Compra de casa, casa prefabricada del promotor con terreno

Si te refieres a anuncios directamente de proveedores de casas (ya sea casa prefabricada o construcción sólida), quiero compartir contigo mis muchas experiencias del año pasado, que sin embargo no tienen por qué ser representativas:

Ahora confundís a los proveedores de casas y sus ofertas con los verdaderos promotores inmobiliarios. Las ofertas de los promotores existen. Te venden ambos AI.

Hay ofertas combinadas, hay vendedores de casas que ofrecen su casa y ponen un terreno en perspectiva, y hay ofertas de promotores inmobiliarios, generalmente reconocibles como ofertas de casas adosadas o pareadas, pero también construyen casas individuales, generalmente en grupo.
Si tú mismo preguntas a un promotor inmobiliario, depende de ti.
La mayoría de los promotores inmobiliarios hacen que todo pase sin comisión a través de agentes, porque quieren tener poco que ver con la intermediación,

Ya hay otros hilos aquí en el foro. Parece que funciona así: los proveedores de casas prefabricadas anuncian un terreno, pero sólo te lo revelan después de que hayas firmado un contrato con ellos. Al final, la mayoría de las veces ni siquiera existe el terreno ofrecido y te ofrecen otros peores.

Así lo supe el año pasado también, excepto por tu distinción entre casa prefabricada y casa de construcción tradicional. La empresa que quiso vender la parcela que ya habíamos comprado notarialmente con su casa, era un constructor de casas tradicionales.

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Es mucho más frecuente el caso de que un oferente de casas utilice terrenos ajenos - que lamentablemente no tiene disponibles de forma vinculante - para hacer creer a los interesados que un contrato de construcción está listo para firmar, incluido el terreno necesario existente.
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Gracias, lo has expresado mucho mejor que yo. Me era muy importante advertir al creador del hilo. Según lo urgente que se busque un terreno y la poca experiencia que se tenga en este ámbito (los vendedores suelen ser "buenos"), es más fácil ser engañado.

Desde mi experiencia personal, soy escéptico respecto a estas ofertas vinculadas.

hay ofertas de promotores, generalmente reconocibles como casas adosadas o pareadas, pero también construyen casas individuales, normalmente en grupos.
[...] Sin embargo, por lo general, los promotores dejan todo libre de comisión a través de agentes inmobiliarios porque quieren tener poca implicación en la intermediación,

Ahora habéis mencionado tres aspectos: 1. sí, una oferta puede ser perfectamente una oferta seria de promotor aunque atípicamente no tenga hermanos en parcelas vecinas o incluso sea una unidad única. 2. sí, también para dos partes separadas puede haber la razón operativa muy sencilla de que la parte de "adquisición y corretaje de terrenos" esté prácticamente mejor gestionada por un especialista externo (agente inmobiliario) que por un departamento de ventas interno propio. 3. en mi opinión no hay nada que se oponga a ofertas vinculadas reales (= el terreno existe a) concretamente, b) el oferente tiene como propietario o también contractual el poder de decisión para que el cliente pueda también convertirse en comprador del terreno y c) la casa mostrada está planificada o es adecuada y autorizable para ese terreno), porque aquí cualquier asesor fiscal libremente elegido por el cliente puede aclarar qué dimensiones fiscales puede tener esta operación vinculada. Lo que considero reprochable es la cada vez más frecuente venta en corto, que desde mi punto de vista se acerca mucho al delito de fraude: en el peor de los casos nada infrecuente, el proveedor de la vivienda a) originalmente descubrió el terreno en una oferta de venta de un tercero, b) no tiene relación contractual con este, es decir, el terreno no está gravado con ningún derecho que le otorgue una decisión (conjunta) o al menos un derecho de propuesta sobre el comprador, y no es raro que el propietario ya haya vendido el terreno a otra persona cuando el interesado lee la oferta del proveedor de viviendas; c) en tales casos se multiplica simplemente la superficie del terreno por el índice de edificabilidad y sin aclarar la zona construible ni otras condiciones seleccionan un modelo del portafolio con una superficie adecuada que se usa para el ejemplo de precio. En estos casos, en tres de tres puntos es objetivamente imposible satisfacer el interés despertado del comprador potencial, y sin la palabra mágica "sin compromiso" se cumpliría el tipo penal de fraude. Eso es lo que quiero decir cuando digo que en ofertas así Eduard "XY" Zimmermann se daría la vuelta en su tumba cada vez.