建筑成本目前正飙升

我实际上没有写胡话。到底哪里有胡话，你能引用一下吗？客户最终做什么决定是他的事——事实是，他支付给银行更多无意义的、没有实质内容的利息。就这些。我没有写别的。尽管如此，还是会有足够多的人出于意识形态原因做出愚蠢的决定——为了再明确说明一下，现在利率4%的时候房子必须值2%时的两倍。

基本上你说得对，但房子在4%的利率下必须值两倍这是错误的。

稍微发泄一下……因为幼儿教育培训，不得不申请Meisterbafög，包括贷款（真的必须，因为有关部门无论如何都会将这笔金额计入）。之前利率大约是1.4%。刚打开一封信……从现在起是3.54%。

哎，真遗憾。希望剩余金额不要太高？

仍然会有足够多的人出于意识形态原因做出愚蠢的决定——为了进一步说明，房子的价值在4%利率时必须是2%利率时的两倍。

那么几乎每个租户都是一个愚蠢的人，因为他们无偿地（买家最终拥有房产，而租户则没有）付钱？而且可能比买房的人付得还多。那个因为意识形态原因想“与”租户一起做租户而做出愚蠢决定的租户 :rolleyes:

基本上你是对的，但房子在4%利率下价值必须翻倍的说法是错误的。

不完全如此——在5%的等额本息（4%利息，1%本金偿还）情况下，300,000欧元贷款的总支出到期正好是604,545.04欧元。

再来看5%的等额本息（这次是1%利息，4%本金偿还），到最后你只支付了334,854.83欧元。
第一个例子的月供是1250欧元，第二个呢？当然还是正好1250欧元。

第二个方案还有个不错的附带效果：你只用22年就偿清，而第一个例子需要40年！

贷款销售人员可能只关注月供金额，而没有向“不知道内情”的客户清楚解释（贷款期限延长听起来没那么糟，但实际多支付了大约27万欧元），但事实就是事实。这是简单的数学题。所以我说房子必须“对你值两倍”，因为你实际上支付了几乎两倍的金额。

所以几乎每个租户都是傻瓜，因为他无偿付出钱（相比于租户，买家最终会拥有房产）？而且也许还比买房的人付出更多。那个出于意识形态原因想“和”租户一起做租户的人，做了一个愚蠢的决定 :rolleyes:

我从未声称租户是傻瓜。是你刚刚说的。除此之外，租户其实挺聪明的，如果他把节省下来的费用（也就是他不需要的资金，因为没有贷款利息，可能还需要更少的居住空间等）投入到其他更有收益的投资中。

如果你非要在我的话中找“毛病”，那你得更努力一点吧 ;)

不完全是——在5%的等额本息还款率（4%的利息，1%的本金偿还）下，你对30万贷款的总支出直到结束为确切的604,545.04欧元。

如果我们再取5%的等额本息还款率（这次利息1%，本金偿还4%），你最终只支付了334,854.83欧元。
示例1的月供是：1250欧元。示例2呢？当然也是确切的1250欧元。

示例2的一个额外好处是：你在22年内就宽松地还清了，示例1则是在40年之后！

但那样比较就是把苹果和梨子比，因为期限不同。人们还是会拿来比较的。如果我设定相同的期限，比如25年，当利率从1%上升到4%时，月供会增加约40%。这恰好也是贷款成本增加的额度。