Costos/planificación de terreno, costos adicionales de construcción, llave en mano, etc.

??? Tienes que mirar el [Bebauungsplan] para ver qué está permitido.

Hola,

Terreno: 35.000 € por 350m²
Casa prefabricada: aprox. 129.000 €
Costes adicionales de construcción: 25.000 €
Placa de cimentación: 10.000 €

Estaríamos en 199.000 €

¿Qué recibes llave en mano por TEUR 129?

En los costes adicionales de construcción están para mí, la conexión de alcantarillado está en la calle directamente, solo hay que llevarla a la casa.
Impuesto de adquisición, electricidad, notario, registro de la propiedad, etc...... También una pregunta: ¿Cuáles son en promedio los costes adicionales de construcción cuando las líneas de electricidad/agua/gas, etc. están directamente en la calle?

Mira aquí:

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

Tus TEUR 25 no son suficientes en absoluto y por eso es bueno que consideres los costes que menciono en mi lista en tu financiación antes de que tu financiación fracase.

Saludos, Bauexperte

Las conexiones de suministro (Gas, Agua, Electricidad, Telecom) debes calcularlas aproximadamente entre 8000 y 8500, aunque todo esté en la parcela. Estos son precios fijos por parte de los proveedores.

Hola, gracias de antemano por las respuestas.

Aquí vivimos un poco más en el campo. Por eso se conoce a uno u otro.
La excavación para la losa de cimentación la hacemos nosotros mismos. Podemos entregar el suelo si sobra.
El impuesto sobre la compra de terrenos es del 3,5 %, son aproximadamente 1.225,00 € por persona. Terreno un comprador, constructor otro. Así se ahorra algo.
No tenemos comisión de agente inmobiliario.
Costos notariales alrededor de 700 €, así que en total calculo esta partida con 3.000,00 €, entonces ya tengo una reserva.

En el banco tenemos una conexión muy, muy buena gracias al suegro.
La conexión de la casa será en el centro y directamente para ambas partes.

El precio de 129.000 € es para una mitad de dúplex normal. Sin extras especiales. Claro que aún se añadirá un poco más.
Pero como dije, quiero hacer bastante yo mismo por dentro para compensar eso.
Mano de obra = capital propio

Un buen conocido también tiene una empresa de construcción aquí mismo en el pueblo. Que entre otras cosas hace también la losa de cimentación. Donde podemos alquilar equipos parcialmente. Mi cuñado también puede manejar todos los equipos. Me refiero a excavadoras, cargadoras, etc.

El mobiliario para el hogar lo tenemos por ahora. Se debe adquirir nuevo.
Cocina 5000 € - 6000 € sin refrigerador (tengo uno Bosch bueno) y horno + vitrocerámica comprados hace solo 3 meses.
Mesa de comedor + sillas aproximadamente 2000 €
Y un gran armario aproximadamente 1000 €
Se ha elegido un carport, aproximadamente 2500 € con un cuarto de almacenamiento.

Si al final llegamos a 210.000 € está bien. Pero no debería ser después 250.000 € o algo así.

No creo que tus cifras sean ni remotamente correctas. 129 000 llave en mano. Ni siquiera lo consigues con los proveedores que mencionaste. Si es así, se te suman 80 000 de costes adicionales de construcción. Todo se puede maquillar.
Apuesto a que si ese precio fuera correcto, falta todo: losa de cimentación, alquiler de contenedores y baño portátil, entrega, cierre de calles, alquiler de grúa, desplazamiento de los trabajadores, electricidad temporal, agua de obra. Y estoy seguro de que todo eso lleva recargos considerables, por lo que al final seguro que terminas gastando 200 000 € solo en la casa. A eso se suman los 35 000 € de costes adicionales que el experto en construcción publica cinco veces al día, y lo que te cuesten las excavaciones aparte.
Un carport por 2500 € también es una cifra atractiva de tienda de bricolaje. Luego cuentas algunos billetes para la lasur, después los cimientos y el precio ya sube.
Por el precio que mencionas, en su día nos ofrecieron como máximo una casa para terminar de construir. Incluso los anuncios poco confiables de periódicos aquí son mucho más altos que 129 000 €.
¿Y cuándo construyó tu suegro? ¿Y cuánto hizo él mismo?

No creo que tus cifras sean ni siquiera aproximadas. 129,000 llave en mano. Ni siquiera lo consigues de los proveedores que mencionas. Si acaso, se suman 80,000 en costos adicionales de construcción. Todo se puede maquillar para que parezca bien.
Apuesto a que si el precio fuera correcto, falta todo: la losa, el alquiler del contenedor y del baño portátil, la entrega, el cierre de la calle, el alquiler de la grúa, el desplazamiento de los trabajadores, la electricidad de obra, el agua de obra. Y estoy seguro de que todo eso tiene recargos importantes, de modo que al final seguramente terminas con 200,000 € solo por la casa. A eso se suman los 35,000 € en costos adicionales que el experto en construcción postea cinco veces al día, y lo que te cuesta extra la excavación.

Un garaje por 2,500 € también es un número bonito de tienda de bricolaje. Luego cuentas unos billetes más para la lasura, después los cimientos y el precio ya sube.

Por el precio que mencionas, en su momento solo nos ofrecieron una casa para terminar de construir. Incluso los anuncios poco serios de los periódicos aquí son mucho más altos que 129,000 €.
¿Cuándo construyó tu suegro? ¿Y cuánto hizo él mismo?

El cimiento para el garaje lo haría yo mismo. La lasura igual. Movilizar la brocha y listo.
Él tiene un bungalow de Danwood. Precio normal 114,000 € y como dije, al final con todo, estuvo con Danwood en 141,000 €.
Con terreno en concesión.
La losa la calculé por separado y no la incluí en la casa.

El contenedor lo recogemos nosotros mismos, y en caso extremo, el baño químico también. Todo lo tenemos en el lugar. No necesito conseguir todo eso a través de empresas, o lo conseguimos mucho más barato aquí en el lugar.