建筑成本目前正飙升

不会下降”。而且这还是挂牌价。我认为一年前很多房产是通过竞价方式成交，成交价高于挂牌价。现在对此我持怀疑态度。

我刚刚在《经济周刊》上看了Immoscout统计数据的分析，迪塞尔多夫/科隆区域来说，独栋住宅的平均价格下降在-0.1%到-0.4%之间。对我来说，这意味着新建房屋可能甚至价格更高。不能把Kfw40标准的房子和19世纪初的老房子一概而论。我觉得目前的趋势没有什么戏剧性，恰恰相反。

我认为原因之一是能源极度短缺和涨价。七十年代奶奶留下来的急需翻修的自有住宅现在已经不那么受欢迎了。

正如上面所说，带有四米高天花板的老别墅现在的市场表现不同于节能的新建房屋。论坛里的朋友们，要么正在建房，要么刚建完房，应该会比较平静地观察这个趋势。况且，《商报》最近报道未来两年新建房价格预计上涨高达20%。以当前的通胀水平看，这也不足为奇。

是的，当然利差很大，年轻的房屋主要受到利率上升的影响，能源价格上涨影响较小。但它们也会受影响，如果你负担不起月供，无论是什么房子，这都是没用的。而且市场上这样的房子也很少。对我来说，关注的也不是年轻的二手房，而是那些直到最近几乎每个人都愿意为之支付任何价格的老房子。

... 但如果你负担不起利率，无论是哪种房子，都无所谓。 ...

但是我们说的是有多少贷款违约呢？我总是只看到假设，假如会怎样，会发生多严重的情况。多年来实际上什么也没发生，尽管这个情景已经被提了十多年，大家都在等着捡大便宜。从上个周末起就一直预报下雨，但我每天还是得给花园浇水。

我收到很多房地产经纪人的新闻通讯，因为我仍然关注市场，我在里面看不到市场崩溃。正如我说的，按照上面引用的统计数据，在莱茵兰地区，所有年份的平均贷款违约率介于-0.1%到-0.4%之间，这还包括那些需要翻修的老旧建筑，这些基本没人要。

即使联邦银行不断警告泡沫存在，但它一再确认本国房地产贷款的强健融资状况，这与美国等地的情况完全不可比。

我不需要强行美化市场，因为我也希望能买到养老投资的便宜货，但遗憾的是我看不到它们要来了……我已经以不错的价格建好了房子，正在勤奋地还贷，现在也在等养老投资能捡到大便宜。只是遗憾的是，我看不到它们会出现……

我收到很多房地产经纪人的新闻通讯，因为我对市场仍然感兴趣，我并不认为市场会崩溃。如上面引用的统计数据显示，在莱茵兰地区，所有建成年份的平均值是-0.1%到-0.4%，其中已经包含了那些需要修缮的老旧建筑，实际上没人愿意要这些建筑。

为什么会有崩溃呢？住房越来越紧缺。尤其是自有住房早已成为一种奢侈品。然而，人们总是能看到有调查显示，约三分之二的德国人希望住在自有住房里。因此，在德国没人需要费劲去说服别人买自有住房。

我不需要自我安慰市场，因为我也很希望能够买到便宜货作为养老保障，但很遗憾我看不到这样的机会……我已经用一个不错的价格建好了我的房子，正在努力还贷，同时也等待着养老保障的大优惠，但很遗憾我看不到它们……

请不要介意，但这恰恰是整个困境的核心问题之一。你为什么还想用房产作为养老保障？还有其他方式啊。在我看来，问题在于所谓的“自由市场”被用作调控人类基本需求领域的税收工具。很明显，强者吃掉弱者。换句话说：富人拥有多处房产，而其他人则面临老年贫困，住在租来的房子里，而这租金显然为别人带来某种形式的回报。

为什么还会有这种东西呢？住房越来越紧缺。尤其是自有住房早已成为一种奢侈。然而，人们还是常常看到调查显示，稳定有三分之二的德国人希望住在自有住房里。在德国，根本不需要花很长时间说服人们购买自有住房。

请不要介意，但这正是整个困境的核心之一。你为什么还想买房子作为养老保障？其实还有其他选择。依我看，问题在于所谓的“自由市场”作为税收工具被用在了满足基本人类需求的领域。很明显，强者吞噬弱者。换句话说：富人拥有多处房产，而其他人则面临着在出租屋里养老贫困的威胁，而出租屋当然带来了某种形式的收益给别人。

作为额外养老保障的房产的优点是，你可以多年来享受它，最后再卖掉。比如纯粹投资股票等金融产品是做不到的。

作为额外的养老保障，房地产的优势在于你可以多年享受它，最后再出售。这一点例如纯粹投资于股票等是做不到的。

很遗憾我有时不能在论坛里编辑。我指的是Traumfaenger的帖子，他已经拥有一套房子。如果我们还谈论自用的话，第二套房子最多就是个度假小屋。