Planificación de la casa terminada - ¿Es realista la financiación?

Has olvidado: la electricidad no será 50 euros al mes, sino más bien el triple (con la tecnología KfW55). También se suele olvidar el seguro del edificio. Luego está el error leído al principio, Kfw55 te regala 50.000 euros... eso no es así. Puedes financiar 50.000 a través del banco KFW. Pero eso ya te lo habrán aclarado. Esta oferta de financiación con la amortización a través del préstamo de ahorro para la vivienda me suena a una parodia de la historia Semmeling - ¡una vez en la vida! Quien no la conozca: ¡por favor buscar en Google! Película obligatoria para todos los constructores de casas. Y en serio... 1400 euritos... nosotros tenemos 4000,00 al mes, somos inamovibles, y solo pensar en una amortización de 1000 euros me pone mal.

¿Puede ser que hayas dejado caer los créditos Kfw? Tienes que pagarlos durante 5 años sin ninguna amortización, después amortizas durante 5 años, pero se estima grosso modo que después de 10 años todavía tendrás un resto de 80.000. Además de tu crédito bancario. Bueno... tal vez llegues a eso... con esa amortización... ahora no quiero calcular más.

¡Hola! - La electricidad también proviene de la instalación fotovoltaica en nuestro techo... principalmente para autoconsumo, luego para inyectar a la red. - Siempre he sabido que la KfW no me regala dinero y solo ofrece un interés reducido, ustedes probablemente lo entienden mal al leer, tal vez lo he formulado de manera poco clara. - La factura incluye amortización con una exención de 5 años en la KfW, hasta el año 10. Estás en lo correcto, después de los 10 años quedarán aproximadamente 80' de préstamo KfW, pero el caro préstamo bancario casi se ha terminado. Además: no conducimos un Porsche ni comemos todos los días filete de res con trufas... después de 5 años con libro de contabilidad familiar, los costos son de hecho así.

Ningún problema, pregunta con confianza! Entonces: El 3,xx% está asegurado por el [Bauspardarlehen] a través del cual financiaremos la mayor parte de la financiación posterior después de los 10 años de periodo fijo de interés por parte del banco+[KfW].

¡Hola también de mi parte!
En principio, no hay nada que objetar sobre la financiación, aunque está planificada al límite. Sin embargo, encuentro mucho más problemático el requerimiento de dinero para la construcción de la casa. ¿385,000 para 170m² de superficie habitable? Nosotros construimos 163m² de superficie habitable por la mitad, sólido. Bueno, sin doble garaje, pero creo que deberían reducir un poco los costos. Entonces la financiación será mucho más fácil.

De todas las buenas y menos comprensibles respuestas, simplemente saco mis puntos.
en forma de lista ;)

- 385 mil euros me parecen bastante generosos para una casa de madera de ese tamaño. ¿hay mucho lujo incluido?
por cierto: acabamos de construir una casa de obra gruesa Kfw70, con azulejos de alta calidad (solo 30 mil euros) y 162 m² en las dos plantas, 50 m² en el ático (que tiene una escalera de verdad y no una escalerilla) y 95 m² de sótano (bóveda blanca). Todo "llave en mano", es decir, las paredes y techos son cosa mía, el resto está terminado. Costo total incluyendo 500 m² de terreno 350 mil euros
- 50 euros de electricidad es una broma de niños, puedes fácilmente duplicarlo
- la recogida de basura normalmente cuesta más, depende de la región. Aquí pagamos 300 euros al año
- ¿seguros? solo el seguro de edificio me cuesta 30 euros al mes. No cuento el seguro de hogar, que es aparte
- impuestos sobre la propiedad: ¿de dónde sacas esos valores? o estás en el culo del mundo, donde el ayuntamiento aún recauda dinero y no hay tasas elevadas, o te confundiste con la primera notificación, que solo se refiere al terreno sin edificar. Para que te hagas una idea: pagamos alrededor de 1000 euros al año!

Además, por favor, es muy importante calcular bien para el futuro!
cuando la casa esté pagada, será vieja... da igual si son 25 o 30 años... el hecho es: vendrán reparaciones importantes. calefacción, techo, ventanas... siempre se puede contar con esto tras 25 años. eso costará mucho dinero, hay que ahorrar ya para eso!
seguro que no es nada divertido para un jubilado (que difícilmente consigue créditos) enfrentarse a 50 mil euros en costos de reparación que no tiene :)

aunque también hay que tranquilizarse un poco:
quien tiene 4000 euros netos y un contrato INDEFINIDO, y aun así sufre con 1000 euros al mes... realmente me pregunto si estoy loco o simplemente no soy tan miedoso. si ESO fuera la regla general, solo las personas con cargos vitalicios muy altos tendrían vivienda propia y nadie más.
no hay que verlo tan extremo! mucha gente siempre tiene miedo a la "carga de la hipoteca por años", pero suele olvidarse que el alquiler es una carga de por vida.

nosotros ganamos 5 mil netos, ninguno tiene plaza de funcionario y pagamos 200 euros al mes por la casa (pero amortizamos bastante rápido, de ahí el coste)

no me siento mal y vamos muy bien ;)