Préstamo a plazo - ¿Asegurar los intereses ahora?

Eso solo fue un pensamiento debido a las tasas de interés actualmente bajas. Si en el momento posible x no vale la pena, todo quedará igual y veré cómo está la situación después de 10 años. Si entonces es mejor que hace más de 4 años cuando se hizo el cierre, mucho mejor. Si las tasas de interés realmente son más altas que hace 4 años, tampoco importa, entonces todo seguirá igual...

entonces, ayer tuve una llamada telefónica con Dr. Klein (?) o como se llamen...
Si ahora se firmara un contrato que comenzara en 5 años y a partir de entonces tuviera una vinculación de interés de 15 años, se pagaría un recargo de aproximadamente 0,6% sobre las condiciones actuales para un préstamo con un ZB de 15 años.
En total eso sería alrededor del 2,1%.
Para las personas que financiaron hace 5-6 años y pagan alrededor del 3% por 10 años, eso no estaría nada mal...

así que, ayer tuve una llamada telefónica con el Dr. Klein (?) o como se llamen... Si ahora se firmara un contrato que comenzara en 5 años y a partir de entonces tuviera una tasa fija de interés por 15 años, se pagaría un recargo de aproximadamente 0,6 % sobre las condiciones actuales para un préstamo con 15 años de tasa fija. En total, sería aproximadamente 2,1 %. Para las personas que financiaron hace 5-6 años y pagan alrededor del 3 % durante 10 años, eso no estaría nada mal...

exacto. 0,9 % más barato + mayor seguridad en la tasa (15 años)

Pregunta rápida sobre la opinión del foro:

Tenemos dos bloques de crédito: uno de 110.000€ al 1,65%, plazo hasta 2031. Así que este no es el que nos interesa aquí.

Bloque 2: Contratado con 175.000, actualmente pendiente 153.000€ al 3,11% (2012, por eso el interés más alto). La fijación del interés termina el 30.01.2022, es decir, en 58 meses. No tengo los números exactos en mente, pero supongamos una deuda pendiente de 145.000€ en ese momento.

Ahora ya estoy pensando en un préstamo a plazo fijo anticipado [Forwarddarlehen]. Para mí, la seguridad es lo primero, pero realmente no estoy seguro si no es demasiado pronto.

¿Opiniones?

Bueno, cuanto más largo sea el período de preaviso para un [Forwarddarlehen], mayor será el recargo de interés. Sin embargo, el recargo de interés siempre se basa en el nivel de interés actual. Es decir, si esperas más tiempo, el nivel general de intereses puede arruinar tus planes.

Además, está el asunto de los rangos en el registro de la propiedad en tu caso.

Contactar a un intermediario para averiguar las condiciones actuales para tu caso no puede hacer daño.

Por intuición, terminarás entre el 2,6% y el 2,9% para 20 años con 60 meses de [Forward].

De manera aproximada, terminarás entre un 2,6-2,9% para 20 años con 60 meses forward.

También lo he calculado aproximadamente en línea. Para las condiciones actuales, por supuesto es caro, pero como dije, me importa más la seguridad. Como de todas formas pagaré menos que ahora y estaré asegurado durante toda la duración, realmente me esforzaré por ello.

El crédito está en primer rango en el registro de la propiedad, por lo que no hay problema.