建筑成本目前正飙升

然后我们对钱有不同的看法。如果在8周内建筑贷款利率上升0.2-0.3个百分点，那确实值得注意。尽管利率水平仍然很低，这一点毫无疑问。但变化发生得相当快，而且可能还会继续如此。

我忍不住笑了，因为如上所述，写了20页关于[Klimagedöhns]的内容，这其实和今年的价格螺旋上涨完全无关。

顺便说一句，我知道“以前”的情况 ;-)
2001年买了第一套自住房，2015年还清贷款。利率是7.4% ;-)

我认为现在耐心等待意义不大。据说有些房子最终会空置，但我没看到这种情况。
我看到的是一个老龄化社会，老年人大部分肯定不会为了下一代而搬进更小的公寓。如果房子已经还清贷款，里面两个人或一个人生活也挺好。
当前建筑行业的技术人员短缺只是个开始。再往后看10年...

还有继承的一代。当老人去世时，很多人将迎来一笔财富。不管是通过出售房地产还是通过现金资产。这会推动成本进一步上涨。

现在等待并希望市场降温的人可能是在明智地行动。
但想等5到10年的人，肯定是不明智的。

我所看到的是一个老龄化社会，老年人很大一部分肯定不会为了后代而搬进更小的公寓。

我说“非自愿地腾出空间”也不是指“搬进更小的公寓”，而是指最后一次搬家……

……许多人即将迎来一笔财富。无论是通过出售房地产……

在这里你自己也意识到了。;-)

所以对这里说的我持反对意见：

但是那些愿意等5到10年的人，肯定是不明智的。

如果我们很幸运，可能不会经历房地产泡沫破裂，但很肯定的是，几年后我们会被大量空出的住房面积淹没。生物学和数学是不讲情面的。我还不知道这究竟会导致什么，以及我们会如何应对。

这里连续讲了30页关于气候变化影响的胡扯。但是上涨的利率，可能总成本多出2万欧元以上，却被轻描淡写地笑了 ;-)

在其他时代，人们甚至不会考虑超过0.2或0.3%的利率变化。
0.2%的利率上升，比如400000欧元贷款从1.2%升至1.4%，大约相当于多出13000欧元。

我说的“被迫腾出房子”并不是指“搬进更小的公寓”，而是指最后一次搬家……

你自己也在那一刻意识到了。 ;-)

所以我不同意这里的观点：

如果我们很幸运，就不会经历泡沫破裂，但很肯定几年后我们会被大量空出的住房面积淹没。生物学和数学是不讲情面的。我还不知道这将导致什么，以及我们会如何应对。

我有不同的看法，但这正是论坛存在的意义 :)
是的，会有继承，当然也会有房屋/公寓的出售。
这些房产大多数情况下处于什么状态？通常需要大量投资，才能让房子重新变得舒适和美观。

婴儿潮一代现在并不会大量去世。上天保佑。他们现在正处于50到60岁之间。统计上来看，这个年龄还有很长时间可以住在已经还清贷款的房子里。

本身并不存在泡沫。确实有一些地区过热，但泡沫？会破裂的泡沫？然后房子突然便宜30%，房屋/公寓价值只剩50%？我一辈子都不会相信 :)
如果情况真的和我目前设想的不一样，那么房价将会停滞。下跌——我在任何情景下都无法想象。

超过0.2%或0.3%的利率变动，在以前的人们根本不会去考虑。


0.2%的利率上升，比如说从1.2%升至1.4%，对于40万欧元的贷款来说，差不多相当于13000欧元。

在我父母那一代，也没有人负债超过150,000到200,000德国马克。当然，相对的参照基准也起着重要作用。大多数人是逐渐建房的。花园，某个时候，阁楼有些今天还没有装修。

这也是今天的房主和以前几代人的不同之处。

无论是气候问题，还是利率，都没有影响过去两年发生的事情。

我有不同的看法……过去两年只是一个缩影……比如说，举个例子


看这差别……只是没有人曾经把1%的还款和7%的利率转换成7%的还款和1%的利率，反而，愿望清单生效了，建筑商花费更多建造，但是建筑服务提供商也不是傻瓜，他们相应地提高了价格。除此之外，还有中断的供应链，环境法规的影响，这些都是我们气候问题的直接后果，等等。