निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

कोई व्यक्ति 200 यूरो के मध्यम वार्मवॉटर बॉयलर और कुछ फोटovoltaik मॉड्यूल्स के साथ अपना गर्म पानी बना सकता है।

"नीचे नहीं गिरेंगे"। और ये ध्यान देने वाली बात है कि ये ऑफर कीमतें हैं। मैं मानता हूँ कि एक साल पहले कई प्रॉपर्टी बिडिंग प्रक्रिया के जरिए उनकी लिस्टिंग मूल्य से अधिक में बिकीं। अब मैं इस बात पर संदेह करूँगा।

तो मैंने अभी विर्स्टशाफ्ट्सवोखे में इम्मोस्काउट-स्टैटिस्टिक का विश्लेषण देखा है और ये दिखाता है कि डसेलडॉर्फ/कोलोन क्षेत्र में सिंगल फैमिली हाउस के लिए औसतन -0.1 से -0.4% मूल्य में गिरावट हुई है। इसका मतलब मेरे लिए ये है कि नए बने मकान शायद और महंगे बेचे गए होंगे। आप Kfw40-हाउस को 1900 के पुराने मकान के साथ एक समान नहीं मान सकते। मैं इस विकास में कोई नाटकीय बात नहीं देखता, बल्कि इसके विपरीत।

मेरा मानना है कि एक कारण ऊर्जा की अत्यधिक कमी/महँगाई भी है। 70 के दशक की दादी के बहुत ज़रूरी मरम्मत वाले घर अब इतना आकर्षक नहीं रह गए हैं।

बिल्कुल, ऊपर देखें, 4 मीटर ऊँची छत वाले पुराने मकान को अब नए ऊर्जा-कुशल मकान से अलग तरीके से मूल्यांकित किया जा रहा है। यहाँ के फोरम के लोग जो अभी निर्माण कर रहे हैं या हाल ही में पूरा कर चुके हैं, वे इस विकास को आराम से देख सकते हैं। खासकर जब हाल ही में हैंडल्सब्लाट में यह दावा किया गया है कि अगले 2 वर्षों में नए मकानों के दाम 20% तक बढ़ सकते हैं। वर्तमान मुद्रास्फीति को देखते हुए मुझे यह अचंभित नहीं करता।

हाँ, निश्चित रूप से फैलाव बड़ा है और युवा मकान मुख्य रूप से ब्याज और कम ऊर्जा मूल्य वृद्धि से प्रभावित होते हैं। लेकिन वे भी प्रभावित होते हैं, अगर आप किश्त का भुगतान नहीं कर सकते तो यह बिल्कुल मायने नहीं रखता कि मकान किसका है। और बाजार में ऐसे मकान भी कम हैं। मेरे लिए यह कम युवा इस्तेमाल किए हुए मकानों के बारे में था और अधिक उन सभी पुराने मकानों के बारे में जिनके लिए अभी हाल ही तक लगभग हर किसी ने कीमत चुकाई थी।

... लेकिन अगर आप कर्ज की किश्तें नहीं चुका पाते तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह घर किसका है ...

लेकिन हम यहां कितनी कर्ज डिफॉल्ट की बात कर रहे हैं? मैं हमेशा केवल यह पढ़ता हूं कि क्या होगा अगर और क्या कुछ बहुत बुरा हो सकता है। कई वर्षों तक अब तक कुछ भी नहीं हुआ है, हालांकि पिछले 10 से अधिक वर्षों से यह परिदृश्य बार-बार सामने आ रहा है और सब सिर्फ बड़े सौदे की प्रतीक्षा कर रहे हैं। जैसे पिछले सप्ताहांत से बारिश की भविष्यवाणी हो रही है और मुझे फिर भी हर दिन बगीचे में पानी देना पड़ता है। मुझे अनेकों रियल एस्टेट एजेंटों के न्यूज़लेटर मिलते हैं क्योंकि मैं बाजार में अभी भी रुचि रखता हूं और मैं इसमें बाजार के टूटने का कोई संकेत नहीं देखता। जैसा कि ऊपर उद्धृत आंकड़ों के अनुसार, यहाँ राइनलैंड क्षेत्र में सभी निर्माण वर्षों के औसत में -0.1% से -0.4% तक की दर है, जिसमें वे पुराने निर्माण शामिल हैं जिन्हें किसी को वास्तव में नहीं चाहिए। संघीय बैंक से भी, बुलबुले की चेतावनी के बावजूद, बार-बार यहां देश में किए गए रियल एस्टेट कर्ज की मजबूत वित्तपोषण की पुष्टि होती है, जो अमेरिका आदि की परिस्थितियों से कतई तुलना नहीं की जा सकती। मुझे बाजार को सुंदर दिखाने की जरूरत नहीं है, क्योंकि मैं भी अपनी सेवानिवृत्ति के लिए सौदे खरीद कर खुश हो जाऊंगा, लेकिन मुझे वह सौदा नजर नहीं आ रहा... मैंने पहले ही अपने घर को अच्छी कीमत पर बनाया है और मैं जोड़तोड़ के साथ किश्त चुका रहा हूं और अब मैं भी यहां सेवानिवृत्ति के लिए बड़े सौदों का इंतजार कर रहा हूं। लेकिन मुझे वह सौदा नजर नहीं आ रहा...

मुझे रियल एस्टेट एजेंटों से बहुत सारे न्यूजलेटर मिलते हैं क्योंकि मुझे बाजार में अभी भी दिलचस्पी है और मैं इसमें बाजार के पतन को नहीं देखता। जैसा कि ऊपर उद्धृत सांख्यिकी में कहा गया है, यहाँ राइनलैंड क्षेत्र में सभी निर्माण वर्षों के औसत में -0.1% से -0.4% तक गिरावट है और इसमें पहले से ही सुधार के योग्य पुराने भवन शामिल हैं, जिन्हें वास्तव में कोई नहीं चाहता।

ऐसा क्यों होगा? रहने की जगह धीरे-धीरे कम होती जा रही है। खासकर घर में रहना तो पहले ही एक लक्जरी बन चुका है। फिर भी बार-बार सर्वेक्षण पढ़ने को मिलते हैं कि स्थिर रूप से 2/3 जर्मन घर में रहना चाहते हैं। जर्मनी में इसलिए किसी को घर के लिए मना नहीं करना पड़ता।

मुझे बाजार को बेहतर दिखाने की जरूरत नहीं है, क्योंकि मैं भी अपनी सेवानिवृत्ति के लिए सस्ते सौदे खरीदकर खुश होता, लेकिन मैं दुर्भाग्यवश उन्हें नहीं देख पा रहा हूँ.... मैंने अपना घर पहले ही अच्छी कीमत पर बनाया है और मैं कड़ी मेहनत से भुगतान कर रहा हूँ और अब यहाँ भी सेवानिवृत्ति के लिए बड़े सौदों का इंतजार कर रहा हूँ। लेकिन मैं उन्हें दुर्भाग्यवश नहीं देख पा रहा....

कृपया इसे व्यक्तिगत रूप से न लें, लेकिन यही तो पूरी समस्या का एक मुख्य बिंदु है। आप सेवानिवृत्ति के लिए फिर से घर क्यों खरीदना चाहते हैं? इसके लिए और भी अवसर हैं। मेरी राय में समस्या यह है कि तथाकथित "मुक्त बाजार" को एक कर उपकरण के रूप में मूलभूत मानवीय जरूरतों के क्षेत्र में लागू किया जा रहा है। साफ है कि इसमें मजबूत कमजोर को निगल जाते हैं। या दूसरे शब्दों में कहें तो: अमीर कई संपत्तियाँ रखते हैं और बाक़ी सब लोग सेवानिवृत्ति में एक किराए के मकान में रहकर गरीबी का सामना करते हैं, जो निश्चित रूप से किसी और को किसी न किसी रूप में रिटर्न देता है।

यह क्यों होना चाहिए? आवास धीरे-धीरे कम होता जा रहा है। खासकर अपना घर होना तो अब एक लक्ज़री ही बन चुका है। फिर भी, बार-बार सर्वेक्षण पढ़ने को मिलते हैं जिसमें साफ़ दिखाता है कि लगभग 2/3 जर्मन स्थायी रूप से अपना घर खरीदना चाहते हैं। इसलिए जर्मनी में किसी को ज़्यादा मनाने की ज़रूरत नहीं पड़ती कि वे अपना घर लें।

कृपया इसे व्यक्तिगत रूप से न लें, लेकिन यही तो पूरे संकट का एक मुख्य कारण है। तुम उम्र बढ़ने की सुरक्षा के लिए एक और संपत्ति क्यों चाहते हो? इसके लिए और भी विकल्प हो सकते हैं। मेरी राय में समस्या यह है कि तथाकथित "स्वतंत्र बाजार" का उपयोग एक तरह के कर उपकरण के रूप में मानव मूल आवश्यकताओं के क्षेत्र में किया जा रहा है। स्पष्ट है कि इसमें मजबूत कमजोरों को खा जाते हैं। या दूसरे शब्दों में: धनी के पास कई संपत्तियां होती हैं और बाकी सभी को एक किराए के घर में बुढ़ापे में गरीबी का सामना करना पड़ता है, जो अन्य किसी को किसी न किसी रूप में लाभ पहुंचाता है।

संपत्ति के अतिरिक्त वृद्धावस्था सुरक्षा के रूप में लाभ इस बात में है कि आप इसे वर्षों तक उपयोग कर सकते हैं और अंत में बेच भी सकते हैं। जो कि जैसे कि सिर्फ़ पैसे को शेयर में निवेश करने में संभव नहीं है।