¿Es factible la financiación de la propiedad?

Estimado señor Stefan G.,
recientemente he gestionado una solicitud de financiación similar para un cliente.
Le recomendaría para esta alta tasa de amortización una financiación con tipo de interés fijo durante 10 años y combinarla con [Bausparen]. Este estará disponible para asignación en 10 años.
Los gastos son como máximo de 1600€. Las condiciones de interés para los primeros 10 años son del 1,5% (80% de préstamo) y posteriormente del 2,35% nominal. Con esta variante el préstamo se amortiza más rápido.

Buenos días a todos,

detrás de la oferta está la Sparkasse. Estoy realmente satisfecho con el tipo de interés.
El plan es aportar aproximadamente 1.500 € adicionales al año como amortización extraordinaria. Así, el crédito ya estaría amortizado en los 20 años.


¿Trabaja usted como asesor financiero?
Las ofertas que he tenido hasta ahora con la financiación para construcción siempre tenían la desventaja de que nadie me garantiza que el tipo de interés acordado para el préstamo realmente se tenga que aplicar. Es decir, si en 10 años se supone que los intereses vuelven a estar en 5%, pero nosotros acordamos 1,XX, el prestamista perfectamente podría hacerme una contraoferta con un tipo de interés más alto que el pactado.

Entonces el crédito ya estaría pagado en los 20 años.

Luego me haría hacer una oferta por 15 años de tipo fijo (en lugar de 20 años, como tienes ahora, si entendí bien).

Hola, gracias por la propuesta. Aquí preferiría asegurarme y tomar los 20 años para que, en caso de que no amorticemos anticipadamente, tengamos una deuda residual lo más pequeña posible y que, incluso si los intereses estuvieran al 10%, no suponga un peso significativo.

¿Cuánto queda de deuda después de 15 años en el préstamo con un compromiso de interés de 20 años? ¿Te desequilibraría esta cantidad? Con una fijación de interés de 15 años podrías amortizar (un poco) más, la deuda pendiente sería menor. Aún así, tienes la libertad de elegir la variante de 20 años.

Buenas noches a todos,

en realidad quería firmar hoy. ¡Pero aún así he iniciado una última ronda de negociaciones! ¿Qué puedo decir? ¡Increíble! Miradlo vosotros mismos...