¿Se debe rellenar el terreno o no?

Lo he entendido así: el autor del tema quiere tener un ancho de entrada efectivo de 3,50 m entre la casa y la cerca, y el contratista general ahora quiere usar 1,50 m de ancho para la zona de modelado del terreno, es decir, que el ancho del plan se inflaría a 5,00 m para, al descontar los 1,50 m inesperados de ancho necesario, volver a tener 3,50 m de ancho útil.

Yo también lo veo así. Pero el propietario del terreno parece que no quiere eso.

Tienes que realizar trabajos de tierra considerables. Con mi propuesta, el balance de masas debería cerrarse casi por completo.

Desde una diferencia de altura de 1 m en la zona de construcción, ya debería ser rentable construir un sótano.

Solo tenemos 10 cm de tierra vegetal, por lo que los trabajos de tierra probablemente no serán tan extensos como se pensaba.

Según quien realizó el estudio del suelo, tenemos condiciones perfectas del terreno.

Es la modelación del terreno lo que lo complica.

Lo he entendido de manera que el OP quiere una anchura de acceso efectiva de 3,50 m entre la casa y la cerca y que el constructor ahora quiere usar 1,50 m de ancho para la zona de modelado del terreno, por lo que la anchura del plano se inflaría a 5,00 m para que, descontados los 1,50 m de necesidad de ancho inesperada, se mantenga el ancho útil de 3,50 m.

Sí, así lo explicó.

y mi pregunta es, ¿realmente hay que considerar 1,50 m para eso?

Yo también lo veo así. Pero parece que el dueño del terreno no quiere eso.

Queremos tener una entrada bien utilizable y, si es posible, espacio para 2 coches en la propiedad, porque ya hay problemas de aparcamiento allí. Pero, para ser sincero, ya no estoy seguro si no era incluso un requisito que tengamos 2 plazas de aparcamiento.

¿Pero realmente tengo que sacrificar 1,50 m para las piedras en L?

El sótano habitable/garaje integrado debería costar entre 70 y 100 mil, ¡eso estaba y está muy por encima de nuestro presupuesto!

No puedes verlo de manera tan general.
Eso no se añade simplemente encima.

Modelado del terreno, bloques en L, entrada pavimentada, sin garaje/garaje descubierto, superficie más pequeña, etc., todo esto cambia el precio.

Volvería a calcular con detalle la idea del sótano habitable y el garaje integrado.

Si al final cuesta entre 15 y 20 mil más, pero a cambio podéis ganar "más espacio", esto puede ser una opción.

No puedes verlo de forma tan general. Eso no viene simplemente adicional. La modelación del terreno, muros de contención, entrada pavimentada, sin garaje/cochera, superficie más pequeña, etc., todo eso cambia el precio. Yo volvería a calcular con más detalle la idea del sótano habitable y la cochera integrada. Si al final cuesta 15-20.000 más, pero a cambio pueden ganar "más espacio", esto podría ser una opción.

Al principio teníamos 3 constructores regionales (GU) que consideramos más de cerca. Los 3 al final solicitaron un sobreprecio entre 70-100k por la situación del sótano/garaje. Si hubieran sido 15-20k, tampoco hubiéramos dicho que no.

Al principio teníamos 3 constructores generales regionales que considerábamos para nuestro proyecto. Los 3 al final pedían un sobreprecio entre 70-100k por la situación del sótano/garaje.

Si hubieran sido 15-20k, no habríamos dicho que no.

Como dije, si por supuesto surge la pregunta "¿Cuánto cuesta nuestra casa planificada si queremos agregar un sótano?" entiendo el sobreprecio.
Pero si se pone desde el principio la superficie habitable en relación con la superficie útil secundaria en un terreno en pendiente, eso se relativiza rápidamente. Una losa de cimentación en pendiente no es mucho más barata.

Básicamente, solo era una idea para reflexionar. Las habituales "Eso cuesta al menos 100k€ más" no se pueden contabilizar de forma tan general.
Ejemplo en nuestro caso: 165m² de superficie habitable, incluyendo 70m² de superficie útil secundaria. Podríamos construir con sótano, eliminaríamos bastante de la superficie secundaria y de la superficie bruta. Pero realmente no vale la pena para nosotros, porque tendríamos que planear un sótano impermeable y eso desequilibra de nuevo la relación costo-beneficio.

Incluso hubo un hilo en el que el sótano estaba hecho solo parcialmente de hormigón y la zona de estar delantera estaba construida en madera maciza.

Como dije, si naturalmente llega la pregunta "¿Cuánto cuesta nuestra casa planificada si queremos añadir un sótano?"

Más bien fue así, que al principio discutimos nuestras ideas.

Luego surgió la pregunta sobre un sótano. Y dijimos que queríamos un sótano (aunque en realidad no queríamos uno), pero se puede omitir después mejor que tener que volver a planificarlo.

Y entonces llegaron los planos estándar y los precios aproximados como casa según la descripción del alcance de obra, a veces con sótano, donde la casa tenía casi 130 m² y otras veces sin sótano, casa de aprox. 170 m².

Y luego las diferencias de precio y cuánto de esa diferencia se distribuye en nuestro terreno y nuestras expectativas.

Así que con el contratista general más barato salió algo alrededor de 72k y con el más caro unos 97k.

Pero para ser honesto, ya no puedo decir exactamente qué se tuvo en cuenta allí. Ya pasó algo más de 1,5 años.

El lunes volveré a hablar por teléfono con el director general del contratista, con quien también tuve la reunión de obra.

A ver qué piensa él, también nos asesoró muy bien durante la reunión de obra.