Construcción nueva o comprar casa, año de construcción 91

Con el precio de la casa seguro que aún se puede negociar (-10% sería para mí lo mínimo).

Hay "más interesados" y es "el terreno más bonito" del lugar -- ¿por qué querría ceder el vendedor?

Depende de la situación si el precio es negociable. En Hannover los precios también son una base de negociación, pero hacia arriba, es decir, quien ofrezca más gana la adjudicación. Así que, lamentablemente, ya se nos han escapado algunas casas.

Ok, entonces el valor del suelo también se estabilizará alrededor de 110€ y tendrá poco que ver con la "antigua" zona residencial de al lado. Entonces también coincide el precio de tu terreno. Pero se puede ver que hay una diferencia entre la zona de la propiedad existente con 80€ BRW y la nueva zona residencial con ~110€ BRW, es decir, la ubicación se valora mejor en la nueva zona residencial. Si para vosotros ambas ubicaciones funcionan igual de bien, yo tendería hacia la propiedad existente, porque allí queda menos capital atado al suelo y al mismo precio de compra hay más capital invertido en la casa.

Además, un jardín terminado, posiblemente con árboles que den sombra, también vale su peso en oro.

Hay que revisar el retraso en reparaciones, pero un baño de los años 90 sigue siendo un baño de los años 90. Reemplazarlo puntualmente también es complicado, es decir, si pensáis hacer el baño nuevo, rápidamente será una renovación completa. Entonces se saca todo lo antiguo por completo.

También es importante que las moquetas pueden parecer buenas durante la visita y después de la salida de los propietarios estarán para tirar. Por una parte, porque durante 25 años hubo un mueble encima, por otra parte, porque cuando se mudan se esparce mucha suciedad. Las moquetas en nuestra propiedad existente parecían bastante decentes, por ejemplo, pero después de la salida estaban para tirar. Por suerte ya lo habíamos planificado.

Un saludo
Dirk Grafe

Si financiáis, por favor tened en cuenta también que en inmuebles existentes el porcentaje de financiación suele ser considerablemente mayor, ya que el banco toma como base el valor de mercado (no necesariamente igual al precio de venta) menos un margen de seguridad para el porcentaje de financiación. Por lo tanto, puede sucederos que tengáis que aportar mucho más capital propio para un inmueble existente para obtener condiciones de interés aceptables.

Hace unas semanas compramos también una casa antigua de 1992, pero no nos mudaremos hasta finales de mayo... es decir, todavía nos quedan muchas semanas de anticipación e impaciencia por delante. Excepto por todas las facturas relacionadas con los gastos adicionales (notario, registro de la propiedad, agente inmobiliario, hacienda), también lo disfrutamos porque por razones de estrés no optamos por una casa nueva. Por supuesto, habrá alguna que otra sorpresa (por ejemplo, la moqueta como se mencionó, o tal vez la calefacción también falle dentro de dos años como en tu caso por la antigüedad, o lo que sea), pero creo que eso a veces también pasa con las casas nuevas, aunque allí es más fácil referirse a la garantía de cinco años, cosa que aquí no es posible. Un consejo sobre la calefacción: al menos déjate mostrar los últimos informes del inspector de chimeneas, deberían ser bastante indicativos. ¡Y sigue sí o sí el consejo del perito!

¿Realmente tiene que "cosquillear"? Por un lado, es una sensación genial cuando piensas en la casa. Imágenes como el hermoso jardín, la gran terraza orientada al sur con vistas lejanas, etc., hacen soñar También vemos como ventaja la idea de poder mudarnos sin muchas obras de renovación ni estrés por la construcción

No, no le pasa a todos. También hay quien simplemente siente una gran sensación cuando piensa en la casa; cuando ya se imagina el sofá en la sala, el corazón ya ha hablado

Sin embargo, siempre hay momentos en los que te preguntas si es una buena idea, etc., y piensas que el baño no es tan lindo, que en realidad preferirías baldosas oscuras en lugar de claras, etc... todo tiene sus ventajas y desventajas.

Esos momentos existen de todas formas. Los grandes pasos siempre traen incertidumbre sobre si es lo correcto.
El baño lo pueden renovar más adelante, y las baldosas claras también volverán a estar de moda…
Con una propiedad ya existente, generalmente se obtiene más de lo que se puede permitir en una construcción nueva. Por lo general, el jardín y el carport deben esperar varios años porque falta dinero. Y también, todo lo que en teoría quieres tener en un nuevo edificio no siempre se realiza por los costos.

Actualmente vivimos en un apartamento bastante moderno y súper equipado, por eso estamos algo consentidos. A otros probablemente les encantaría el baño.

Lo entiendo: yo también tenía un apartamento súper moderno y compré una casa construida en 1978. El baño estaba en un tono beige Bahama, azulejos de segunda elección (con puntos grises en el esmalte a intervalos :mad , apenas cabía en la bañera, dos lavabos enormes y un suelo de azulejos blancos irregulares con pequeñas baldosas en forma de cebolla, con muchas juntas - no me gustaba pisar esas baldosas descalzo hasta que después de 2 años renovamos el baño por completo.
La cocina también era horrible cuando nueva, pero todo gris, incluso las paredes pegadas con ese plástico raro. -> se rompió y se convirtió de un ambiente estéril nuevo en un rincón de cocina acogedor.

Mantenimiento atrasado: electrodomésticos viejos, gomas / sellados en las ventanas y puertas, juntas de silicona, moho en las juntas de la ducha, ...
Pero en mi opinión, no son razones para bajar el precio, sino cosas que habría que renovar o reemplazar.

Disfruta del jardín terminado, te desea Yvonne