Construcción de una casa unifamiliar - Evaluación de nuestra situación financiera

Lo siento, pero decir que en 30 años habrá menos población? Juega solo un papel pequeño. Antes vivías con 4-5 personas en 80 m². Hoy un soltero alquila el apartamento. El mejor ejemplo es un piso nuevo en una casa de 8 familias con apartamentos entre 70-90 m².

En los 8 apartamentos viven 9 personas en total. Antes probablemente habrían vivido 25-30. De ahí viene también parte de la demanda y esta es en todas las edades, por eso solo puedo sacudir la cabeza ante estas generalizaciones... Habrá muchos desarrollos sobre el tema de la migración debido a la pobreza, al clima, etc. Ni tú ni yo podemos decir qué pasará en 30 años. Hoy, hace un año, nadie hubiera dicho que podría haber un confinamiento, etc...

Pero ese no es el tema aquí.

Para el creador del hilo:

Calcula el apartamento una vez, si es necesario con la ayuda de un asesor fiscal, etc... Personalmente, yo lo alquilaría...

Hola Gerade Schräg, soy nuevo aquí y en realidad quería enviarte un mensaje, pero como he publicado muy pocos aportes, lamentablemente no puedo hacerlo. Me pregunto, ¿dónde conseguiste un crédito para el terreno por 250k con solo una cuota mensual de 650 euros??? Hace 3 años compré una casa, necesité aún 270k del banco y pago una cuota mensual de 1050 euros. Me alegraría mucho si tal vez me escribieras (lamentablemente no puedo), porque ahora tengo que hacer renovaciones, con ingresos por alquiler por supuesto (2 viviendas unifamiliares) que antes no tenía, me interesaría mucho saber cómo/dónde obtuvisteis esta financiación con esas cuotas tan bajas. Buena suerte Fritz

¿Cuánto tiempo queda todavía del préstamo para el apartamento?

Todavía quedan unos 7 años. En aquel entonces se diseñó como un préstamo de amortización total.
Como hace unos meses surgió la oportunidad de adquirir un terreno, que normalmente no se encuentra aquí, se ajustó esta cuota como se mencionó al principio. De modo que se pueda pagar cómodamente esta cuota + la cuota del terreno, y el resto quede para ahorrar capital propio para la construcción planeada.

Con eso se pasa por alto que realmente también hay gente que inmigran. No creo que esta tendencia colapse por completo.
Además, aquí otra vez es una cuestión de ubicación y zona. Las zonas "populares" (= florecientes) supongo que no se vaciarán en el futuro.
900 € sin gastos para 115 m² no suena a una ubicación top en una zona top, eso es más bien bastante promedio.

Bueno, es el "suroeste" del distrito de Rhein Neckar, claro. Hay lugares más agradables =D
Los precios promedio de alquiler para apartamentos de 100-120 m2 están actualmente, según mis últimas investigaciones, entre 9,00 y 10,00 € por m2.

"Eventualmente" podrían ser uno o dos euros más. Pero eso, por supuesto, depende de la demanda, que se supone existirá dentro de 2 años. Pero nadie tiene influencia sobre eso.

Por lo demás, veo la cosa bastante igual que Altai. ¡800k con nuestro ingreso es demasiado!

Así que creo que depende mucho de la situación. La posibilidad del préstamo subordinado para la vivienda para obtener capital adicional ya se ha discutido. También se podría, si la financiación es posible así, alquilar primero y luego en 7 años ver qué dice el mercado. Tal vez se tenga un buen inquilino con buena capacidad financiera que esté interesado en comprar la vivienda que él habita. O se deja seguir, en caso de que el valor siga subiendo mucho. Sin embargo, en ese caso se puede deducir menos (ya que no se pagan más intereses). Si aún se pudiera cambiar la tasa de amortización, también se podría establecer tan baja como sea posible -> se deducen más intereses. La opción más tranquila es seguramente vender y listo.

Me pregunto, ¿dónde has obtenido un crédito para el terreno de 250k con solo una cuota mensual de 650 euros???

En la mayoría de los bancos. Fijación de interés por 2 años - una cuota de 650€ corresponde al 3,12% de interés/amortización.

Hace 3 años compré una casa, todavía necesitaba 270k del banco y pago una cuota mensual de 1050 euros.

¿Qué tipo de interés tienes y qué tipo de amortización?

Costos de vida:

[*]1600.- como suposición fija

Ahorros:

[*]Nunca he ahorrado conscientemente, el dinero que hay se usa para las vacaciones. ¡De manera saludable, por supuesto!

No lo he entendido del todo. (Quizás es que ahora estoy un poco tonto)
Tú enumeras muy bien tus gastos mensuales con detalle. Y de repente aparece una cifra de 1600 euros de golpe.
El ahorro tampoco está muy claro...

¿Conoces cuál es actualmente vuestro saldo mensual promedio?

De eso depende mucho.
Como ya han dicho algunos aquí:
¿Podríais permitiros no recibir alquiler durante unos meses? No hace falta que sea un moroso. A veces no se encuentra inmediatamente un inquilino adecuado para el piso.

Igualmente, gastos imprevisibles para el piso, cuando el fondo de la comunidad no es suficiente.