Altas tasas de interés con vinculación de tasa, ¿alternativa préstamos flexibles?

Puedo confirmar, anteayer recibí una oferta del 4,3 % a 10 años. Nuestro banco principal nunca fue el más barato, pero eso ya fue sorprendente para mí...

Pero también depende del volumen y del plan de amortización. Bienvenido al año 2008. Nosotros tuvimos un 4,6 % a 10 años.

Uff, 4,3 % ya es una cifra importante. ¿Corresponde eso al 80 % de préstamo hipotecario? ¿Aun así lo van a seguir adelante? Yo solo sigo los portales Interhyp y Dr. Klein y por eso me sorprende el valor tan alto.

@ : No se puede descartar un nuevo aumento de los conflictos, sí. En el peor de los casos, los temas que discutimos aquí son en realidad puro humo. Pero lo que aún no entiendo es cómo se puede creer que la inflación causada por el precio de la energía en Europa se puede mitigar con tasas de interés más altas. Pero en sí mismo es bueno que haya pánico, eso solo muestra que el BCE se acerca a su objetivo y que se le da crédito. Pero también llegará un momento en que el invierno haya pasado, los terminales de GNL estén en funcionamiento y la inflación disminuya.

¡Pero de todas formas muchas gracias por la discusión esclarecedora!

Lo que todavía no he entendido es cómo se puede pensar que se puede amortiguar la inflación causada por los precios de la energía en Europa mediante tasas de interés más altas?

Aquí ayuda una mirada al pasado. La inflación de los años 70 al principio también fue causada "solo" por choques energéticos. Luego se volvió autónoma, porque por supuesto el trabajador exige más dinero y si lo consigue, las empresas suben los precios. El objetivo de las subidas de tasas de interés es principalmente reducir el margen para los efectos en segunda ronda. Y enfriar la demanda. Una tasa más alta no cambiará tu necesidad de calefacción, pero por ejemplo hará que no construyas una casa y por lo tanto necesites menos materiales intensivos en energía.

Uff, 4,3% ya es un número considerable. ¿Eso corresponde a un préstamo del 80 %? ¿Aun así lo van a seguir adelante?

Queremos reformar.
Con nosotros, ahora mismo depende más de encontrar empresas adecuadas que de la financiación. La suma sería manejable.
El 4.3% sería sobre el 100%, porque x% de los costos de la reforma aún deben sumarse al valor actual del objeto, para calcular el valor después de la reforma y la tasa final de préstamo.
Por eso primero se calculó con 100% como caso peor.

Otro aumento de los conflictos no se puede descartar, sí. En el peor de los casos, los temas que discutimos aquí son en realidad humo y espejos. Pero lo que todavía no entiendo es cómo se cree que se puede amortiguar la inflación causada por el precio de la energía en Europa mediante tasas de interés más altas. Pero en sí mismo es bueno que haya pánico - eso solo demuestra que el BCE se acerca a su objetivo y que le creen.

Sí, estoy de acuerdo contigo. Una inflación muy alta con espiral de salarios y precios probablemente sea el mal menor, que una inflación todavía alta con una economía estrangulada porque las tasas son demasiado altas. Al final, las altas tasas de interés también frenan las inversiones en la transformación energética que ahora es tan importante.

Pero llegará el momento en que pase el invierno, funcionen los terminales de GNL y la inflación baje.

Cuando pase el invierno, probablemente se descubrirá que, por ejemplo, la clínica infantil local (con buen estándar energético) ha acumulado 4.000.000€ en deudas por costos de calefacción (actualmente son 1.000.000€). ¿Se supone que esta clínica, que funciona bien y es sistémicamente relevante, debe declararse en quiebra y cerrar? Así están muchas instituciones. Pero eso actualmente se guarda en silencio. ¿Aún crees que entonces todo mejorará? Más bien las tasas seguirán subiendo. Después del invierno, incluso el poco y caro GNL no ayudará. Ya estás creyendo en ese cuento. Frases como "Ahora mismo hay mucho aire caliente en el mercado" lamentablemente ya las escuché muchas veces en octubre de 2021. El año pasado mostró que ese optimismo en realidad solo empeora todo y que en cambio hay que estar dispuesto a adaptarse a todo ese caos.

El asesor financiero ha reconocido que al elaborar la oferta algo salió mal. He puesto la nueva oferta aquí, por lo que, por supuesto, son números completamente diferentes.

Para mí, el préstamo variable queda descartado debido al margen del 2,75%.

Sí, estoy de acuerdo contigo. Una inflación muy alta con una espiral de salarios y precios es probablemente el mal menor en comparación con una inflación aún alta con una economía estrangulada porque las tasas de interés son demasiado altas.
Al final, las altas tasas también dificultan las inversiones en la transformación energética que es tan importante ahora.

Si se produce otra espiral de salarios y precios con una inflación persistentemente alta, la FED y el BCE seguirán subiendo las tasas de interés, incluso sabiendo que la economía se está estrangulando.