¿Proyecto de construcción con un promotor sin plano oficial de construcción, se debe pagar un anticipo?

Si cierras ahora, ¿ya has recibido y revisado la descripción del alcance de la obra, los otros contratos y los planes de pago? Ya te estás comprometiendo con el promotor ahora mismo - ¡¿quién sabe qué precios astronómicos podría luego fijar?!

La descripción del alcance de la obra y una primera oferta para la casa, así como un cálculo preliminar no vinculante de los costes totales, ya los tenemos, sin embargo, todo está todavía en una fase inicial y es una oferta inicial que ahora debe detallarse poco a poco. En ese sentido, me parece dudoso comprometerse ya con el promotor por una suma tan alta.

Hola,

En un pueblo vecino de nuestra gran ciudad se está planificando un terreno para construir ... la empresa que quiere edificar la zona con casas unifamiliares también vende los terrenos ... ya hemos tenido 2 conversaciones con la empresa, donde se nos presentó el plan de urbanización y también elegimos un terreno. Ahora la empresa quiere firmar con nosotros un acuerdo para el pago de un anticipo de 20.000 euros, con el cual supuestamente se nos reserva el terreno.

En principio no estoy de acuerdo con este procedimiento, pero siempre me sorprende que este modelo de pago por adelantado todavía funcione.

"Los cónyuges .... encomendarán al contratista la construcción de una villa unifamiliar en la ciudad ...

Si se trata solo de asegurar el terreno para construir, existen maneras más sencillas que por un lado son vinculantes pero por otro dejan escenarios de salida para el cliente (tú); por ejemplo, en caso de que no se consiga una financiación viable.

¿Qué opináis? ¿A qué lugares puedo acudir para obtener un poco más de seguridad?

Solo hay dos opciones, ya que el desarrollador también es el vendedor: o aceptas o te quedas fuera. En mi opinión, el vendedor no aceptará una objeción legal; mucho menos si los terrenos en esta zona son escasos y por tanto muy demandados.

Te aconsejaría que te abstuvieras de esta "oferta" tal como ha sido presentada. Para mí es comprensible que el vendedor no quiera adelantar una gran suma (compra del terreno al municipio y urbanización). Lo que no es comprensible es que no quiera documentarlo mediante una subdivisión aproximada y así venderlo a través de un notario – con obligación de edificar, si gusta. Frecuentemente en este tipo de contratos se incluyen anexos como: "el tamaño exacto del terreno se conocerá tras la medición por la oficina topográfica xyz y producirá costos adicionales o reducidos al precio por metro cuadrado acordado de 'x' euros". También se detalla el posible coste de urbanización y se nombran límites mínimos y máximos, según los cuales, en caso de urbanización posterior de la zona, se deberán pagar costes por importe de 'x' euros.

Además, es una ruleta rusa. Justo ahora los costes de construcción han aumentado en promedio un 3 %; nadie sabe qué pasará en 2016/2017. Solo una cosa está clara: los costes de construcción seguramente no se estancarán ni bajarán. Por eso para mí también surge la cuestión de las garantías. ¿Qué prestación ofrece actualmente el promotor (BT), basado en qué proyecto básico y a qué coste? En mi opinión no solo corres el riesgo de perder 20.000 euros (por cierto, yo insistiría en que ese dinero se deba devolver con intereses si no se realiza la construcción), sino también en comprar gato por liebre. ¡Demasiado riesgo para mí!

Saludos, experto en construcción

Ni un euro sin una contraprestación correspondiente de igual valor. Muy sencillo.

Muchas gracias por vuestras respuestas. Nos refuerzan la sensación de que no deberíamos firmar el acuerdo o contrato y primero intentar seguir adelante con el promotor de esta manera. Si ahora se cierra en banda y insiste en un pago por adelantado, para nosotros será una señal para retirarnos.

Felicidades por vuestra comprensión - ¡no sabría si tendríamos el valor de trazar una especie de línea final con respecto a terrenos escasos!

Realistamente, también veo el peligro de una explosión de costos, porque el "tómalo o déjalo" casi con seguridad llegará.

Estado intermedio: Por el momento se continúa con el promotor inmobiliario, el representante del promotor no se mostró precisamente contento por el acuerdo no firmado y estuvo bastante frío en la conversación, pero al menos no insistió en la firma.
Sin embargo, la situación/desarrollo es ahora el siguiente:

[*]Planificación aproximada de la casa hasta la firma de un contrato de obra
[*]La firma del contrato de obra se realizará según la intención del promotor lo antes posible, sólo entonces nos garantizará el terreno
[*]Sólo después de la firma del contrato de obra y la urbanización del terreno de construcción firmará con nosotros el contrato de compraventa del terreno, el contrato de obra estará hasta entonces pendiente de validez y sólo será efectivo cuando la financiación esté asegurada y el contrato de compraventa del terreno esté firmado. Así se asegura de que sólo compren terrenos quienes definitivamente construirán con él.

Es cierto, sin embargo, que es una especie de variante "tómalo o déjalo". Con un terreno libre de promotor se podría, tras la compra, visitar con calma varias empresas constructoras hasta encontrar la oferta ideal. En la configuración anterior no existe esa opción y uno queda a merced del promotor para bien o para mal. Claro, da una impresión seria, pero si algo sale mal... sin contar los costes. Debido al señuelo del terreno, al final puede fijar un precio más alto que quizá sin la vinculación al terreno.
Actualmente estamos buscando otros solares para construir, pero no encontramos algo adecuado. El terreno del que se habla arriba está lejos de las puertas de la ciudad, pero tranquilo y rural. Dos alternativas serían algo más cerca de la ciudad en un antiguo recinto militar regenerado o un terreno cerca de una carretera de cuatro carriles. Ninguna de las dos es ideal. Así que ahora estamos en la incómoda situación de que el promotor presiona un poco, no hay alternativas realmente buenas y nos preguntamos "sí o no", ¿vendrá algo mejor?, ¿es esto ya lo óptimo?
Por eso una pequeña pregunta al foro: ¿Cómo encuentro terrenos adecuados para construir? Ir en coche y buscar sólo es posible hasta cierto punto, porque tenemos 2 niños pequeños que se quejan rápido si cruzamos la ciudad. Además, no siempre hay un cartel de "se vende". Tocar en casa de vecinos con solares libres no lo hago, soy muy tímido y me resultaría muy extraño, sobre todo porque seguramente ya lo habrán hecho otras personas antes que yo. Los portales de internet suelen ofrecer “sólo” ofertas engañosas de promotoras con casas fantásticas a precios de ganga en terrenos inexistentes o pésimos.
¡Es como maldito: tenemos el deseo pero simplemente no encontramos algo adecuado!