निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मेरी जानकारी के अनुसार ब्याज दरें मांग के साथ नहीं बढ़ती/घटती हैं। पिछले कुछ हफ्तों में मांग निश्चित रूप से ज्यादा नहीं घटी है। मैंने अब तक जो ऑनलाइन लेख देखे हैं, वे सभी ब्याज दरों के और बढ़ने की भविष्यवाणी कर रहे हैं। लेकिन मैंने अभी तक यह पूरी तरह नहीं समझा है कि क्यों। मेरी राय में, बढ़ी हुई ब्याज दरों के कारण निर्माण गतिविधि कम होनी चाहिए और इस तरह मांग भी कम होनी चाहिए। 30% अपनी पूंजी के साथ निवेश के रूप में एक अपार्टमेंट किसी निश्चित ब्याज दर से अधिक लाभकारी नहीं रहता। दीर्घकालिक रूप से इससे निर्माण की कीमतें भी कम होनी चाहिए, लेकिन यहां युद्ध और युद्ध से पहले से मौजूद बाधित आपूर्तिकर्ता श्रृंखलाएं भी भूमिका निभाती हैं। वर्तमान में हमारे पास बढ़ती ब्याज दरें हैं, कच्चे माल की अत्यधिक बढ़ती कीमतें हैं, शिल्पकारों की गंभीर कमी है और एक सरकार है जो सहायता कार्यक्रम को फिर से डिज़ाइन कर रही है (और संभवतः दीर्घकालिक रूप से एकल परिवार के घरों को समर्थन देना बंद कर देगी)। यह एक संभावित कठिन परिस्थिति है। उदाहरण के लिए, म्यूनिख में 15-20 साल पहले भी फ्लैट "बेहद" महंगे थे। आज म्यूनिख में एक चुका हुआ फ्लैट होने पर खुशी होगी, जिसकी कीमत निश्चित रूप से दोगुनी से तिगुनी हो चुकी है। वर्तमान स्थिति को हम भविष्य में ही सही ढंग से समझ सकते हैं।

ब्याज दरें अल्पकालिक रूप से अधिकतर बॉन्ड रिटर्न के अनुरूप होती हैं। और हां, वे भारी मात्रा में बढ़ रही हैं। लेकिन कोई नहीं जानता। मैं किसी को नहीं जानता जो यह जानता हो कि 12, 24, 100 महीनों में क्या होगा।

जितना दूर भविष्य होगा, उतना अधिक फॉरवर्ड प्रीमियम होगा। शायद यही वह बात थी। तुम तो सिर्फ सुरक्षा खरीद रहे हो। शायद अभी यह सही फैसला है, लेकिन किसी के पास ग्लास बॉल नहीं है।

हाँ, पिछले साल इस समय मैं भी सोच रहा था: आखिर क्या होने वाला है जबकि दरें बढ़ रही हैं। आखिरकार अर्थव्यवस्था को फलना-फूलना चाहिए, और यह कम ब्याज दरों के साथ बहुत अच्छा होता है।

मेरी जानकारी के अनुसार, ब्याज दरें मांग के साथ नहीं घटती/बढ़ती हैं।

… बिल्कुल। बल्कि संकट के समय बढ़ती हैं। कम से कम मैंने इसे हमेशा इसी तरह समझा है।
किसी ने मुझसे यहाँ कहा था कि मैं हमेशा उन अवधियों में निर्माण, खरीद और वित्तपोषण करता रहा हूँ जब अगले 3-5 वर्षों की तुलना में ब्याज दर वक्र कम होता था।
तो मैंने अपने जीवन की योजना वित्तीय रूप से खराब कर दी :p

हाँ, पिछले साल इसी समय मैं भी यही सोच रहा था: इसके बीच, ब्याज दरें बढ़ेंगी तो क्या होगा। आखिरकार, अर्थव्यवस्था को फलने-फूलने देना चाहिए, और यह कम ब्याज दरों के साथ बहुत अच्छा होता है।

मैंने भी बिल्कुल वही सोचा था!!!

ब्याज दरें बढ़ेंगी। यहां तक कि वर्तमान ब्याज दरें अभी भी ऐतिहासिक रूप से कम हैं। पिछले कुछ वर्षों में बाजार में पैसे की बाढ़ आ गई है। यह (और है) अब भी आवासीय संपत्ति की अत्यधिक मांग का कारण है। ऋण की लागत बहुत कम है। अब की तुलनात्मक रूप से उच्च महंगाई से ब्याज दरें भी बढ़ेंगी: कम लोग आवासीय संपत्ति खरीद पाएंगे - इसलिए मांग घटेगी। सैद्धांतिक रूप से। लेकिन कई अन्य कारक भी हैं: प्रस्ताव, निर्माण क्षेत्र में मूल्य विकास, जनसंख्या विकास, प्रमुख ब्याज दर विकास, वैकल्पिक निवेश (या इन निवेशों की वापसी) आदि।
यह निश्चित रूप से आसान नहीं होगा...

क्या आपको लगता है कि न्यूनतम लीजन के बावजूद ब्याज दरें और भी अधिक बढ़ेंगी?

ऐसे कहें, लीजन दर पहले से ही 0.0% पर है: इससे कम नहीं हो सकती (वरना आपको अपने ऋण के लिए भी भुगतान किया जाएगा!)

लेकिन आपका होम लोन ब्याज दर निम्नलिखित का योग है

a) बैंक के पुनर्वित्त लागत (लगभग लीजन दर के बराबर) प्लस
b) व्यक्तिगत जोखिम प्रीमियम (ऋणग्राही, संपार्श्विक मूल्यांकन, स्थान पर निर्भर करता है) प्लस
c) आर्थिक जोखिम प्रीमियम प्लस
d) लाभ मार्जिन।

a कम नहीं हो सकता, d मुश्किल से ही कम होगा (बाजार की स्थिति के कारण)। b को 10 वर्षों की मजबूत अर्थव्यवस्था के बाद कम करना कठिन है।
बचा है केवल c। आप आर्थिक स्थिति को कैसे आंकते हैं: ऊर्जा, प्रतिबंध, युद्ध, कमी की स्थिति, मुद्रास्फीति की अपेक्षा, महामारी के बाद प्रभाव आदि? यदि निराशावादी हैं तो यह अंततः बिंदु b) को भी प्रभावित करेगा।

इसलिए, स्थिर निर्माण ब्याज दर की उम्मीद करने के लिए आपको काफी आशावादी होना होगा!

मेरा मानना है कि यहाँ उपस्थित किसी भी व्यक्ति को जीवनकाल में कभी भी 1 प्रतिशत से कम ब्याज दरें फिर से देखने को नहीं मिलेंगी। ब्याज दरों का यह न्यूनतम स्तर पार हो चुका है और यह फिर कभी नहीं आएगा।

यथार्थ में, मुख्य ब्याज दरें 6 प्रतिशत पर और गृह ऋण ब्याज दरें 8 प्रतिशत पर होनी चाहिए। जो कुछ भी इसके विपरीत है, वह सभी आर्थिक सिद्धांतों के खिलाफ है। कृत्रिम रूप से कम रखे गए ब्याज दरों के कारण हमने विभिन्न संपत्ति वर्गों में बुलबुले देखे हैं और राज्यों, कंपनियों और व्यक्तिगत लोगों के अत्यधिक कर्ज़ के चरण से गुजरे हैं। इसके साथ-साथ आपूर्ति की कमी और मुद्रास्फीति के कारण कीमतों में वृद्धि हुई है।

और मैं डरता हूँ कि मुद्रा नीति के दृष्टिकोण से बाहरी बाधाएं तेज और कठोर ब्याज दर वृद्धि को अनिवार्य बनाती हैं। मुद्रास्फीति, विशेष रूप से खाद्य पदार्थों और ऊर्जा की मुद्रास्फीति, राजनीतिक वर्ग के लिए खतरा बन जाएगी। केंद्रीय बैंकों पर मुद्रास्फीति को नियंत्रण में रखने का दबाव काफी बढ़ जाएगा।

हम देख ही रहे हैं कि अमेरिका अपने मतदाताओं को शांत करने की कोशिश कर रहा है। अमेरिका ने चुपचाप अपने रूस से तेल के आयात को 40 प्रतिशत बढ़ा दिया है, जबकि यूरोप में तेल के प्रतिबंध की मांग हो रही है। अमेरिकी किसानों के दबाव में रूस से उर्वरक के आयात पर प्रतिबंध भी हटा दिया गया है। हाँ, अमेरिकी अभी भी रूस से उर्वरक मँगवा रहे हैं जबकि हम एक भी नहीं प्राप्त कर रहे हैं। वहाँ नुकसान को सीमित करने की कोशिश हो रही है। और हमारे यहाँ नुकसान लगातार बढ़ता जा रहा है।