建筑成本目前正飙升

我也不是专家，只是根据与我们合作的总承包商老板的谈话，表达我个人的主观看法。

他在工会中有人脉，明显比我更清楚周围目前的情况。

这正是2018/19年我前夫和我决定建房的原因。由于二手房价格高昂，土地费用几乎被较低的附加购房费用抵消了。

我也有同感。我们本来也更愿意买一套已经完工的房子，这样可以省去很多麻烦，尤其是在旧房里省时间。但1970至1980年代的房子，用的是老式燃油炉，采暖需求150-300千瓦时/平方米，水管多为铜制，而且整体状况都很差，这样的房子大约要40万欧元。再加上5万欧元的附加购房费用和10万欧元的翻新费用，在这样的情况下，即使是在昂贵的巴登-符腾堡州，也能重新建造一套新房，包含土地、厨房、户外设施的材料。如果坚持选择像Town & Country或Danwood这种廉价建房方案，价格可能会更低。我认为，就房屋技术方面而言，这类廉价建房产品也不比70年代的房子差。回头看我很庆幸，因为那样我就得把燃油炉换成天然气采暖设备，现在除了高额的煤气费外，十年后还得面对全部改造为热泵的麻烦。而那种旧房，每20到30分钟就有一个买家来看，估计还得经过竞价程序。

不过我不确定那些用保温材料包装廉价建造的房屋是否会有好的价值增长。关于耐用性、维修和处理方面，我们还将面临许多意想不到的问题。

我对此也持怀疑态度。另一方面，许多过去廉价建造的房屋最近仍然很受欢迎。对于许多老建筑，人们往往会选择使用聚苯乙烯，因为在昂贵购房后总得找到省钱的地方。因此，我认为这种比较比较平衡。当然，良好的翻修也是可以的，但那样成本会更高，修缮越复杂，如果能买到地皮，建新房的可能性也就越大。

我们在德国经历了一段时间，几乎每个有工作的都能买房。如果买独栋住宅不够，那就买公寓。时间大约是2015到2020年。这让我有点想起美国的次贷危机，虽然条件不同。如果现在借钱长期真的又开始付利息，情况就不一样了。现在谁还会买柏林的新建公寓项目，价格6、7、8甚至部分10千欧元每平方米，利率固定20年3.5%。

我也有同感。我们也宁愿买一套已经完工的房子，这样能省去很多麻烦，尤其是在老房子里节省时间。但是1970至1980年建造的那些带旧式燃油炉的房子，采暖需求150-300千瓦时/平方米，水管常常是铜制的，整体状态非常差，价格大约要40万。再加上5万购买附加费用和10万的翻新费，在这种情况下，即便在昂贵的巴登-符腾堡州重新建房，包括地皮、厨房、外部材料也能做到。选择像Town & Country或Danwood这种实惠型品牌，价格可能还会更低，而且我认为这些实惠型品牌的房屋在家居技术方面丝毫不比70年代的老房子差。回头看，我很庆幸没有买那类房子，因为我本来打算把油炉换成燃气炉，现在不仅要面对高燃气价格，十年后还得面对全面换成热泵的难题。而那种房子，每20到30分钟就有潜在买家来看，估计还得经过竞价程序。

你在比较中又忘了地皮。
老房子的地皮很可能不仅位置（往往明显）更好，而且面积（明显）更大。周边环境也完全不同，各有优缺点。
住新房子不一定比住老房子更好，差别主要体现在技术和外观方面。
强制改装为热泵包括能源全面翻新在我们有生之年不会发生，关键选民——那帮没钱的退休老人会确保这一点。
在巴登-符腾堡州，55万欧元是可以建房子的，没错。但前提是你有赠予的地皮。否则在需求较高的地区（BRW超过500欧元），这简直是胡扯。