Plano de casa adosada doble con habitación de invitados

Ya hemos solicitado varias ofertas:

[*]Arquitecto, 290k para la casa (calculado con 1300€/m²…..)
[*]Proveedor nacional de casas prefabricadas 390k
[*]Empresa regional, construcción sólida 375k

La casa ahora está planificada con unas dimensiones de aproximadamente 8,5x13m (no puedo publicar el plano con las medidas),

290k : 1300€/m² = 223 m² ???
Has publicado un dibujo con medidas, pero lamentablemente no los planos. Si hubiera razones de derechos de autor para no publicarlos, estas no se aplicarían a las medidas de la casa (???)

Así que optamos por un carport ‍♀‍♀ el constructor finalmente dibujó uno,

¿Qué es una "garaje femenino femenino"? *no entiendo*

Estimación de precios según arquitecto/planificador: 375 sin fotovoltaica, 360 si se construye al mismo tiempo con la otra mitad

La diferencia de costos depende en gran medida de si se construye mixto con/sin sótano; en el caso de ambas mitades con o sin sótano no veo por ninguna parte un “efecto sinérgico” tan grande que se pueda obtener de la coordinación en los tiempos de construcción.

¿Cómo encaja el garaje de manera sensata en el terreno?

En tu dibujo, en realidad, no encaja, porque el acceso queda prácticamente bloqueado por la casa. Sin embargo, esto aplicaría incluso en este caso a una plaza de aparcamiento al aire libre.

Por favor, pregúntale al arquitecto cuánto tiempo hace que hizo su última licitación. ¿Por qué se leen siempre datos de precios tan totalmente fuera de la realidad? No lo entiendo... El doble ya es casi justo

Le pregunté exactamente eso, sobre todo porque en la conversación nos dijo que se debería contar con aproximadamente 2000-2500. Como respuesta dijo que ese es el precio del índice de costos de construcción para casas adosadas... pero, para ser honesto, nos parece un poco arriesgado.

¿Vuestro presupuesto máximo es menor que el precio inicial antes de la selección de materiales y el comienzo de la construcción? Entonces, por favor, déjenlo y no se lancen al desastre...

La distribución no está bien pensada, muchas esquinas para incluir suficientes habitaciones.
Dejen fuera la despensa, de todos modos sería molesto ir siempre de la cocina a la sala común, luego al pasillo, a la despensa y de vuelta.
Los metros cuadrados pueden usarlos mejor.

En la planta alta, por favor, eliminen ese "vestidor" y háganse un dormitorio normal, sin ángulos raros, en el que quepa una cama doble, un armario y una cuna.
El baño en la parte inferior derecha del plano y luego planifiquen la planta alta para que se ajuste a ustedes. Partiendo de eso, luego ajusten la planta baja.
Así probablemente obtendrán una distribución más pequeña = más económica y que cubra mejor vuestros deseos y necesidades.

Respecto al garaje / carport: si el dinero es tan ajustado, entonces dejen los coches fuera y listo. El dinero seguramente puede usarse mejor en otro lado.

gracias por tu crítica constructiva. Exacto, queremos hacerlo un poco más pequeño para que también sea más barato. Tu empresa ha planeado ahora casi 165 m², a nosotros nos bastan 140. Solo tenemos que ver cómo podemos representarlo bien en el plano. Quitaremos el vestidor, probablemente también la despensa para ahorrar metros cuadrados. pero: actualmente la despensa está a unos 10 m de la cocina y tenemos que caminar hasta allí, así que eso no molesta. Mejor así que tener que ir siempre al sótano, eso me molestaba antes.

el garaje/carport lo haríamos mucho más tarde de todos modos, pero aún así debemos considerar el espacio ahora, porque no puedo mover la casa dentro de 10 años.

respecto al presupuesto: al principio le dimos libertad en la planificación y él nos dijo en la conversación que serían 320 si construíamos con él al mismo tiempo... que ahora sean 360, por supuesto, no entra, así que tenemos que hacer la casa más pequeña. Pero él ofrece un precio fijo al firmar el contrato. Somos conscientes de que aun así habrá costes adicionales, hemos calculado los costes adicionales de construcción bastante altos (80k) y esperamos así poder absorber posibles gastos.

290k : 1300€/qm = 223 qm ??? Has publicado un dibujo con medidas, pero lamentablemente sin los planos. Si por ejemplo hubiera razones de derechos de autor para no publicarlos, estas no se aplicarían a las dimensiones de la casa (???)

¿Qué es una "garage femenino femenino"? *no entiendo*

La diferencia de costos depende principalmente de si se construye con o sin sótano; en ambos casos, con o sin sótano en las dos mitades, no veo un "efecto de sinergia" tan grande que se pueda obtener de la coordinación del tiempo de construcción.

En tu dibujo no sería así, ya que la entrada queda prácticamente obstruida por la casa. Pero en este caso, eso aplicaría incluso para una plaza de aparcamiento al aire libre.

No entendí lo de la entrada al garaje; si el garaje está a la izquierda de la casa y dentro de la zona edificable, ¿no se puede entrar? ¿No hay 5m libres delante? Me alegraría si pudieras explicarlo de nuevo; estoy aquí para aprender :-)

No sé por qué lo ha presupuestado así :/ Nosotros construimos ambos sin sótano

Y sí, el arquitecto realmente calculó 223 m². Dijo que si fuera más pequeño sería aún más barato :‘) Ojalá fuera así

Los símbolos femeninos aparecieron aquí en lugar de emojis - escribí desde el teclado del móvil y se transformó así; disculpa por eso. Pero “la” garaje es femenino :-D

no entendí lo de la entrada al garaje; si el garaje está a la izquierda de la casa y está dentro del área de construcción, ¿no se puede entrar? ¿No hay 5m libres delante? Me alegraría si pudieras explicarlo otra vez; estoy aquí para aprender :)

no sé por qué lo presupuestó así :/ los dos construimos sin sótano

y sí, el arquitecto puso en serio 223 m². Dijo que si es más pequeño, entonces más barato :‘) ojalá

los símbolos femeninos aparecieron aquí en lugar de emojis - había escrito con el teclado del móvil y se transformó; disculpa por eso. Pero „el“ garaje es femenino :-D

Haz un cálculo grande:

3.000 € / m². Son para 160 m² = 480.000 €
Costos adicionales de construcción: 50.000 €
Garaje: 25.000 €
Exteriores: xxx
Entonces estás en 555.000 € + exteriores + terreno.

Si te acomodas con esa cifra, puedes seguir planeando :cool:

Le pregunté exactamente eso, sobre todo porque nos había dicho en la conversación que se debería calcular alrededor de 2000-2500. Como respuesta, dijo que ese es el precio del índice de costos de construcción para una casa adosada doble... pero para ser honestos, nos parece un poco arriesgado.

Ahora mismo no se me ocurre una buena razón por la que una casa adosada doble debería costar solo la mitad. Especialmente si ambas mitades se construyen de manera independiente. Tampoco me queda claro de dónde salen los 230 m², a ojo no llego ni remotamente a esa cifra. No quiero entrar en todos los detalles del plano, otros pueden hacerlo mejor, pero ¿dónde van a dormir los abuelos durante los 4 meses si el abuelo ya no se mueve bien? ¿Espero que no en el piso superior? Para la evaluación también sería útil que indicaran aproximadamente dónde deberían ir los caminos, dónde se va a aparcar y dónde podría ir una posible caseta de jardín.