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(बुंडेसबैंकवोरंद वुर्मीलींग) लगातार कम घराने अपने खुद के घर की फाइनेंसिंग का खर्च वहन कर पा रहे हैं। उच्च महंगाई ऋण चुकाने की क्षमता को प्रभावित कर रही है, उन्होंने कहा। „इस संदर्भ में ऐसा हो सकता है कि अधिक ऋण डिफॉल्ट और अधिक नुकसान हो सकते हैं।“... "हम इस साल और खासकर आने वाले वर्ष में कई जबरन बिक्री ...देखेंगे, जो हाल ही में गिर चुके अचल संपत्ति के मूल्यों को और दबाव में ला सकते हैं“, कैटेला अचल संपत्ति निवेश कंपनी के मुख्य शोधकर्ता थॉमस बेयरले ने पुष्टि की.... वित्तीय मध्यस्थ इंटरहाइप के 12.4 प्रतिशत ग्राहकों ने 2013 में एक प्रतिशत की आरंभिक पुनर्भुगतान दर के साथ अपनी फाइनेंसिंग पूरी की थी। अगले वर्ष यह संख्या घटकर 10.4 प्रतिशत रह गई।
डॉ. क्लीन के यहां तो 2013 में 26 प्रतिशत ग्राहकों ने केवल एक प्रतिशत की शुरुआत पुनर्भुगतान दर का विकल्प चुना था, जबकि 2014 में केवल 16 प्रतिशत ग्राहक इतनी कम प्रारंभिक पुनर्भुगतान दर चुन सके.... दस वर्षों की अवधि वाले बंधक ऋण के लिए औसत ब्याज दर 2013 में 2.5 प्रतिशत से घटकर अगले वर्ष 1.7 प्रतिशत हो गई.... आज औसत ब्याज दर 3.65 प्रतिशत है। उदाहरण के तौर पर लिया गया ऋण 209,000 यूरो का था, जो फंडब्रिफ़बैंकन (VDP) के अनुसार उन वर्षों में औसत ऋण राशि के बराबर था... उस समय की केवल 1.7 प्रतिशत की औसत ब्याज दर के कारण उन्हें सिर्फ 470.25 यूरो प्रति माह ब्याज और पुनर्भुगतान की कम किस्त चुकानी पड़ती थी। पर यदि उन्हें अगले वर्ष अपने ऋण का पुनर्वित्त करना पड़े, तो उनकी शेष देनदारी अभी भी 186,236 यूरो होगी।
यदि उस समय औसत ब्याज दर आज के वर्तमान स्तर 3.65 प्रतिशत पर बनी रहती है, तो इन मालिकों को – मात्र एक प्रतिशत की फिर से आरंभिक पुनर्भुगतान दर के साथ – हर महीने 721.66 यूरो बैंक को देना होगा।
जहां तक इन 54% वृद्धि के साथ 721.66 यूरो की पुनर्भुगतान दर का सवाल है, आजकल अधिकांश बैंकों को यह पर्याप्त नहीं लगेगा, वे वर्तमान में कम से कम 2% या यहां तक कि 3% पुनर्भुगतान की मांग करते हैं। 3% के पुनर्भुगतान दर पर मैं प्रति माह 1,032.06 यूरो पर पहुँचता हूँ, यानी 120% की वृद्धि।...
टेक्स्ट जारी है:
अधिकांश खरीदार, जो उस समय अधिक प्रारंभिक पुनर्भुगतान दर वहन नहीं कर सके थे, वे 50 प्रतिशत से अधिक बढ़ी मासिक किस्त नहीं दे पाएंगे“, अचल संपत्ति अर्थशास्त्री वॉर्नहोल्ज ने अनुमान लगाया....
„जो खरीदार 2014 में पहले से बहुत कम ब्याज दरों के कारण केवल एक प्रतिशत की प्रारंभिक पुनर्भुगतान दर दे पाए थे, वे संभवतः सीमांत परिवार होंगे“ – जिनके पास अपेक्षाकृत सस्ते घर होंगे, जो कम मांग वाले शहर के भीतर क्षेत्रों या ग्रामीण इलाकों में होंगे।
„वर्तमान ब्याज दर स्तर पर अन्य सीमांत परिवार अब इन मालिकों से उनकी संपत्तियाँ नहीं खरीद पाएंगे“, सेबेस्टियन कहते हैं। „ऐसे घर शायद 2014 के मूल्य स्तर पर भी आज खरीदार नहीं पाएंगे, क्योंकि तब से ब्याज दरें दोगुनी से अधिक हो गई हैं“, शोधकर्ता बेयरले कहते हैं।
