Plano de casa unifamiliar aprox. 200 m² garaje doble sótano

Con un máximo de 50 cm de muro de rodilla, sospecho que el "Bayern" es específicamente Franconia. Y con 800 m², el coeficiente de ocupación del suelo de 0,4 es más que suficiente y el deseo de un piso completo es casi indecente, pero al menos pretencioso. Por lo tanto, ni siquiera entro en detalles del plan, ya que considero que la exención esencial para esto es imposible aquí. Incluso si un psiquiatra certificara la fobia a la inclinación del techo, no funcionaría - y, en mi opinión, eso no es un gran problema. Con 320 m² de posible superficie habitable, nadie realmente necesita una altura total en cada rincón. Al menos en constructores nacidos después de 1980, veo que reconstruir cerca de la jubilación supera con creces el reducir hacia abajo. La tendencia hacia este cambio de paradigma ya es difícil de ignorar hoy en día.

Con un máximo de 50 cm de muro de rodilla, sospecho que el "Bayern" es especialmente Franconia. Y con 800 m², un coeficiente de ocupación del suelo de 0,4 es generoso, y el deseo de un piso superior completo ya resulta casi indecente, pero al menos pretencioso. Por ello, no voy a entrar en detalles del plan, ya que considero que la exención esencial para esto es aquí poco probable. Incluso si el psiquiatra certificara la fobia a la inclinación del techo, no lo conseguiría - y eso, en mi opinión, no es un drama. Con 320 m² posibles de superficie habitable, nadie necesita realmente tener altura completa para estar de pie en cada rincón. Al menos para los promotores nacidos después de 1980, veo que construir de nuevo cerca de la jubilación supera con creces el bajar el techo. La tendencia hacia este cambio de paradigma ya es hoy casi inconfundible.

Me encanta este lenguaje directo aquí en el foro. Gracias de todos modos por el feedback, también estoy interesado en qué saldrá de las conversaciones con el ayuntamiento y si tal vez será un camino intermedio que permita al menos un poco más de muro de rodilla. El plano permitiría al menos también un muro de rodilla más bajo.

Hola a todos,

tras consultar con el municipio, podemos realizar un alzado de 80 cm en el muro de la planta baja. Adjunto los planos actualizados. Las aberturas de las ventanas aún no están bien planificadas y en las buhardillas tenemos actualmente dos variantes (ver vista oeste). En realidad, no somos grandes fans de las ventanas que van desde el suelo hasta el techo, pero visualmente queda bien, por supuesto. ¡Esperamos recibir vuestro feedback!

Gracias de antemano y saludos

Vuestro presupuesto y la casa planificada no encajan. Para estar lista para habitar falta una cantidad de seis cifras.
El pasillo es un agujero oscuro.
¿Para qué sirve la lavandería en la planta baja si hay un sótano?
La habitación de invitados y el baño en la planta baja no son adecuados para personas mayores.
¿Para qué se debe usar el sótano? Son solo habitaciones vacías y para la oficina hay espacio arriba. ¿Tenéis una habitación libre en el ático?
En realidad, siguen vigentes todas las observaciones ya mencionadas.

La mesa de comedor y la chimenea me parecen demasiado juntos. Por un lado por el espacio, pero también la persona que se sienta justo delante probablemente sea asada.

No veo el presupuesto tampoco.
El sótano, el garaje doble de ladrillo con techo y las buhardillas con los cuerpos salientes hacen que la casa sea más cara que 2000€/m². Luego gran puerta corredera, chimenea?, gran puerta del patio en el garaje... Para un sótano se calcula algo menos de 1000€/m², el garaje doble lo veo aquí con un 3 (o incluso 4) delante, un montón de buhardillas son laboriosas, también en cuanto a precio.

Corrijo el sótano al alza: esto debe ser un sótano habitable - ahora lo veo por primera vez.

Si se planean casi 300m², también hay que poder pagarlos. ¿Cómo llegas a tu presupuesto mencionado???

Sobre la distribución: supongo que más tarde la unidad de vivienda se dividirá en dos unidades de vivienda?
Entonces intenta amueblar la habitación de invitados en la planta baja. Sin barreras... hm... podría funcionar.
Para una casa unifamiliar (con niños) personalmente no me gustan las escaleras delanteras. Siempre resta algo del carácter de casa unifamiliar. Aquí también: el pasillo en la planta baja es protagonista, parece un poco anticuado y será oscuro.
Lo que no ha funcionado aquí en principio: se entra en la planta baja (después de la escalera) y se mira a una pared. Eso no es acogedor. Cambiaría la cocina y el salón y luego, por supuesto, pondría una puerta doble acogedora con visión frente a la puerta del pasillo.
Creo que aquí se está planificando una casa de ensueño con ¡3 despachos/habitaciones de invitados más sótanos! – así que hay de todo doble y todo tiene que funcionar para cualquier eventualidad y todo eso en una opción de precio más alto.
Mi consejo: prescindir del sótano, hacer un poco más grande el cuarto de servicio y el garaje doble como kit prefabricado.
Y pensar si se necesitan las buhardillas arriba, porque para una unidad de vivienda separada después se necesita otra vez un balcón y plazas de estacionamiento - ¿se querrá hacer eso en 20 años? No creo que se quiera tener eso.

„¿Chimenea sí, con banco para sentarse?“ ¿qué se quiere decir con eso? ¿Una estufa? ¡Esa ocupa espacio extra y cuesta también cinco cifras!