Financiamiento de casa unifamiliar a través de acciones

Para la financiación de : Con un 1,5% de amortización y un plazo de 37 años, la tasa de interés en ese momento era calculada aproximadamente en un 2,75%, para que la cuenta cuadrara. Un plazo sensato y una estructura sensata en el año 2015

Hoy, con un 1,5% de amortización y un 1% de interés, el plazo teórico sería de 51 años! El valor de la propiedad disminuye más rápido de lo que se amortiza. No creo que encuentres un banco que te lo conceda tan fácilmente. Aunque... si yo fuera un banco, lo consideraría aceptable si el ratio de préstamo sobre valor es bajo, es decir, si hay mucho capital propio implicado. Pero eso tampoco es lo que quieres.

Quizás puedas empezar con un 2% de amortización y luego bajar directamente con el cambio de amortización gratuito. Algunos bancos ofrecen eso.

Hay novedades. Una revisión de los créditos existentes mostró que puedo reestructurar sin problemas 180k para fin de mes y cambiar aquí a un 1,2% fijo por 20 años con una amortización del 1% (oferta no vinculante de mi banco en línea). En la comparación en la web obtengo hasta 0,85%, a ver si el banco local lo supera. Esto significa que los ingresos mensuales por alquiler aumentan en 764€. Nuevo ingreso neto del hogar aproximadamente 4700€/mes.

Nueva idea para la financiación:
Objeto con costos adicionales 650k (200k terreno, 14k costos adicionales, 436k casa con ETW)
100k capital propio
2x KFW 120k (de esto 96k a amortizar, 0,95%, 5 años sin amortización, plazo 30 años, carga con amortización 2x 396€/mes)
310k préstamo bancario (20 años fijo, 1% amortización, interés del 1% es posible según internet, carga con amortización 517€/mes)
En total carga mensual 1309€ (A) si el banco insiste en una amortización del 2% 1567€ (B).

¿Qué tan realista ven la aprobación del banco para A o B?
Después de la subvención KfW y capital propio quedan 502k de deuda frente a 636k valor en tierra y costos de construcción. La amortización porcentual para la financiación al 1% sería cerca del 2% (7680 KfW + 3100 banco) por año, para la financiación bancaria al 2% un total del 2,5%, ambos fijos por 20 años.

Si la ETW se pudiera realizar así con mucho trabajo propio, aquí se agregarían mensualmente seguro entre 300€ y 400€/mes fríos al capital propio.

¿Qué tan realista ves la aprobación del banco para A o B?

Creo que nadie va a cambiar de opinión solo porque hayas sacado más liquidez de la nada.
Pregunta al banco qué puede ofrecerte.

¡No suspender el pago! Podrías haberlo preguntado a tu banco en línea

Es sorprendente que no prestes atención a ninguna crítica, pero para lo positivo casi puedas calcular hasta la quinta cifra decimal, chapeau.

¿Qué tan grande debe ser la casa, cómo llegas a los costos? Saltas sin explicación de inicialmente 300k a ahora 436k, ¿por qué? ¿Tienes una oferta? ¿De quién?
¿Y solo quieres asumir el trabajo propio por el apartamento independiente? Por favor, haz un desglose de costos más detallado...

Matthew03
Entiendo la crítica respecto a los costos.

Actualmente simplemente no tengo idea de cuánto costará la casa.

Se trata de construir una estructura financieramente razonable. Eso me ayuda a ver si la casa siquiera puede ser realizada y qué equipamiento y concesiones (trabajo propio, apartamento independiente, etc.) son necesarias.
La financiación indirecta a través de acciones en lugar de amortización directa es simplemente lógica para mí por preferencia personal.