निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

दूसरी तरफ कई सेवानिवृत्त लोग अपने घरों को छोड़ देते हैं क्योंकि पेंशन उनके रखरखाव के लिए पर्याप्त नहीं होती। और क्योंकि एक घर बिना मरम्मत के 30, 40, 50 साल नहीं चल सकता... इसलिए अपने घर के एक हिस्से को किराए पर देने के लिए तैयार होना कोई बुरी सोच नहीं है... लेकिन दुर्भाग्यवश यह आर्थिक रूप से भी पूरी तरह से आसान नहीं है, यह सही है...

यहाँ समस्या घर के स्वामित्व को लेकर मानसिकता की है। जो एक बार घर बनाता है वह चाहता है कि वह परिवार में बना रहे, कि उसे "पहले पैर से" बाहर निकाला जाए आदि।

अन्य देशों में लोग बहुत अधिक व्यावहारिक होते हैं। वहाँ बिकवाली, खरीददारी, और आदान-प्रदान आम है।

यहाँ भी मैं समस्या सहायक खर्चों (कर, नोटरी आदि) में देखता हूँ - अगर इसे अंततः नियंत्रित कर लिया जाए तो हमारे पास ये समस्याएँ बहुत कम होंगी।

समस्या यहाँ आवासीय संपत्ति के संदर्भ में मानसिकता की है। जो एक बार बनाता है वह चाहता है कि वह परिवार में ही बना रहे, कि उसे/उससे/उसके साथ "पैरों से पहले" निकाला जाए आदि। अन्य देशों में लोग बहुत व्यावहारिक होते हैं। वहाँ बेचा, खरीदा और बदला जाता है। यहाँ भी मुझे समस्या सहायक खर्चों (कर, नोटरी आदि) में दिखाई देती है - यदि इसे अंततः नियंत्रित कर लिया जाए तो हमारे पास ये बहुत सारी समस्याएँ नहीं होंगी।

पूर्ण सहमति। जब घरें अभी 30, 40% आज की कीमतों की थीं तब नोटरी जो कमाते थे वह उचित हो सकता था। हमारे पास समय की वजह से भाग्य था, हमारे नोटरी ने भू-भाग बिक्री के लिए डबल अपॉइंटमेंट्स रखे थे, हमेशा एक ही समय पर 2 खरीदार मेज पर बैठे होते थे। लेकिन उसके लिए वह शायद पूरे 1.5% चार्ज नहीं कर सकता था... बैंक के प्रावधान ब्याज में भी इसी तरह की बात है। यह उस समय की बात है जब बंधक ब्याज दरें 5, 6, 7% थीं और राशि अपेक्षाकृत कम थीं। पीएस: आजकल 0.25%/माह, 3%/वर्ष बिलकुल ही गैर-महत्वपूर्ण है, 500,000 यूरो और उससे ऊपर की राशि पर। संपत्ति कर (ग्रुंडरवेर्बस्टेउर) के लिए एक ऐसा मॉडल बनाना चाहिए जिसमें यदि कोई व्यक्ति अपनी स्वंय की जरूरत के लिए संपत्ति खरीदता या बेचता है ताकि वह अपनी स्वंय की जरूरत के लिए दूसरी संपत्ति खरीद सके तो उसे कर से मुक्त किया जाए... लेकिन... और हम फिर शुरुआत पर आ गए हैं... संपत्ति कर और भूमि कर नगरपालिका के दो बहुत महत्वपूर्ण, सीधे राजस्व स्रोत हैं। जिनके पास कोई औद्योगिक क्षेत्र नहीं है, जो कंपनी कर भरता हो, वे इस पर निर्भर रहते हैं। बाउनाटल शहर (VW गियर उत्पादन) इसे बिना समस्या के त्याग सकता है... फ्रैंकफर्ट ओडर शायद नहीं...

लेकिन यह केवल पैसे का सवाल नहीं है, बल्कि व्यवहार में लगभग असंभव है कि एक ही समय में दोनों ग्राउंड प्लान बनाए जाएं।

हमने 220 वर्ग मीटर रहने के क्षेत्र के साथ एक एकल परिवार का घर योजना बनाई है। इसके अलावा उपयोगी क्षेत्र भी शामिल हैं और सब कुछ तैयार किया गया है। निकटवर्ती कार्यालयों की दीवारों में रसोई और बाथरूम के लिए इंस्टॉलेशन्स हैं, बाहरी दीवार में पहले से ही एक मुख्य द्वार के लिए ऊपर का फ्रेम है। सब कुछ अपनी अलग रहने की इकाई में अलग करना काफी सरल है। इसी तरह, ऊपर का तल भी एक रहने की इकाई के रूप में अलग किया जा सकता है। और जो कोई भी यहां से गुजरता है, वह कभी इस बात का विचार नहीं करेगा कि इस घर को जल्दी से तीन अपार्टमेंट में बांटा जा सकता है..... इसके लिए अतिरिक्त लागत काफी समझदारी से कनेक्ट की गई थी। लेकिन हमने अतिरिक्त शोर सुरक्षा आदि के लिए कोई सुपर लग्ज़री समाधान नहीं बनाया है, पूरा घर मूल रूप से अच्छी तरह से ध्वनि-संरक्षित है।

दूसरी ओर, कई सेवानिवृत्त लोग अपने घरों को जर्जर होने देते हैं क्योंकि पेंशन उन्हें उनकी मरम्मत के लिए पर्याप्त नहीं होती है। और क्योंकि एक घर 30, 40, 50 साल बिना नवीनीकरण के नहीं चला सकता ... इसलिए यह कोई बुरी बात नहीं है कि घर का एक हिस्सा किराए पर देने के लिए तैयारी की जाए...
लेकिन दुर्भाग्यवश वित्तीय रूप से यह भी पूरी तरह से बिना बोझ के नहीं है, यह सही है...

लेकिन हम तो बहुत पहले ही रिंच निकाल देंगे और बेच देंगे। हम अक्सर अचल संपत्ति बाजारों में पूरी तरह से, बिलकुल जर्जर पड़ी झोपड़ियाँ देखते हैं। इतनी बुरी हालत तक इसे आने देना जरूरी नहीं है। खरीददार को कभी-कभी मरम्मत से बेहतर उसे तोड़ना चाहिए.....

जो शुरुआत से ही सहायक मकान वाली योजना नहीं बनाते, उन्हें इसके बारे में चिंता करने की जरूरत नहीं है.... जो भी आवश्यक रूपांतरण होते हैं, उनकी लागत कोई भी अब आपको नहीं देगा...

हाँ, बाद में ग्राउंड प्लान्स को इस तरह से बदलना कि विभाजन संभव हो, आर्थिक रूप से व्यावहारिक नहीं है। मैं इसे अभी एक विरासत में मिली संपत्ति में देख रहा हूँ। अगर इसे इस तरह से बदला जाए, तो यह किसी भी तरह से आर्थिक रूप से सही नहीं होगा।

हम लेकिन बहुत पहले ही रुक जाना और बेच देना पसंद करेंगे। अक्सर रियल एस्टेट मार्केट में ये पूरी तरह से, बिल्कुल टूटे हुए घर दिखाई देते हैं। इसे इतनी बुरी हालत तक नहीं पहुंचाना चाहिए। खरीदार को कभी-कभी सुधार करने से बेहतर इन्हें पूरी तरह गिरा देना चाहिए.....

और फिर? इंसान इस बात को अपने 40 की शुरुआत में आसान समझता है, लेकिन 80 की मध्य उम्र में अंत में यह इतना आसान नहीं होता। उस घर में 40-50 साल बिताए हों, हर फर्श की पट्टी को नाम से जानता हो। और फिर उसने बस बेच दिया, एक छोटे से अपार्टमेंट में चला गया और जैसे नए सिरे से शुरू किया? मैं किसी को नहीं जानता, न परिवार में, न परिचितों में, जो ऐसा किया हो...

और फिर? कोई सोचता है कि शुरुआत में 40 के दशक में यह आसान होगा, लेकिन जब उम्र 80 के बीच में होती है तो हालात अलग होते हैं।
आपने 40, 50 साल अपने घर में बिताए, हर बार हर जगह को नाम से जानते हैं। और फिर आप बस बेच देते हैं, एक छोटी सी Wohnung में चले जाते हैं और लगभग फिर से शुरू करते हैं? मैं किसी को नहीं जानता, न परिवार में, न परिचितों में, जो ऐसा करे...

हम ऐसे कई लोगों से मिल चुके हैं, जो पूरी सेवा वाली ETW में रहना पसंद करते हैं और बिना किसी चिंता के दुनिया की यात्रा करते हैं, बजाय इसके कि वे एक पूरे (खाली पड़े) घर की सफाई, ताले की सुरक्षा, बागवानी इत्यादि का ध्यान रखें। हम भी ऐसा तुरंत करेंगे, जैसे ही बच्चे घर छोड़ेंगे। यह निश्चित रूप से मानसिकता की बात भी है।

समय के साथ संपत्ति बेहतर नहीं होती। आज कौन 80 के दशक के खराब घरों को पसंद करता है, जिनमें पीले/भूरे/हरे बाथरूम हों, 300 वर्गमीटर रहने का क्षेत्र हो। इंडोर पूल (लगभग 90% सूखा हुआ है भारी लागत या टूटने के कारण), पुराने स्टक-छतें इत्यादि। उसकी अवधि खत्म हो चुकी है। फिर बेहतर होगा जल्दी बेच देना, अच्छी कीमत पाना और कुछ नया करना। या फिर ऐसी खराब स्थिति वाली संपत्ति लेना जिसमें मरम्मत की भरमार हो। लेकिन जैसा कहा गया, यह मानसिकता की बात है। ऐसे लोग निश्चित रूप से हैं, जो अपनी 200/300 वर्गमीटर की किला को अंतिम सांस तक बचाएंगे :)

तो फिर 180 वर्ग मीटर या उससे अधिक में रहना होगा सभी परिणामों के साथ या फिर से नया बनाना होगा...
हर कोई जीवन में जानता है कि बच्चे कभी न कभी अपने रास्ते जाते हैं।

प्रश्न वापस: 180 वर्ग मीटर की ज़रूरत क्यों है? मैं पाँच लोगों के साथ 125 वर्ग मीटर में बड़ा हुआ और अब हम तीन लोग लगभग 130 वर्ग मीटर में बना रहे हैं जिसमें 2वर्क रूम भी शामिल हैं। भले ही ऊपर का फ्लोर प्लान थोड़ा कॉम्पैक्ट हो और 20 वर्ग मीटर ज्यादा होने से निश्चित रूप से फायदा होगा, मैं बिल्कुल भी ऐसा कारण नहीं देखता कि घर को फिर से आधा बढ़ाना पड़े। हमारे साइज के आसपास ऐसा बिंदु होता है जहाँ ज्यादा जगह की ज़रूरत नहीं बल्कि वो लग्जरी होती है।
और हाँ, नतीजतन लोग या तो नया बनाएंगे या पुराना घर रखेंगे। जब तक बदलाव में 50 हजार खर्च होता है, कई लोग अपने पुराने घर में रहेंगे, भले ही वे वास्तव में उससे जुड़े न हों। जगह किसी न किसी तरह से मिल ही जाती है और अगर नहीं तो वो सिर्फ मेहमानों के कमरे क्रिसमस और जन्मदिन पर ही उपयोग में आते हैं।