Viabilidad financiera para nueva construcción (terreno + vivienda adosada o media vivienda adosada)

¿Qué otros ajustes se pueden hacer?
- Mudarse más lejos (en el caso de Stuttgart probablemente hay que ir muy lejos antes de que sea más barato)
- ¿Un piso más grande en vez de una casa?
- ¿Construir una casa más pequeña? ¿Posiblemente con otro constructor? ¿Casa prefabricada?

La oportunidad con el terreno ya es favorable. Sobre todo me preocuparía la dependencia del arrendador respecto al bajo alquiler. Eso probablemente también ahoga grandes aumentos salariales desde el principio, ya que el arrendador siempre tiene esa carta ganadora en la mano.
Si ese piso subvencionado desaparece por alguna razón, también se tiene un problema para alquilar en la zona.

bueno, ¿mudarse más lejos para luego tener que hacer más viajes diarios?

se pierde mucha calidad de vida si se pasa diariamente entre 0,5 y 1 hora MÁS en el coche. Además, con los precios actuales de la gasolina, la ventaja de ahorrar dinero seguramente desaparecerá rápido si luego se gastan 100-200€ más al mes (probablemente con 2 coches, para llevar también a los niños)

¿ese es el objetivo?

solo puedo unirme a aquí... ¿con qué frecuencia se presentan esas oportunidades
de conseguir un dúplex o una casa adosada final con un descuento de 200.000€?

la inflación en marzo: 7,3% comparado con marzo de 2021
2-3% de intereses no es nada en comparación.

si la inflación se estabiliza y permanece en 2-3%, entonces los "costos reales" serían prácticamente la amortización... los intereses solo cubren la inflación.

y la situación tensa, y si ahora ya hay que gastar 2.000€ para un piso comparable, ¿cómo será en 5 años? ¿y en 10 años?

Cuando construyas, de todas formas no podrás seguir habitando el apartamento de la empresa. Así que tampoco estarás más vinculado a tu empleador.

Entonces, si un nuevo trabajo estuviera en principio a la vista, el siguiente procedimiento podría ser factible:

- Asegurar el terreno. Tienes 5 años para construir y podrías devolverlo luego al precio original? Entonces solo habrías perdido los costos adicionales de adquisición más intereses. Caso peor. Estudiar detenidamente la cláusula de salida en el contrato de compra y, si es posible, adaptarla a vuestra situación.

- El punto más complicado: Buscar un trabajo nuevo mejor remunerado (hombre). Aclarar la situación de cuidado y la mujer también busca un trabajo. Digamos que ambos ganan 1000 euros más, es decir, 2000 euros adicionales mensuales. Horizonte de 1 año? Superar el período de prueba y mientras tanto planear, mudarse a una vivienda de transición. Para poder empezar de inmediato, quizá obtener un préstamo familiar que luego se devuelva preferentemente con un ingreso mejorado. Para ello se necesita una familia unida que por supuesto también disponga del dinero. Consideraría una posibilidad de inscripción del terreno en segundo(!) rango para este préstamo...

- Town & Country y Danwood también me pediría que me den ofertas, son ambos proveedores reales de casas prefabricadas donde actualmente 300 a 320 mil euros podrían ser suficientes para 130 m2 con losa y gastos adicionales. Exteriores, pintor, suelo y garaje aparte!

- Prescindir del sótano o, si acaso, solo un pequeño sótano parcial, unos 20 m2 para técnica y almacenamiento. ¡Nada más! Minimiza el riesgo de costos con el sótano. En lugar de un garaje doble de mampostería, solo un garaje prefabricado de hormigón o un carport construido uno mismo. Trabajos exteriores y pintura así como pisos en EL. Destinar el ático como espacio útil, aislar, escalera plegable grande o escalera adecuada, llevar cables hacia arriba. Luego ampliar en EL.

Lo que me irritó un poco en el primer post es la afirmación
"¿Tipo de casa? Vivienda nueva en hilera o casa adosada"

¿Construyen en comunidad y cada uno elige su casa del catálogo y luego quieren pegar las casas "una junto a la otra"? Lo siento, eso no funciona para nada. Toma una de las otras tres partes como vecino potencial directo (con un potencial financiero aproximadamente idéntico! Para nada mucho más alto) y aclaren más o menos qué es lo que imaginan: pisos, forma del techo, ubicación en el terreno, tamaño. Estén dispuestos a hacer concesiones aquí, si no será más caro! Luego miren con los dos fabricantes como se describió arriba las casas adosadas y pidan que les hagan una oferta concreta.

solo puedo estar de acuerdo aquí con ... ¿con qué frecuencia se presentan oportunidades así?
realizar la compra de una casa pareada / o casa adosada al final de la fila con un descuento de 200.000€.

Mi instinto también lo dice, por muchas razones.
Pero me cuesta ponerme en su lugar porque tenemos una situación algo diferente, tanto en ingresos como en gastos.
Es más fácil hablar cuando sabes que aún puedes amortiguar si algo inesperado sucede, y solo se vuelve "un poco más incómodo".

En el caso del OP, las suposiciones sobre el precio de la casa (que probablemente también sea exagerado por el vendedor o la empresa constructora), y la relación con los ingresos, una financiación/proyecto de construcción probablemente esté sobre cimientos tan inestables que cualquier imprecisión en la planificación se convierta en un harakiri financiero.

Lamentablemente veo relativamente pocos ajustes posibles. Wendlingen está bastante alejado y Allkauf Haus ya es una opción barata. El punto es simplemente que el terreno es demasiado caro. Con un terreno <100k y una casa de máximo 300k (precios de construcción de hace 2 años) todo eso sería factible. Pero así, la montaña de deudas simplemente se vuelve demasiado alta.

No veo el apartamento en propiedad realmente como algo realista. Con un estimado de 5000€/m² (quien conozca la zona, corrígeme) para 120m² para 5 personas ya estás en 600k. Más un 10% de costos adicionales que te consumen todo el capital propio.

Pero, ¿qué propones en su lugar?
¿No podrán vivir hasta la jubilación en la vivienda subsidiada del empleador?

Siempre pensé que en áreas metropolitanas como Múnich (¿o también Stuttgart?) era normal que construir una casa significara acumular una deuda tan grande que apenas una generación podía afrontarla.

Edit: Perdón por la construcción de la frase, aparentemente esta mañana desayuné una bolsa de comas.