Terreno reservado. Financiación pendiente

Déjame formularlo así: si recibes un 1,4 % a 15 años, pagas en 300 T€ - suponiendo que pagas de ese monto 150 T€ en los 15 años - 47 T€ de intereses. Si haces el mismo escenario con 25 años y 1,8 %, pagas 60 T€ de intereses (para los primeros 15 años). La deuda residual sería en el primer caso 137 T€ (amortizas anticipadamente con el ahorro) y en el otro 150 T€. En la financiación posterior se puede calcular cuál sería la tasa límite (después de la fijación) en la que el primer o el segundo escenario resultan rentables. En este caso ~4,8 %. A partir de ahí es adivinanza ;)

Y sin ofertas concretas (y comparables), los cálculos son de todos modos para el olvido.

¿Qué clase de afirmación es esa?
Los escenarios son ayudas para la toma de decisiones ante la incertidumbre. Eso no tiene nada que ver con ofertas en absoluto.

Me parecen bien los escenarios, si es que se cumplen. Sin embargo, en la construcción de una casa es otro asunto. Para que el ahorro se convierta en una amortización extraordinaria, el dinero ahorrado debe realmente ser guardado. Ahora, después de que se acaba el dinero, aún queda tanto por hacer en la casa que esta idea deseada en teoría rara vez se hará realidad.

En general, diría que con un presupuesto limitado existe seguridad en el cálculo en una gran parte de la financiación. Si el dinero no es problema, entonces se puede jugar un poco. Si la financiación está más ajustada, entonces se vuelve más estrecho. Aquí entran en juego plazos de tipo fijo muy largos, que posiblemente cubran en gran medida toda la duración total, al menos permitan amortizar tanto como para que un aumento considerable de los intereses después de, por ejemplo, 20 / 25 años, no te rompa el cuello.

El prestatario está vinculado sólo por 10 años y luego puede cancelar con un preaviso semestral.

La seguridad hace que la mayoría de las personas duerman bien. ;-)

Pues, sinceramente, no disponemos de una cantidad financiera ilimitada.
Eso significa que dedicamos aproximadamente un 1/3 de nuestros ingresos para la casa, especialmente mientras mi esposa no gane más de 120€.
También había considerado financiarlo a plazo fijo por 30 años, para que pudiéramos ahorrar más cada mes y también reservar para vacaciones...
Pero una suma de 240-250.000€ es también una cantidad considerable...
Creo que no me atrevería a financiar sin seguridad en los intereses 125.000€ después de 15 años, como fue la propuesta de BeHaElJa.
Además, podrían surgir otros costos imprevistos con la casa del arquitecto...

Ay... Estas decisiones realmente no son fáciles... :(

Básicamente son decisiones sencillas. Si sois más orientados a la seguridad (como yo), entonces con los años podréis vivir mucho mejor con una condición fija que nadie os podrá quitar. Por otro lado, no debéis preocuparos por un aumento inesperado de dinero, ya que después de 10 años básicamente podéis devolverlo si queréis.

Quiero saber lo que tengo que pagar. Punto. No quiero jugar a póker. No quiero para mí una situación en la que después de 10 años descubra que me equivoqué, aunque el cálculo haya sido matemáticamente correcto.

Los intereses están tan bajos como NUNCA ANTES. ¿Hace falta saber más? ;-)