficina el certificado de protección térmica también siempre está incluido, aunque a menudo no lo realiza el arquitecto sino el ingeniero estructural.
Cada oficina ofrecerá un bono de alguna forma. La oficina debe tener referencias visitables sí o sí.

De hecho, casi no aceptamos diseños que hayan sido previamente discutidos en foros o buscados en Google, porque el esfuerzo de asesoramiento que conllevan suele ser demasiado alto para nosotros.