¿Comprar casa, remodelar o construir nueva?

185m² de superficie habitable + sótano es bastante grande. ¿Qué opináis del desglose de los costos?

Sótano: 35.000
Techo: 25.000
Ventanas: 20.000
Estructura: 60.000
Sanitario (Calefacción, tuberías): 40.000
Electricidad: 13.000
Revoque exterior: 20.000
Baños: 25.000
Costos adicionales de construcción: 20.000 €
Acabados interiores: 35.000
Total: 293.000

Dimensiones de la casa: aprox. 10x10m

¿Es esto irreal? Porque entonces debería poder alcanzar esa cantidad con la construcción nueva, ¿no?

Hola,

considero que está calculado demasiado justo / optimista. Probablemente no te alcance con esa cantidad de dinero y tendrás que financiar más después.

Costos adicionales de construcción: Más bien en torno a 35.000 - 40.000 (hay muchos puntos). Delta 20.000
Sótano: Más bien en torno a 50.000 o más (depende mucho de las condiciones del suelo y circunstancias de construcción). Delta >=15.000. Ten en cuenta que un sótano verdadero también tiene una escalera exterior y por supuesto una puerta de vivienda costosa (normativa de ahorro energético). Además, dentro de la casa hay otra escalera (también 8.000 - 10.000). Y así sucesivamente. El sótano cuesta dinero.
Baños: También justo... lo dejamos así, se compensará.
Revoque exterior: Me parece bastante alto con 20.000, el precio...

Por favor, ten en cuenta aquí:
En comparación con la propiedad existente mencionada tienes:
- Sin garajes: aprox. 15.000 - 20.000, más cerca de 20.000, ya que se necesitan cimientos
- Entrada para coches / entrada principal / alrededor de la casa / cerca: según tamaño, fácilmente 10.000 - 15.000
- Sin jardín arreglado: entre 10.000 y 30.000, no sé qué se hizo en la propiedad B para que sea comparable
- Los 80.000 mencionados de costos de reforma son una estimación, pero incluyeron cocina, que aquí falta arriba también.
- Sin riesgo por condiciones del suelo y costos adicionales en la propiedad existente, si la estructura está bien.
- Sin estrés, sin nervios que se desgastan (invaluable).

Dinero extra: 20.000 + 15.000 + 15.000 + 15.000 (jardín promediado, esos costos están seguros): 65.000

293.000 + 65.000 = 358.000 + cocina nueva.

Hasta aquí el intento, no comparar al 100% manzanas con peras (nueva / propiedad existente).

Un experto en construcción calcula con 340.000 y ahí no están incluidas todas las cosas respecto al jardín ni los garajes... Así que ambos apuntan en la misma dirección.

Mi consejo: No se lo pongan fácil. En la construcción nueva siempre sale más caro de lo que uno imagina en sus sueños más audaces. La propiedad existente incluye con el precio de 380.000 con la reforma ya el terreno terminado. Son sumas increíbles de diferencia con la construcción nueva.

Saludos
Thorsten

¡Esto es una locura! ¡Nunca hubiera pensado que una construcción nueva cuesta tanto! ¿Cuánto se puede calcular aproximadamente si se omite el sótano y en su lugar se planea más espacio habitable?

Hola,

eso es lo que estamos tratando de decirte. Es caro. ¡Como el experto en construcción ya dijo al final de tu aporte!

Con respecto a la pregunta: Muy aproximadamente;
Calcula como el experto en construcción, 1500 euros/m².

Resta los 50T (+x) del sótano. Reduce ligeramente los costos adicionales de construcción en aproximadamente un 5%.
Luego suma los metros cuadrados adicionales deseados a 1.500,-

Después añade una losa de cimentación, que en total cuesta aproximadamente 15-20T.

Pequeña nota: Por la ausencia de la escalera del sótano en el interior se gana espacio nuevamente.

Saludos
Thorsten

¡Esto es una locura! Nunca pensé que una obra nueva costara tanto. ¿Cuánto se podría calcular más o menos si se prescinde del sótano y en su lugar se planea más espacio habitable?

Eres un bromista, ¿qué significa para ti "más" espacio habitable?

Un sótano, como sótano útil, costaría aproximadamente 50.000 EUR y *no* está incluido en *mis* 340.000 EUR mencionados en el post #7. Los 340.000 EUR ya son tu máximo, entonces ¿de qué te sirve la pregunta hipotética sobre los costos de "más" espacio habitable sobre la tierra; sea lo que sea que eso signifique?

Cada vez más tengo la impresión de que no estás buscando un debate sobre el tema de obra nueva versus inmueble existente. Tu deseo de construir está eclipsando todos los buenos argumentos para reflexionar objetivamente sobre la construcción existente.

Saludos, experto en construcción

Sí, por eso he buscado este foro.
Solo estoy un poco sorprendido, porque ayer hablé por teléfono con un constructor de estructuras y cimentaciones y me dio cifras muy diferentes. Pero según vuestro cálculo, fácilmente llego a 150.000€ más en comparación con la propiedad existente. Si tomo esta evaluación como base para mi análisis objetivo, entonces, por supuesto, es razonable decidirse por la propiedad existente. Sin embargo, si tomo como base la estimación de costos del constructor de estructuras y cimentaciones, la nueva construcción sería para nosotros la mejor alternativa.