Plano de una casa multifamiliar con 4 unidades residenciales

Hola Robert,
Abajo a la derecha dice „Ein-Ausfahrt“. ¿Cómo se llega al espacio de estacionamiento 1, y cómo se accede a los demás espacios de estacionamiento? Es decir: ¿qué se va a pavimentar y qué se utilizará como entrada y salida?

Primero, muchas gracias por las muchas respuestas. Hay muchas buenas sugerencias. ¡No lo habría pensado! Antes de seguir con la planificación detallada, esperaré a ver si la casa en esta forma es aprobada por la oficina del distrito. Para ello he solicitado una aprobación preliminar, que ya ha sido aprobada por el ayuntamiento.

Se trata de un proyecto familiar. Como estoy solo y no tengo hijos y tampoco los tendré en el futuro, un apartamento de 70 m² me basta completamente. Los otros apartamentos se alquilarán y servirán como inversión y previsión para la jubilación... o un apartamento como residencia para mis padres en caso de que no puedan o quieran seguir manteniendo su casa grande.

El grupo objetivo son parejas mayores o parejas sin hijos (máximo 1 hijo). Pensaba en un alquiler de aproximadamente 12 a 14 euros/m². La zona es rural, entre Augsburgo y Múnich. En los últimos años, muchas personas de Múnich/Augsburgo se han trasladado aquí. En consecuencia, los precios han subido. El valor del suelo actualmente es de 620 euros/m².

Ya tengo una oferta de una empresa constructora. Esta me construiría la casa llave en mano por 950,000 euros. Pero estoy pensando si solo hacer el edificio en bruto y encargar el resto por mi cuenta o aportar mucho trabajo propio.

Como alternativa, había planeado una casa pareada, que también encajaría mejor en el "pequeño" terreno. Solo necesitaría cuatro plazas de aparcamiento... Sin embargo, una mitad de casa pareada me parece demasiado grande y el factor costo/beneficio no es tan favorable. Ya veremos qué pasa...

¿Cómo te gustaría vivir? ¿Sería la distribución adecuada para ti?

Hola Robert,
Abajo a la derecha dice "Ein-Ausfahrt". ¿Cómo se llega al espacio para estacionar 1 y cómo se accede a los demás espacios para estacionar? Es decir: ¿qué se empedrará y qué se usará como rampa de acceso?

Y la pregunta sobre la rampa de acceso y la conexión de los espacios para estacionar aún no ha sido respondida...

Normalmente, la situación actual del mercado para construir y alquilar no es buena (altos costos de construcción, altos intereses, altos precios de terrenos), por lo que casi no es posible obtener una buena rentabilidad. Pero si tienes mucho capital propio gracias a capital disponible libre y el terreno con un alto valor catastral, en mi opinión sí es recomendable invertir, y la rentabilidad está en un rango razonable (y para las construcciones nuevas actuales mejor apunta a 15€ por m2. Seguro que con una construcción nueva eficiente en energía lo consigues). No cometas el error de alquilar tu nueva construcción demasiado barata. Conozco a algunos que alquilaron muy por debajo del valor de mercado por desconocimiento, porque no creían que en su pueblo se pudiera pedir tanto alquiler, y la nueva construcción de al lado se alquiló un año después por un tercio más. Y esto es especialmente válido para Baviera. También evitaría una casa pareada si es posible un edificio de apartamentos, ya que aquí el terreno tan altamente valorado no muestra toda su ventaja. Pero también me lo pensaría bien, incluso siendo soltero, si dejarlo en 70 m2 o hacer un piso de 80 m2 (3 habitaciones) y uno de 60 m2 (2 habitaciones) por planta. Así tendrías un poco más de espacio en tu apartamento y los de 60 m2 se alquilan mejor y por un precio más alto que uno más grande. Y el de 80 m2 lo tendrías también para alquilar o para tus padres más adelante. Y los de 80 m2 se pueden diseñar un poco más espaciosos.

¿Y tu plan B dice algo sobre el coeficiente de edificabilidad y el coeficiente de ocupación del suelo? Entonces también se podría dibujar algo uno mismo. Porque a mí me parece que la impermeabilización por los aparcamientos es muy alta. El coeficiente de ocupación del suelo tiene que ser un poco más grande (es decir, no 0,3) para que lo aprueben.