¿Edificio antiguo o edificio nuevo?

Sí, hace unos días vi un reportaje interesante... Trataba principalmente sobre el cambio demográfico. Que precisamente nacen menos niños y que en las próximas décadas el auge inmobiliario caerá. Los precios en las zonas rurales bajarán mucho porque todos en las áreas metropolitanas ya han encontrado su propiedad... Entonces habrá muchas viviendas vacías y se demandarán más inmuebles adaptados para personas mayores. Actualmente hay tipos de interés bajos... Quién sabe si todos podrán permitirse las refinanciaciones...
...
No es nada sencillo...

Exacto. Y lamentablemente, esas tendencias generales son muy interesantes, pero a menudo poco útiles para el presente. Tienes que vivir en algún lugar, pero en este momento tienes un problema con la situación habitacional actual. Alternativa: volver a alquilar y vender. ¿Consigues algo decente ahora?
O bien comprar de nuevo y renovar o construir nuevo. Esta opción solo está abierta para vosotros por la casa adosada. Eso también forma parte de la tendencia. Con vuestro salario actual, alquilar (que es caro) sería la única opción. ¿Qué te impide hacer una planificación inicial para una renovación completa y una ampliación, paralelamente a seguir observando el mercado? Veis los inmuebles, ¿hay una casa mejor, y cuánto cuesta? ¿Cuánto habría que invertir después?
Todas las cantidades juntas, y calcular con una calculadora de forma aproximada qué cuotas tendríais...

Tenéis un terreno de 350 m2 y eso os parece pequeño para una casa adosada?

En obra nueva en Núremberg estáis con una casa adosada de menos de 200 m2 de terreno (el jardín es realmente pequeño) por al menos 600 TE y con una casa pareada por 750 TE, esta última con unos 300 m2.

Zona periférica de Núremberg

. Realísticamente serían casas existentes hasta 450 k sin duda...

450 TE de precio de compra en Núremberg son una casa adosada que necesita reformas o una pequeña casa pareada como la vuestra para reformar... sin gastos adicionales y reforma probablemente llegáis otra vez a 600 TE, la ventaja es que los terrenos en viviendas existentes son a menudo más grandes que en obra nueva.

Y los precios en la zona periférica inmediata son prácticamente idénticos. Para conseguir los 300 euros/m2 de suelo que dices, tienes que ir unos 50 km hacia afuera, distritos WUG, NM, NEA o AN, en LAU o ERH quizás todavía Pommersfelden o Pommelsbrunn. : Y aunque estés dispuesto a pagar eso, antes tienes que recibir una oferta - ¡difícil!

¿Dónde está vuestra "zona periférica de Núremberg"? ¿Y cuál es vuestro límite geográfico de tolerancia?

Primero. Fórmate tu propia opinión y de preferencia no a partir de Bild ni de cualquier reportaje. Lo que pasará en 10 años solo lo puede decir la bola de cristal. La mía, al menos, está defectuosa.

¿Se habría pensado hace 10 años en el Covid19 o en la masiva oleada de refugiados? Hay demasiadas variables para poder planear eso de manera seria. ¿Estás seguro? ¡Estoy seguro de que no sabes nada sobre el futuro! Solo se pueden hacer suposiciones, que son tan fiables como los pronósticos del tiempo a 14 días.

¿Estás seguro de que no te gusta la casa? Entonces tienes una tasa de acierto bastante alta al menos.
Entonces: ¡Véndela! Aunque para algunos aquí suene arrogante. ¡Una casa que te estorba también puede ser un castigo!
Yo también pasé muchos años arreglando la casa de mis padres y al final no estaba satisfecho.
Si no hay suficiente dinero, puede ser suficiente primero buscar un terreno adecuado sin obligación de construir y luego, cuando mejore la situación salarial, construir. Mientras tanto, un apartamento adecuado y seguir ahorrando.

Entonces: ¡Véndelo! Aunque suene arrogante para algunos aquí, una casa mal construida también puede ser un castigo!

¿Qué tan mal construido está?
: ¿te gustaría subir planos? Quizás aquí podamos encontrar ideas útiles sobre cómo lograr un baño sin necesidad de añadir una planta por ahora.

Además, probablemente costaría una fortuna cerrar la calle con escuela y autobuses, créeme, ya me he informado muchísimo y he reflexionado al respecto...
Además, la casa está en una calle principal de tránsito. Al frente hay 3 escuelas. De 7 a 16:00 horas hay mucho movimiento con al menos 8 autobuses frente a la puerta, etc.

¿Cuánto costaría algo así? Hay muchas vacaciones escolares. En verano incluso seis semanas. Lo importante es contratar empresas especializadas con buena reputación que puedan cumplir con los cronogramas. Probablemente no te aprobarán cerrar durante 3 meses para hacer una ampliación por cuenta propia. Pero si ahora empiezas con la planificación con un arquitecto, permiso de construcción, etc., la ampliación podría hacerse el próximo verano.

En nuestra casa adosada hemos renovado paredes, suelos y ventanas completamente por cuenta propia. No le temo al trabajo.

Eso siempre lo admiro mucho. Yo también he intentado hacer mucho por mi cuenta. Sin embargo, uno debe gastar dinero en profesionales y un arquitecto vale más de lo que muchos piensan. En retrospectiva, yo habría contratado a mi arquitecto para más que solo el permiso de construcción.
Ustedes habrían necesitado al arquitecto desde el principio, para planificar bien planos, fontanería, etc. Ahora de todas formas necesitan uno para la ampliación. Y él tendrá que hacer planos adecuados para el permiso de construcción. Ese aporte y la discusión de planos deberían haber hecho antes de comenzar la renovación, pero ya es así. También un ingeniero estructural tendrá que trabajar bien. Ahora, después de que ya se han colocado los suelos, mucho no es posible sin demoler de nuevo. Puedo entender bien que estén algo frustrados y prefieran una casa nueva en lugar de terminar esta.

Pero como dije, suban primero los planos aquí. Especialmente la sección de planos del foro es muy servicial y creativa. Seguro les mostrarán soluciones útiles, de eso estoy seguro.

Primero. Forma tu propia opinión y preferiblemente no a partir de Bild y ningún tipo de reportajes. Lo que pasará en 10 años solo lo puede decir la bola de cristal. La mía al menos está rota.

¿Se pensó hace 10 años en el Covid19 o en la masiva ola de refugiados? Hay demasiadas variables para poder planificar eso de manera seria. ¿Estás seguro? Yo estoy seguro de que no sabes nada del futuro. Solo se pueden hacer suposiciones, que son tan seguras como los pronósticos del tiempo a 14 días.

¿Estás seguro de que no te gusta la casa? Ahí tienes una tasa de acierto bastante alta al menos.
Entonces: ¡Véndela! Aunque suene arrogante para algunos aquí, ¡una casa con problemas de construcción también puede ser un castigo!
Yo también estuve muchos años trasteando en la casa de mis padres y al final no quedé satisfecho.
Si las finanzas no alcanzan, tal vez primero sirva buscar un terreno adecuado sin obligación de construir y luego, cuando mejore la situación salarial, construir. Mientras tanto, un apartamento adecuado y seguir ahorrando.

Claro, hay algo de verdad en eso. Seguramente nadie sabe qué pasará...
Sin embargo, temo que las casas en el campo seguirán sin ser muy atractivas...

Gracias de antemano por las ideas ✌️

¿Quién sabe qué pasará en 20 o 30 años? ¿Por qué invertir tanta energía ahora? Por supuesto, es posible que los precios de los inmuebles caigan. Por diferentes razones. Igualmente puede ser al contrario, ya que por el coronavirus se ha impulsado la digitalización y la gente se muda al campo. Piensen en el presente. Ahora tienen un ingreso de 2500€. Ahora tienen una situación de vivienda más o menos cómoda. Aumenten sus ingresos, terminen de renovar el piso y luego vean qué hacer. 150 mil con un aumento de hipoteca no son muchas deudas para la zona. Mientras tanto, pueden buscar un terreno barato y posiblemente comprarlo directamente. Pero de nuevo: en esa zona seguramente no conseguirán un piso nuevo con terreno por menos de 700 mil. Personalmente no lo haría.

Nunca construiría nuevo por 700 k!! No quiero asumir esas deudas.