¿Qué normativas de construcción hacen que las obras nuevas sean tan caras?

Bueno, si entonces pasa algo, pero él tendrá que pagar toda su vida. Alemania mima a sus habitantes y en gran parte en EE.UU. todavía creen que el Estado solo debe proporcionar seguridad e infraestructura y no intervenir en nada más. Entonces suele ser más bien una autoorganización con asociaciones de propietarios, etc. Así que en el suburbio quizás el municipio no te ponga muchas (o ninguna) reglas, pero sí los vecinos y entonces cosas realmente extrañas, como no cortar el seto los domingos sin permiso.

¿Por qué no empiezas por el otro lado?
Imagina que justo al lado de tu elegante casa unifamiliar en una zona tranquila, se planea un edificio de 5 pisos. Porque es una buena ubicación.
También te opondrías.

Puedes echar un vistazo al ejemplo concreto del Hafner. Aparte de las habituales asociaciones de bloqueo, no conozco ningún grupo que esté realmente en contra de la edificación en sí. Tampoco hay muchos que puedan molestarse por eso. Quizás algunos aficionados a los huertos urbanos. El problema en este caso es más bien que para algunas personas de fuera, "bueno" no es suficientemente bueno, sino que todo tiene que ser especialmente fantástico.
Por supuesto, hay otros casos, por ejemplo Jungerhalde Oeste, donde los vecinos simplemente no quieren tener vecinos con ayudas sociales y entonces declaran el antiguo campo de patatas como un biotopo ecológicamente valioso ;)

Hoy en día también se pueden construir casas económicas, pero si uno quiere aprovechar las ayudas KfW o tener la mejor calefacción autónoma, entonces se vuelve caro.

No estoy de acuerdo. Ya hace dos años con Town & Country, sin sótano y con pocas mejoras, pero incluyendo un terreno de 70 mil, costos adicionales de construcción, cocina y exteriores, apenas nos quedábamos por debajo de medio millón de presupuesto total. Eso no es barato para alguien con ingresos medios. Con un 20% de capital propio, eso ya era un préstamo de 400 mil o una cuota de 1500-1600 €, si uno quería terminar medianamente rápido. Hoy en día está mucho peor.
Pero estaré encantado de que me des un contraejemplo donde hoy todavía se puede conseguir una casa barata

En China al día siguiente habría un cartel en tu puerta que diga algo como "Estamos construyendo un complejo residencial para 25.000 trabajadores, en 4 semanas comenzarán las excavadoras, recojan sus cosas. Como compensación, recibirán un departamento en el nuevo complejo."

Eso no es verdad, las expropiaciones son muy difíciles en China. Busca "china refuse to sell".

ya un crédito de 400k o una cuota de 1500-1600€ si se quiere terminar relativamente rápido.

Quizás ese también sea el punto crucial.
La idea de tener que estar libre de deudas al momento de la jubilación también se podría abandonar. Basta con que la cuota sea relativamente baja a partir de la jubilación, entonces el crédito podría continuar indefinidamente.

No lo haría. En 30 años, las construcciones nuevas de hoy ya no serán nuevas. Entonces vienen las ventanas, la calefacción, etc., y eso cuesta dinero. En la jubilación, generalmente se dispone de mucho menos dinero que durante la vida laboral. Hay casos en los que se puede extender un financiamiento hasta la jubilación, pero estrictamente hablando, no dependen del financiamiento. Quien haya financiado un plazo superior a 25 años en una fase de bajas tasas de interés, claramente se ha sobrecargado.

No lo haría. Dentro de 30 años, las construcciones nuevas de hoy ya no serán nuevas.

Sí, ya no es una construcción nueva, pero todavía está lejos de ser un caso de rehabilitación.

Entonces vienen , , etc., y eso cuesta dinero.

Por favor, las ventanas tienen una vida útil de al menos 50 años. La mayoría de los propietarios no llegarán a ver el final de la vida útil de las ventanas.

Una calefacción nueva tampoco cuesta un dineral. 4000€ por una nueva caldera de condensación. Quien tenga una bomba de calor más cara puede ahorrar en consecuencia. Lo que nos lleva otra vez al tema: las bombas de calor son generadoras de costos. Debe tenerse un fondo reservado para una nueva calefacción.

En la jubilación, por lo general, se dispone de considerablemente menos dinero que durante la vida laboral.

Correcto, por eso se puede reducir la cuota al jubilarse (¿a la mitad?). Simplemente se vuelve a programar la deuda restante para 30 años. Aun así, seguirá siendo más barato que alquilar.

Quien haya financiado un plazo superior a 25 años en la fase de intereses bajos, claramente se ha sobrecargado.

No, porque con los intereses bajos los precios se dispararon. Eso se compensa.