Ex WELT
(Bundesbankvorstand Würmeling) 越来越少的家庭能够负担得起自有住房的融资。他说，高通胀影响了债务承受能力。“因此，可能会出现更多的贷款违约和更多的损失。[B]”... “[B]我们将在今年，尤其是在明年，看到一系列的紧急出售……这可能会进一步施压此前已经下跌的房价，[B]” 房地产投资公司Catella的首席研究员Thomas Beyerle证实。... 2013年，融资中介机构Interhyp有12.4%的客户以1%的初始还款率完成融资。次年，这一比例降低到了10.4%。
在[B]Dr. Klein，2013年甚至有26%的客户选择了只有1%的初始还款率，2014年仍有16%的客户选择如此低的初始还款率……十年期抵押贷款的平均利率从2013年的2.5%降至次年的1.7%……如今，平均利率为3.65%。举例计算。以20.9万欧元的抵押贷款为例，根据抵押债券银行协会（VDP）的数据，这相当于那几年贷款的平均额度……由于当时的平均利率仅为1.7%，每月利息和还款总额仅为470.25欧元。若他们明年需要对贷款进行再融资，剩余贷款仍为186,236欧元。
如果当时的平均房贷利率仍维持在如今的3.65%，且再次采用1%的初始还款率，那么这些业主每月需向银行支付721.66欧元。
而这54%的还款额增加至721.66欧元，对如今的大多数银行来说可能远远不够，他们目前通常要求最低2%甚至3%的还款率。以3%初始还款率计算，我的月还款额为1,032.06欧元，增幅达120%。[B]…
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几乎没有买家能够承受当年更高的初始还款率，更不用说支付高出50%以上的月供,“房地产经济学家Vornholz推测……
“[B]那些在2014年由于极低利率只支付1%初始还款率的买家，很可能属于边缘家庭群体” ——他们往往购买位于不那么受欢迎的市中心区域或乡村地区的相对便宜的住房。
“但在当前利率水平下，其他边缘家庭已无法购买这些业主的房产”，Sebastian说，“这些房产即使按2014年的价格水平，现在也很难找到买家，因为利率自那时起已翻倍以上”，研究员Beyerle表示。
