Se busca valoración del terreno - Artículo 34 de remodelación

Wow, pero primero tienen que caer muchos árboles para que se pueda hacer algo en la propiedad. Ten cuidado de que no haya ninguna [Baumschutzsatzung] ni algo similar que prohíba talarlos.

No, a menos que sueñes sin compromiso con una "villa urbana"

No, simplemente una casa unifamiliar normal con suficiente superficie habitable - 150-160 m^2. Quiero integrarme, solo que no en 60 m^2 como es el caso ahora.

Si @Escroda está de acuerdo en que en estos anexos (fuera de este límite constructivo mental de 34) también pueden ser espacios habitables, entonces la parcela tiene suficiente potencial para asentarse.

Eso también lo propuse en la oficina de construcción.
Ambos vecinos seguramente se han llevado todo al extremo. Sobre el del este creo que ya se ha dicho todo. Los anexos del vecino del oeste se ven desde afuera como construcción residencial -> cortinas en las ventanas. Incluso en la línea divisoria de la parcela.
La única concesión que la oficina quería hacer en contacto directo sin solicitud fue: el anexo actual de la parcela objetivo - en el que actualmente están los tanques de petróleo - podría tomarse como punto de partida y planear una habitación pequeña como anexo a la casa.

Wow, pero primero tendrán que caer muchos árboles para poder hacer algo en la parcela. Cuida que no exista un reglamento de protección de árboles o similar que prohíba talarlos.

En la oficina hubo dos opiniones diferentes. Un encargado señaló que eso podría ser así - por supuesto hay que comprobarlo. Otro dijo que es un jardín silvestre normal y no debería ser un problema.
En una visita in situ vi: hay árboles frutales normales y coníferas de tamaño medio.
He visto parcelas peores con más de 30 hayas y robles que estaban en una parcela silvestre de un antiguo bosque. Y en una llamada la oficina conocía cada uno y dijo inmediatamente: "¡Pero los árboles 1,5,7,12-30 fuera de la ventana edificable deben quedarse en pie!".

Hola,

hasta ahora he sido un lector silencioso, terminé de construir hace casi 2 años.
Sobre el tema 34, mi experiencia (también demolición y nueva construcción, casas en el entorno directo del año 38 y más antiguas, así como tres de alrededor del 70).
Objeto de demolición año 38, techo a dos aguas, 1,5 pisos, 0,5 m de altura de rodilla, aprox. 90 m2 de superficie habitable.
1. Primera cita en el lugar con la oficina de construcción: Pregunta qué se podía construir. Respuesta: exactamente lo que ya está, misma altura, misma orientación, misma altura de rodilla, etc.
Pero en nuestra opinión no tenía nada que ver con el 34, simplemente copiar todo exactamente, se trata de integrarse en la forma y el carácter. Queríamos dos pisos, el resto aún estaba completamente abierto, pero diferente a antes.
2. Se contrató un arquitecto y se le encargó la planificación (como insumo solo recibió una lista escrita con deseos, presupuesto y plena libertad en la planificación respecto al techo, forma de la casa, ubicación en el terreno, etc.). El primer borrador encajó muy bien y solo se ajustó un poco en el sótano, y eso fue lo que construimos.
3. Se presentó el anteproyecto (conversación previa en la oficina con el arquitecto para explicar qué se quería construir, fue rechazado durante meses). Fue completamente rechazado, según cita: "afectaría la imagen del lugar". Nos dijeron que planificáramos todo de nuevo de otra forma (construir el mismo edificio que antes...).
4. El arquitecto mostró total incomprensión ante el rechazo. Se esforzó varias semanas para conseguir una cita en el lugar con el jefe de la oficina de construcción, y finalmente la obtuvo.
5. El resultado fue que de repente pudimos construir todo como queríamos... Como dije, al principio era completamente inconcebible, pero cuando ya no se pudo resistir a enfrentarse a la realidad en el lugar, de repente fue posible.

Y en casi dos años nadie se ha quejado de que el edificio no encajara, más bien siempre fue la percepción de que quien diseñó la casa para ese lugar tenía un motivo para ello.

La esencia para nosotros de esto es: Como profano te atienden en la oficina con el estándar. Necesitas un profesional que también luche por ti. Sobre todo si en el 34 no quieres simplemente copiar, sino algo "diferente" que aún encaje. Y necesitas más tiempo y paciencia.

Comprar el terreno y contratar un arquitecto para la planificación que luche por ti.

Saludos

Oli

Pregunta qué se podría construir? Respuesta: exactamente lo que ya está allí,

Excepto si ya se eliminó antes de la solicitud

El resultado fue que entonces de repente pudimos construir todo como quisimos...

Me alegra que haya funcionado con vosotros. Pero eso depende de la oficina de construcción.

simplemente una casa unifamiliar normal con suficiente espacio habitable - 150-160 m^2.

Eso no es un problema para un planificador experimentado.

La única concesión que la oficina quiso hacer en el contacto directo sin solicitud fue:

Sin solicitud tampoco hay base para concesiones. Eso sería realmente pedir demasiado.

Hay árboles frutales normales y árboles de coníferas de tamaño mediano.

Entonces verifica si existe una ordenanza de protección de árboles y si los árboles están incluidos. Los árboles frutales y los de coníferas con un perímetro de tronco menor a 1 m generalmente no están protegidos, pero varía según la municipalidad. De lo contrario, te pasará como en Oakland.

Muchas gracias a todos los comentaristas
Eso nos ha dado ánimo. Muy especialmente a ti .

Lamentablemente, no se llegó a la compra.
La acreedora pidió una oferta mínima demasiado alta.
Entonces nos retiramos.

En algún momento encontraremos algo que nos convenga ...