Financiamiento de casa unifamiliar - ¿Cuánto podemos permitirnos?

Mi opinión al respecto: ¡Déjalo estar! Al menos en esta magnitud no querría financiarlo. Ustedes son jóvenes y, en mi opinión, se limitan demasiado. ¿Quién paga las vacaciones? ¿Quién paga la nueva lavadora? ¿Quién paga el auto nuevo o la reparación? ...
Probablemente no deban pensar en niños durante los próximos 10 años (a menos que se avecinen aumentos salariales masivos), porque los niños cuestan dinero y, por otro lado, generalmente reducen los ingresos (permiso parental, trabajo a tiempo parcial). Yo empezaría con un piso en propiedad o una casa más económica; así lo hice yo y en la primavera de 2014 nos mudamos a nuestra tercera propiedad en 15 años (piso en propiedad, casa pareada, casa unifamiliar grande).
¿Cuánto están pagando ustedes de alquiler actualmente? ¿Querrían alquilar por 1.250 EUR con gastos incluidos? Aproximadamente esa será su cuota por intereses/gastos adicionales.

Gracias por tu opinión. Actualmente pagamos 800 € de alquiler con gastos incluidos y nos arreglamos bien. La diferencia con los 1250 € de alquiler con gastos incluidos de una casa ya la tenemos cada mes, tal como está ahora. Sin embargo, en la casa hay varios seguros más, y todos los gastos adicionales no puedo estimarlos bien. Y como ya se dijo, con niños no sería posible sin un aumento de sueldo. Ya hemos buscado propiedades "más pequeñas" o más baratas, pero el mercado de viviendas e inmuebles aquí está desesperadamente saturado. Para mí, el alquiler ya no es una opción, porque realmente es como tirar el dinero por la ventana aquí. Primero, por supuesto, también buscamos pisos en propiedad. Pero seamos honestos: ¿una vivienda en propiedad de 200.000 € sin jardín y sin ventanas en el baño o el aseo guarda alguna relación con una casa como la descrita arriba? La idea era: mejor invertimos ese dinero y tenemos algo "de verdad". En tu ejemplo con piso en propiedad, casa adosada y ahora una casa unifamiliar: si haces todos los cálculos, ¿realmente te ha ido bien? ¿No habría sido al final más barato construir/comprar directamente la casa unifamiliar? No me lo puedo imaginar de otra manera. Cada vez tienes gastos adicionales, gastos de mudanza, posibles pérdidas de valor de los inmuebles, muebles nuevos, etc. ¿O lo estoy viendo totalmente mal? Empiezo a darle vueltas en serio. Pero por lo que veo, el bajo sueldo es simplemente el problema, ¿no? Con un total de 500 € más netos al mes (como ejemplo ahora) probablemente sería más viable, ¿no?

Poco a poco realmente empiezo a reflexionar. Pero según leo, el problema simplemente es el salario bajo, ¿verdad? Con un total de 500 € más netos al mes (como ejemplo ahora) probablemente sería más factible, ¿no?

Con un neto mayor, muchos bancos también asumen al mismo tiempo que los costos de vida son más altos. Según el banco, automáticamente se viviría con un nivel de vida más elevado.

Para nosotros, el paso con la ETW al principio fue correcto. En aquel momento (entonces compraba yo solo) teníamos unos 2.500 EUR netos menos al mes (hoy, sin embargo, mi esposa ya no trabaja por/la baja parental), pero también tres hijos menos. Por lo tanto, no se podía pensar en una casa, además, los intereses estaban aproximadamente un 2% más altos que ahora. El piso ya estaba pagado después de 5 años (amortizaciones extraordinarias, en aquel entonces también había subsidio para vivienda propia).
Con el capital propio de la venta pudimos sentar la base para la casa adosada. Ahora, después de otros 10 años, la casa adosada solo está endeudada en un 30% y, gracias a la venta ya realizada, podemos construir generosamente de nuevo (250 m² de superficie útil con gran equipamiento). Ahora tengo 40 años y, a pesar de los costos adicionales que mencionaste, lo volvería a hacer así. Nunca hemos tenido que renunciar a nada (coche, viajes largos, salir a comer ...).

La ventana del baño está totalmente sobrevalorada, cuando por otro lado se puede vivir perfectamente en un bonito piso en propiedad.
Tienes potencial en tu profesión, aún queda mucho por venir.
Con mi exmarido también optamos por una casa unifamiliar, ya que los costes del crédito eran manejables. Pero a los 30 años no teníamos problema con la amortización del 1%. A mí no me molestaba no haber acabado de pagarla después de 30 años.
Sin embargo, ocurrió que nos separamos, yo me quedé con la casa (gracias al principio a mis padres y luego a un trabajo a tiempo parcial... el alquiler habría salido más caro).
Ahora seguimos adelante con una construcción nueva y con mi marido actual. Tenemos unos 40 y 50 años... y estamos muy ilusionados con nuestra casa... para mí no es descabellado volver a construir dentro de 20 años.
Simplemente uno se adapta y se ajusta a la situación, que va a ir cambiando constantemente.

Lo que quiero decir: aún sois jóvenes y todavía llegará más liquidez. Si no necesitáis construir obligatoriamente en el terreno, esperad unos años más.
Sin embargo, parece que tu padre os da algo de seguridad, y su límite fijado no está del todo fuera de lugar. Calculadlo juntos... en su día mi padre también nos dio una cantidad mayor de dinero para empezar en la casa propia... pero se aseguró como un crédito al 0%, de modo que en caso de separación el dinero estaba protegido para él y no se destinaba al exmarido.
Si quieres saber más al respecto, con gusto por mensaje privado.

Saludos, Yvonne

Para mí, el alquiler ya no es una opción, ya que aquí realmente estoy tirando el dinero por la ventana.

¿Por qué es dinero tirado? Si pagas ahora una renta (sin costos adicionales) al casero o intereses por el mismo monto (¡o más!) al banco, no hay diferencia, ambos se pierden.

Con un apartamento en alquiler no te atas a un lugar ni a un banco.

Los seguros adicionales que mencionas son asunto del casero, igual que las reservas que hay que crear, que también se te presentarían con una propiedad propia.

¿Reparaciones y daños? -> Casero.

Solo porque los intereses estén bajos ahora, no significa que uno deba comprar propiedades a toda costa.

Pero sinceramente: ¿Está un piso en propiedad de 200.000 € sin jardín y sin ventana en el baño/aseo en alguna relación con una casa como la descrita arriba?

¡No! Aquí también hay algunos pisos nuevos vacíos ahora. La gente se ha dado cuenta de que un piso estándar de 100 m² por 300.000 € no tiene valores reales detrás.