Casa unifamiliar de 1987. Evaluación del precio y los trabajos "necesarios"

Pero hay que decir que el consumo de gas es estándar para una casa de este tamaño. Y hasta antes de la guerra, también habríais estado con 150€ al mes. Casas más modernas, que no consumen en esa escala, también costarán en consecuencia, ya que casi serán construcciones nuevas. Quiero decir, casi cada casa promedio cuesta en este momento 500€ en gas.

Quizás para la transición pensar en calefacción con estufas de leña, yo también me estoy instalando una ahora mismo. Hay que ser un poco creativo y no dejarse asustar por los precios del gas, que también tendréis que pagar en el alquiler.

Según nuestro constructor de chimeneas y estufas, que nos hizo la chimenea, actualmente casi no hay estufas para comprar. Todavía se pueden conseguir insertos para chimeneas, pero como todos están cambiando a estufas, es difícil conseguir uno :cool:

¿Con trabajo propio o sin?
- Aislamiento del techo del sótano T€ 1-2 con trabajo propio (para eso también bastan dos manos izquierdas)
- Ventanas + puerta principal T€ 25
- Aislamiento del techo -,- depende de cómo se haga. Si para eso hay que quitar las tejas, por supuesto será más caro que si solo se quitan las placas de yeso. Así que entre T€ 20 y 50 (?). Si hay que quitar las tejas, claro que se podría poner unas nuevas directamente
- Bomba de calor - en trabajo propio T€ 7, por empresa especializada T€ 20

Todo es solo una estimación muy aproximada.

¿Con trabajo propio?
¿25T para ventanas + puerta?

He configurado por encima las medidas de las ventanas en internet. Por ejemplo en meinfenster24.de o sparfenster.de. Llego a unos 6000€ para todas las ventanas con puertas (sin puerta principal). Podríamos instalarlas con conocidos. Además, tengo algunos contactos con empresas en Polonia. Así que espero situarme como máximo en la mitad de tu precio.
Pero tus 25 son todo incluido por la empresa especializada, ¿no?

Lo demás también coincide más o menos con mi estimación.

Hay que decir que el consumo de gas es estándar para una casa de este tamaño. Y hasta antes de la guerra, ustedes también habrían estado con unos 150€ al mes. Las casas más modernas, que no consumen en esa escala, también costarán en consecuencia, ya que serán casi construcciones nuevas. Quiero decir, casi cualquier casa promedio cuesta ahora mismo 500€ en gas.

Quizás pensar en una solución intermedia con calefacción mediante estufas de leña, eso es lo que yo me estoy instalando ahora. Ser un poco creativo y no dejarse asustar por los precios del gas, que seguro que también los tendrán que pagar en el alquiler.

En esta casa ya tendríamos una chimenea.
Por un lado genial. Por otro lado me pregunto cómo sale un consumo de 25.000 :) Pero lo averiguaré.

También acabo de recibir una respuesta.

Cita:

Sí, la empresa Fischer Fertighaus le dice algo a , véase también:
y

(así que los caminos del 11ant desaparecido aquí son ciertamente rastreables).

Muchas gracias. Pero o ya estoy demasiado en modo fin de semana o no entiendo la indirecta :) ¿Puedes darme una pista?
¿Se trata de que él "salió" del foro y que debo buscarlo por otro lado? Porque con respecto a Fischerhaus no encuentro nada :)

Acabo de buscar rápido nuestra liquidación de 2021. Edificio plurifamiliar con 4 unidades.
Nuestro piso tiene unos 125 m² en 2 plantas...
Pero aún tengo que estudiarlo. A primera vista todavía no lo entiendo del todo :/

o tal vez, de forma muy simple preguntado:

(Para "tiempos normales, sin guerra/crisis") y parcialmente modernizado (ventanas nuevas, techo aislado, techo del sótano aislado)

Si actualmente:
Cuota de comunidad incluyendo reservas 350€
Seguros, internet, Sky, etc. aprox. 135€
Electricidad 80€
Entonces en total: 565€
pago

y para la casa unifamiliar
Cuota de comunidad 400€
Reservas 125€
Seguros, internet, Sky, etc. aprox. 150€
Electricidad 100€
Entonces en total
calculo 775€

¿Estoy completamente equivocado o es más o menos realista?

Con trabajo propio 25T por ventanas + puerta?

A través de empresa, no por instalación propia. Piensa en la puerta principal, que no es nada barata, igual que tu gran elemento corredizo. La mitad del precio con montaje propio está bien. Sin embargo, la instalación no es ninguna ciencia.

me pregunto cómo se llega a un consumo de 25.000 :) Pero eso lo averiguaré

Probablemente debido a un mal aislamiento térmico (o como otros dijeron, "típico de la época de construcción"). Incluso tenía dudas de que el consumo fuera mayor con la ocupación completa, porque si el "hijo" de los propietarios acompaña las visitas, seguramente no es menor de edad y probablemente no viva con papá y mamá en una ciudad que no sea universitaria. Por favor, averigua cuántas personas vivieron allí en los últimos años.

Acabo de buscar rápidamente nuestra factura de 2021. Edificio de apartamentos con 4 unidades. Nuestro condominio aprox. 125 m² en 2 pisos... Pero todavía tengo que estudiarla. A primera vista, no lo entiendo del todo :/

¿Qué no entiendes? Y sobre todo: ¿Qué quieres aprender de una factura de un edificio de apartamentos para tu casa unifamiliar? En mi opinión, no aporta nada.

o sea, preguntando de forma muy simple: (Para "tiempos normales, sin guerra/crisis") y parcialmente modernizado (ventanas nuevas, techo aislado, techo del sótano aislado)

No supongamos que el gas natural vuelva a ser una fuente de energía popular y asequible. Quien pueda prescindir de él, debería hacerlo. Y tú puedes hacerlo con esta propiedad.

y para la casa unifamiliar Cuota comunitaria 400€,

Bueno... el término "cuota comunitaria" no encaja bien en una casa unifamiliar. Costos de calefacción 500 €, más agua, alcantarillado, impuesto predial, basura y demás. Estaríamos en un rango aproximado de 700..800 €

Fondos de reserva 125€

Eso no es suficiente si quieres mantener el valor. Simplificando mucho (pero común en los métodos de valoración) se puede depreciar una casa unifamiliar en 100 años. Por lo tanto, calcula un 1% del monto de inversión por año más inflación. Con un valor del edificio tras tu renovación de aproximadamente 400.000 €, una reserva de unos 350 €/mes sería adecuada para mantener el valor. Al principio, sin embargo, la necesitarás menos porque pondrás muchas cosas en orden antes de mudarte. Alternativamente, podrías decidir realizar solo mantenimientos absolutamente necesarios y "dejar que la casa se desgaste". Entonces probablemente te bastarían tus 125 €.

Electricidad 100€

Eso es ajustado para una familia de tres personas con los precios actuales de la electricidad. Verivox ofrece actualmente para un hogar de 3 personas en Remscheid 165 €/mes sin considerar bonos.

Pero por favor: No inviertas tanto trabajo en esta casa. Si realmente alguien te la compra frente a tus narices por 540.000 €, entonces me alegraré.
...y si no me crees: ve a un asesor financiero independiente y pide una oferta de financiación - y da la menor cantidad posible de capital propio (por ejemplo, solo 50.000 €). Entonces verás si accede y qué opina del inmueble. Eso también es una buena muestra de lo que se les dice a tus competidores. Los buenos asesores financieros también revelan su valoración (por ejemplo, según el método Sprengnetter).

La semana pasada apareció una casa unifamiliar en nuestra ubicación de ensueño absoluta.

Ahora te echo aún más agua al vino (en el camino hacia una relación más objetiva con esta oferta): Puede que como amante de la naturaleza aprecies el Hackenberg (yo pasé una vez caminando por allí - paisajísticamente es precioso), pero por favor, piensa también en tu hija.
Si veo bien, necesitas un coche para cualquier diligencia. Ni siquiera hay un supermercado a distancia caminable.
El autobús hacia el propio centro de la ciudad (RS) tarda más de 30 minutos, y hacia el centro de la ciudad vecina más grande, Wuppertal, se tarda casi una hora, además con un transbordo.
En cuanto a transporte, sin un "Taxí Mamá" es más bien subóptimo.