Consejo para una casa adosada

Hola,

Parcela de 252 m2, lamentablemente muy cara con 450 euros/m2, por eso no es tan grande :)
máxima construcción: 6,5 m x 12 m

La parcela es lo suficientemente grande para una casa adosada; además, el "terreno" también hay que cuidarlo.

Oferta actual de un proveedor regional:
Casa adosada de 6,5 x 10 m, inclinación del techo 45 grados
- Semi-sótano (30 m2). El sótano cuenta con 16 m2 como superficie habitable y se puede usar como espacio habitable.
- Planta baja con ducha en aseo de invitados, cocina abierta, zona de comedor y sala (neto 47 m2)
- Planta alta con baño grande (12 m2) y 2 habitaciones (neto 46,5 m2)
- Bajo cubierta (ubicación Kehlboden) como espacio habitable con 20 m2 netos
- Calefacción/técnica bomba de calor aire-aire con recuperación, sistema de ventilación

Unos 267.000 con gastos adicionales de construcción (excepto conexiones: electricidad, agua, telecomunicaciones), baño y aseo alicatados, "extras" ya incluidos salvo la electricidad (por ejemplo, algunas ventanas hasta el suelo, 2 buhardillas salientes 1x 2m, 1x3m con ventanas hasta el suelo)

Esto significa que tienes aproximadamente 128 m2 de superficie habitable, sin contar el espacio habitable adicional en el sótano. Mi estimación:

Parcela: TEUR 113,4
Casa unifamiliar, estándar medio (Kfw 70): TEUR 192,5
Ventilación central con recuperación de calor: TEUR 10
Semi-sótano con parte habitable: TEUR 40
Gastos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajos de pintura en esfuerzo propio (EL): TEUR 10
Revestimientos de suelo en esfuerzo propio (EL): TEUR 10
Espacios exteriores en esfuerzo propio (EL): TEUR 10
Reserva para extras: TEUR 10

Da una inversión total estimada de TEUR 435,9

No conozco a tu proveedor; por eso mi precio estimado se basa en un buen estándar con equipamiento medio. Solo tú puedes decidir si esto se ajusta a tu proveedor.

Nuestro presupuesto incluyendo esfuerzo propio y capital propio 430.000 euros incluyendo todas las áreas exteriores, carport, revestimientos de suelo, pintura, cocina

Eso probablemente será muy justo y no deberían surgir costes adicionales de cimentación en el terreno; probablemente la cocina será solo un deseo o el estacionamiento regular reemplazará inicialmente al carport ;)

¿Es aconsejable, debido al presupuesto, renunciar al sótano o al bajo cubierta a favor de alargar la casa a 11 m para generar más superficie habitable?

El coste del semi-sótano no está justificado por su utilidad, como seguramente ya habrás visto arriba. Tampoco podrás prescindir casi nunca del bajo cubierta en una planificación más grande; necesitarás el espacio. Normalmente desaconsejo un semi-sótano, al menos en los casos donde se pueda evitar.

Te recomendaría aprovechar al máximo la ventana de construcción y prescindir completamente del sótano. Aquí en nuestra zona construimos una hermosa casa adosada sobre losa de cimentación con 6,5 x 12,00 para una familia con entonces 3 niños; tras la mudanza fueron rápidamente 4 niños (todos chicos), pero el programa de espacios lo permite. La casa adosada está prácticamente construida hasta debajo de las vigas del techo, sin dar sensación de estrechez y aún así con espacio de almacenamiento en las 2 plantas superiores... esa es la característica de una buena consulta previa... porque el deseo de tener hijos definitivamente no ha terminado ;)

Saludos, experto en construcción

Gracias por las respuestas.
@Bauexperte.
Casi he llegado a la misma suma (interesante :D, como aficionado me daré una palmadita en el hombro) )Sin embargo, incluye seguros así como supervisión independiente de la construcción.
Como el vecino ya construyó con sótano, entonces se necesita un apuntalamiento. Nuestro asesor dijo que los costos no serían significativamente menores sin sótano :-)
-- esto queda por investigar.
¿Hay alguna idea de lo que significa en precio una extensión a 12 m, es decir, 2 m de extensión incluyendo material, etc.?

Como ven, la pregunta principal es extensión de la casa para más espacio habitable versus sótano con más "comodidad".

Aquí brevemente el plano en planta baja con 6,5 x 10 m. Como dije, en el papel parecía pequeño. Pero por supuesto no necesitamos un palacio. :cool:

... la despensa ocupa, por supuesto, mucho espacio de la cocina, de modo que la cocina se traslada al centro de la casa.
Si se reduce el tamaño del WC y en la "niche" se hace un trastero, mientras que el pasillo sirve para un lugar para guardar abrigos (quizás junto al trastero), se tiene más cocina y se puede colocar el comedor en el centro de la casa.
Si se necesita la pared delante de la escalera o solo una parte de ella para una separación, hay que evaluarlo personalmente :)

Hola,

¿puedes construir de una o dos plantas?

Como el vecino ya construyó con sótano, entonces debe haber un soporte. Nuestro asesor dijo que los costos no serían significativamente menores sin sótano :-)
-- eso todavía debe cuestionarse.

Eso lo considero un rumor. Si tienes que construir al nivel del vecino, debido a su sótano, lógicamente hay que soportar su estructura. Eso debería costar alrededor de 8-10 mil euros; dependiendo del tipo de ejecución y las condiciones del suelo. Un sótano parcial, especialmente si se acondiciona parcialmente como espacio habitable, cuesta unos buenos 40 mil euros. Con todo respeto, tu asesor está mirando su comisión, no lo que puede ser mejor para ti. No entiendo por qué siquiera mencionó un sótano parcial.

¿Hay alguna idea de lo que costaría una ampliación a 12 m, es decir, una extensión de 2 m incluyendo material, etc.?

Te mentí en la primera publicación, perdón, no fue mi intención, simplemente recordé mal. El plano de planta para nuestros clientes, al que me referí, tiene dimensiones exteriores de 6,50 m x 11,50 m. Te adjunto una vez la planta baja, el corte y 2 fotos casi terminadas. En total tenemos una superficie edificada neta de 208,50 m²; la superficie habitable por supuesto es menor.

Como pueden ver, la cuestión principal es la ampliación de la casa para más superficie habitable versus sótano para más "comodidad".

Para comparar: el plano adjunto requiere una inversión de 240 mil euros como casa eficiente Kfw 70 con bomba de calor aire-agua, ventilación descentralizada, persianas eléctricas en planta baja, fachada parcialmente de color y ventanas de color.

Aquí brevemente la planta baja de 6,5 x 10 m. Como dije, en el papel parecía pequeña. Pero claro que no necesitamos un palacio.:cool:

Este plano fue hecho descuidadamente con VI; solo mi opinión :D

Saludos, experto en construcción

Quizás alguien pueda explicarme nuevamente el asunto del sótano.
¿Cuándo se considera este como espacio habitable y cuándo no? ¿Qué impacto tiene esto en el cálculo de la superficie habitable?
¿Cuáles son las desventajas/ventajas al respecto?

Buenas noches,

¿Aún no has tenido una conversación de asesoramiento adecuada, verdad?

¿Mejor dos plantas completas con mayor extensión y desván, o el sótano solo como espacio útil y no como espacio habitable?

¡Hay pocas cosas más caras que construir bajo tierra! Y si ya hay sótano, en mi opinión, solo cuando también se usa como sótano habitable. Solo mi humilde opinión ;)

Quizás alguien me pueda explicar de nuevo el tema del sótano. ¿Cuándo se considera parte del espacio habitable y cuándo no? ¿Qué impacto tiene esto en el cálculo de la superficie habitable? ¿Cuáles son las desventajas/ventajas?

El sótano solo cuenta como superficie habitable si contiene habitaciones que están destinadas a fines habitables; en tu caso, los 16 m², el resto es espacio útil.

Saludos, experto en construcción