建筑成本目前正飙升

另一方面，许多退休人员让他们的房子逐渐破败，因为养老金不足以维持房屋的修缮。而且房子是不可能30年、40年、50年不进行维修的……所以提前准备出租房子的一部分其实并不是一个坏主意……
但遗憾的是，经济上也不完全轻松，这点没错……

这里的问题在于对拥有住房的心态。谁一旦建了房子，就希望它留在家族中，希望自己是“脚先出去”的那个人，等等。

在其他国家，人们则更加务实。那里有人卖，有人买，有人交换。

我也在这里看到附加费用（税费、公证费等）是个问题——如果能真正解决这点，许多问题其实就不会存在了。

这里的问题在于关于住房所有权的心态。谁一旦建房，就希望房子留在家族里，希望自己是“脚先出去”的那个人，等等。

在其他国家，人们则更务实。那里房子买卖、交换都很常见。

我在这里也看到附加费用（税费、公证费等）是个问题——如果能彻底解决这些问题，我们很多问题也不会存在。

完全同意。公证人在房价只有现在30%、40%时的收入或许是合理的。我们很幸运，因为时间原因，我们的公证人安排了土地买卖的双重约定，两个买家同时坐在桌旁。显然因此他不能全收1.5%的费用……
银行的准备金利率也是类似情况。这来自于抵押贷款利率在5%、6%、7%的年代，且金额相对较小。
附注：如今0.25%/月，3%/年，对50万欧元及以上的金额来说，完全荒谬。

关于房地产交易税，应该设计一个模型，如果购买或出售房产用于自用，则可免除该税，以便购买另一处自用房产……

但是……我们又回到起点……房地产交易税和物业税是市政的重要直接收入来源。没有工业大户缴纳企业税的地方，必须依赖这些收入。包纳塔尔市（大众变速箱制造）完全可以放弃这些收入……法兰克福奥得市可能就不行……

但这不仅仅是钱的问题，实际上几乎不可能同时设计出两个平面图。

我们计划并准备了一栋220平方米的单户住宅，外加使用面积。在相邻的办公室里，墙内安装了厨房和浴室的设施，外墙已经预留了安装前门的横梁。一切都很容易隔开，形成独立的居住单元。上层也可以分成一个独立的居住单元。谁要是走过这里，绝不会想到这栋房子可以很快分成三套公寓……额外费用相当可控。但我们也没有计划超级奢华的额外隔音解决方案，整个房子本身隔音效果很好。

另一方面，许多退休老人让他们的房子变得破败，因为养老金不足以维持房屋维修。而且一栋房子不可能30、40、50年不进行维修……因此，提前准备出租房子的部分确实不是个坏主意……但可惜经济上也不是完全无负担，这倒是真的……

我们会更早拉响警报，卖掉房子。人们经常在房产交易平台上看到那些破败不堪的房子。没必要让情况发展成那样。买家有时还得拆了重建，而不是修缮……

如果一开始没有规划带套房的房子，那就不用担心了……单是必要的改建费用没人会给你赔……

是的，事后改变平面图来实现分割是不经济的。我在一处继承的房产上正看到这个问题。如果改造它，绝对不划算。

我们会更早地扯断绳索并出售房产。你经常能在房地产市场上看到那些完全、非常破旧的房子。事情不必发展到那种地步。买家有时不得不拆除房屋，而不是修复……

然后呢？你会以为四十出头的时候情况会更简单，实际上八十多岁的时候才是最终的情况。
你在自己的房子里住了40、50年，认识每一块地板的名称。然后你就简单地卖掉房子，搬进一个小公寓，几乎重新开始生活？我不认识任何人，无论是家人还是朋友圈里，知道有人这样做的……

然后呢？人们总以为四十出头的时候会更容易，结果到了八十岁中旬，情况却并非如此。
你在自己的房子里住了四五十年，连每块地板都熟悉得能叫出名字。然后你就卖掉它，搬进一个小公寓，等于重新开始？我不认识任何人，无论是家人还是熟人圈，知道有人这么做的……

我们遇到过一些人，他们更愿意住在有全方位服务的公寓里，无忧无虑地环游世界，而不是要打理一栋完全空置的带花园的房子，涉及清洁、防盗、园艺等等。只要孩子们离开家，我们也会立刻这么做。但这肯定也是一种心态问题。

房产随着时间不会变好。谁还想要那种80年代的破旧房子，黄色/棕色/绿色的浴室，300平米的居住面积。室内游泳池（90%因为高昂费用或者损坏而关闭），老旧的灰泥天花板等等。它们的使用寿命早已过去。与其如此，不如早点卖掉，卖个好价钱，然后做点新的东西。或者接手一栋破烂不堪需要大修的房子。但正如所说，这是一种心态问题。一定有人会坚守他们的200/300平米的城堡直到最后一口气:)

那么就只能在180平方米或更大的房子里继续居住，承担所有后果，或者重新建房……每个人都知道，孩子终究会走自己的路。

反问：为什么需要180平方米？我和家里五个人住在125平方米的房子里长大，现在我们三个人建了一栋约130平方米的房子，包括两个书房。虽然楼上的户型有点紧凑，多出20平方米肯定会更好，但我完全看不出有什么理由把房子再扩大一半。我们这个大小的房子，空间增多已经不是必需，而是奢侈。没错，到头来，人们要么新建房子，要么保留旧房子。只要换房子损失五万，很多人都会留在旧房子里，即使他们其实并不依恋。空间总能被某种方式用满，就算只是圣诞节和生日时当作客房。