建筑成本目前正飙升

每次都说我的话不真实，还质疑，

95%都是胡扯，我和其他人都无辜 ;) 还是你是故意用了第五个昵称？

Ex WELT

(Bundesbankvorstand Würmeling) 越来越少的家庭能够负担得起自有住房的融资。他说，高通胀影响了债务承受能力。“因此，可能会出现更多的贷款违约和更多的损失。[B]”... “[B]我们将在今年，尤其是在明年，看到一系列的紧急出售……这可能会进一步施压此前已经下跌的房价，[B]” 房地产投资公司Catella的首席研究员Thomas Beyerle证实。... 2013年，融资中介机构Interhyp有12.4%的客户以1%的初始还款率完成融资。次年，这一比例降低到了10.4%。

在[B]Dr. Klein，2013年甚至有26%的客户选择了只有1%的初始还款率，2014年仍有16%的客户选择如此低的初始还款率……十年期抵押贷款的平均利率从2013年的2.5%降至次年的1.7%……如今，平均利率为3.65%。举例计算。以20.9万欧元的抵押贷款为例，根据抵押债券银行协会（VDP）的数据，这相当于那几年贷款的平均额度……由于当时的平均利率仅为1.7%，每月利息和还款总额仅为470.25欧元。若他们明年需要对贷款进行再融资，剩余贷款仍为186,236欧元。

如果当时的平均房贷利率仍维持在如今的3.65%，且再次采用1%的初始还款率，那么这些业主每月需向银行支付721.66欧元。

而这54%的还款额增加至721.66欧元，对如今的大多数银行来说可能远远不够，他们目前通常要求最低2%甚至3%的还款率。以3%初始还款率计算，我的月还款额为1,032.06欧元，增幅达120%。[B]…

正文继续：

几乎没有买家能够承受当年更高的初始还款率，更不用说支付高出50%以上的月供,“房地产经济学家Vornholz推测……

“[B]那些在2014年由于极低利率只支付1%初始还款率的买家，很可能属于边缘家庭群体” ——他们往往购买位于不那么受欢迎的市中心区域或乡村地区的相对便宜的住房。

“但在当前利率水平下，其他边缘家庭已无法购买这些业主的房产”，Sebastian说，“这些房产即使按2014年的价格水平，现在也很难找到买家，因为利率自那时起已翻倍以上”，研究员Beyerle表示。

银行通常有兴趣不让事情破裂……十年后情况可能也发生了很大变化……

- 工资上涨
- 伴侣 m/w/d 重新全职工作

两周前这里有一套2021年的离婚房，挂了4天……同事第一天9点率先看了房——第二次看房时没谈价就买了。那不是捡便宜，但也不算离谱……房地产依然卖得好……

如果我看KFW贷款，最高可贷15万，利率0.01%，对某些人来说，买120千的所谓祖母房在乡下也有吸引力，因为房子占地1300平方米，而不是450……

在各种媒体中，全年利率预计在3-4%之间——目前正处于一个高峰期，据报道……

如果通胀真的开始缓和，人们也会看到利率（平均）下降……

但杜兰肯定会再次指出他在2022年第四季度已经坚定计算的7-8%的利率

在各种媒体中，人们预计今年的利率将在3%-4%之间波动——目前正处于高峰期……

我们的银行预计年底正常抵押贷款利率为5%。目前全额抵押贷款利率为5%。我认为短期内3%的利率不会再次出现。

所以我们的银行预计年底普通抵押贷款利率为5%。目前全额抵押贷款利率为5%。
我看短期内3%的利率不会再次出现。

是的。在我之前的雇主那里，年初就会为全年安排工作负荷。结果很少符合预期，通常从年中开始，所有人都会乱成一团，因为有太多工作被关闭了（因为根据预测接收了太多工作）……尽管年初的预测显示存在严重的工作负荷缺口……

这背后的机制和2023年底利率预测的原理类似……就是用现在已知的信息，计算9个月后的情况。
这无非就是掷骰子。
2023年底可能会乌克兰实现和平……也可能爆发第三次世界大战。基于此，怎么能做出可靠的利率预测呢？