Impuesto sobre la adquisición de inmuebles / ¿a qué se aplica el impuesto? ¿Qué promotor DEBE?

Según mi conocimiento, los programas KFW 153 y 124 (estos deberían ser los que te interesan) seguirán vigentes por más tiempo. La tasa de interés puede cambiar después de fin de año, sí, pero también puede cambiar hoy o mañana. Cambiar también puede significar que la tasa se reduzca (aunque no creo que las condiciones aumenten o disminuyan en las próximas semanas).

Por eso, no me preocuparía ahora por el crédito KfW.

Esta es la fecha hasta la cual se aceptan los últimos créditos KfW con las condiciones de este año.

Por cierto, hoy me informé en la oficina de impuestos. Y parece ser como se ha descrito. Si existe un contrato de vivienda antes de comprar el terreno, se puede pagar. Pero también para contratos celebrados después hay una posibilidad de tributación.
Más o menos depende de la suerte/desgracia si te envían este cuestionario o no.

¡Te recomendaría que busques el apoyo de tu asesor fiscal!

La KfW ajusta sus intereses aproximadamente cada tres meses, de acuerdo con las decisiones previas sobre los tipos de interés del BCE. Para la fecha de diciembre, los intereses incluso deberían bajar ligeramente. En cualquier caso, se aplica el tipo de interés más favorable si hubo algún cambio entre la solicitud y la aprobación.

Sobre el tema del impuesto de transmisión patrimonial he encontrado lo siguiente:

Impuesto de transmisión patrimonial
El impuesto de transmisión patrimonial es, en principio, del 3,5 por ciento. La base imponible es el terreno, pero por lo general también se suma la casa o el piso en propiedad.

Esto se debe a que en los últimos años ha sido habitual adquirir el terreno y la casa de un solo proveedor. Estos llamados modelos de promotor tienen ventajas para los compradores, ya que solo tienen un interlocutor para la recaudación del impuesto de transmisión patrimonial, sin embargo, el impuesto se encarece aproximadamente entre 5.000 y 10.000 euros; en casas caras, incluso mucho más.

Vendedores de terrenos y promotores
Si se demuestra ante la Oficina de Hacienda que la compra del terreno se realizó por separado del contrato de compraventa, se puede reducir el impuesto de transmisión patrimonial. Esto solo es posible si el vendedor del terreno y el promotor no son la misma persona jurídica ni tienen ninguna relación legal.

Es importante para Hacienda que el comprador tome su decisión de manera independiente, es decir, que pueda elegir por separado entre terreno y casa. También es posible que el promotor sea vendedor del terreno y al mismo tiempo constructor de la casa y aún así solo se aplique el impuesto reducido sobre el terreno.

Esto ocurre si el comprador ha solicitado al menos tres ofertas para la construcción de la casa y luego ha firmado un contrato de construcción separado con el promotor. Por supuesto, la condición es que esta haya sido la oferta más barata. Hacienda debería aceptar este procedimiento. Los abogados especializados en derecho de la construcción (costes) pueden ayudar en estos casos.
Autor: Bernhard Metzger, 2009

Saludos Yvonne

Buenos días Yvonne,

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es generalmente del 3,5 por ciento.

Sé a lo que te refieres, pero lamentablemente el valor indicado no es correcto (probablemente porque la publicación original es de 2009).

En los distintos estados federados, la cantidad del impuesto sobre transmisiones patrimoniales a pagar varía fundamentalmente; esto se debe a que es un impuesto que puede ser establecido por los estados federados de forma independiente, es decir, sin la aprobación del gobierno federal.

**Schleswig-Holstein 6,5%
Saarland 6,5%
Berlín 6%
Hesse 6%
Sajonia-Anhalt 5%
Bremen 5%
Turingia 5%
Baja Sajonia 5%
Mecklemburgo-Pomerania Occidental 5%
Renania-Palatinado 5%
NorDeutsche Reihenhausein-Westfalen 5%
Baden-Württemberg 5%
Brandeburgo 5%
Hamburgo 4,5%
Baviera 3,5%
Sajonia 3,5%

**Fuente: Statistica

Cabe señalar que NRW aumentará a 6,5 % a partir del 01.01.2015. Creo recordar que BW también está considerando un aumento al 6,5 %.

Saludos, Bauexperte

Sí, por supuesto tienes razón, Martina. Debería haber borrado la parte superior, ya que para mí la afirmación inferior es la idea principal, como debería ser fácil de notar. Bien que lo hayas aclarado antes de que otros se confundan.

[Schnelle Antwort von unterwegs]