¿Propiedad en buen estado financiable?

Añadido:
: Incluso si un banco os concediera un crédito, realmente parece que se está aprovechando vuestra inexperiencia para sacar beneficio. Por favor, informaos sobre el tema de la compra de viviendas y, si compráis la casa a pesar de todas las advertencias, por favor haced que un perito la revise ANTES DE LA COMPRA. Parece que no tenéis ni idea del tema...

Muy buen punto, que tampoco me dejaba tranquilo.
Una casa de 1997 por supuesto no tiene clase de eficiencia energética A, si no se ha hecho nada excepto cambiar la calefacción (más solar) y poner ventanas triple acristalamiento.
Pero: la calefacción, al ser un aparato nuevo de condensación, seguramente tiene clase de eficiencia A. Supongo que había una pegatina con una gran A maravillosa y el vendedor le dijo a los compradores jóvenes e inexpertos: "Sí, eso es algo muy bueno, clase de eficiencia A".

En cuanto al contenido es correcto, pero dudo del valor hipotecable de 400.000€. De los 100.000€ que se invirtieron en el inmueble, 50.000€ fueron para el jardín (es decir, poco valorable). Aquí se rompe cualquier límite de préstamo...

Quizás la propiedad valía T€ 300 antes de la renovación. Si entonces se invirtieron T€ 100, os están tomando el pelo justo en ese momento.
Y no, hoy en día nadie regala nada, a menos que sea una verdadera venta de emergencia (una de mil).

¿Cuánto almacenamiento tiene la instalación fotovoltaica? Yo también produzco 10.000 kWh de electricidad al año. Consumo algo más de 10.000 kWh. Sin embargo, compro casi 8.000 kWh adicionales. Consumo total de electricidad incluyendo el eAuto (por si alguien se sorprende de que en el otro hilo haya mencionado un consumo muy diferente; eso era sólo para la electricidad doméstica normal).

¿Cuánto es la amortización prevista? Creo que podríamos calcular un 3% - siempre que incluso hagamos una oferta. A un precio de compra de T€ 450, el valor hipotecable sería T€ 400. Necesitáis T€ 500, es decir, un nivel de préstamo del 125%. Estimo la cuota en +/- 3.000€, siempre que el banco haga una cálculo razonable y gestione el alto riesgo correspondiente.

¿Hablas en serio? T€ 50 como crédito al consumo con un 6% de interés y 72 (quizás incluso 96) meses de plazo. Eso serían casi 1.000€ de cuota al mes. Cualquier cálculo de costes domésticos lo pondría por los suelos ante un banco. Para nosotros sería un criterio eliminatorio real si tuvieras tal crédito al consumo como complemento a la financiación de la construcción.

Un gran punto negativo más: querer una financiación total, pero además tener otras deudas.

Me gustaría saber cómo se consiguió la clase de eficiencia A. ¿Una casa sin reformar de 1997 es energéticamente idéntica a una construcción nueva con clase de eficiencia KfW 55? ¿Cómo funciona eso? Salvo que el certificado esté manipulado (por ejemplo, tomando la superficie total de la casa incluyendo sótano/desván sin calefacción y distribuyendo el consumo energético sobre esa superficie).

Estas cosas el banco debe deducir del precio de compra para determinar el valor de la casa. Si se hace bien - normalmente con una financiación tan pequeña no se nota porque el valor hipotecable se calcula automáticamente y no interviene un perito.

[*]El primer punto podría ser cierto. Por eso, en un momento posterior consultaríamos a un perito o a un artesano profesional para que lo revise.
[*]Respecto al segundo punto, ya mencioné en mi respuesta anterior que la información hasta ahora sólo ha sido transmitida verbalmente por el agente inmobiliario, sin cifras concretas ni pruebas. Esto se facilitará en el siguiente paso, en cuanto el banco me confirme una determinada suma y yo sea un comprador viable.
[*]Actualmente planeamos una financiación con un tipo de interés del 1,8-2%, ya que no tenemos intención de alquilar la propiedad.
[*]Check24 nos propuso esta opción. El lunes tenemos citas con mi banco y con Interhyp para encontrar, con suerte, mejores alternativas, ya que esta solución tampoco me convence y preferiría esperar.
[*]Hoy día, casi no se puede evitar. Actualmente todavía tengo un coche por el que quedan pendientes 45.000 euros (de ahí la cuota mensual de 475 euros) y una cocina que compré hace 2 años y que casi he pagado completamente. Si los costes corrientes de la propiedad se vuelven demasiado altos, consideraría cambiar de coche. Así podría recuperar una suma considerable.
[*]Ya expliqué más sobre ello en mi respuesta anterior.

Hoy en día, probablemente sea difícil evitarlo. Actualmente todavía tengo un coche, del cual quedan 45.000 euros por pagar (de ahí las cuotas mensuales de 475 euros) y una cocina que compré hace 2 años y que he pagado casi por completo. Si los costos corrientes de la propiedad fueran demasiado altos, consideraría cambiar el coche. De ese modo también recuperaría una suma mayor.