मुझे लगता है कि ब्याज दरों के मामले में यह अपेक्षित है कि वे आज जितने हैं उससे कम सस्ते बिल्कुल नहीं होंगे। यह देखने में रोचक होगा कि ईसीबी को कितनी कड़ी प्रतिक्रिया देनी होगी - क्योंकि एफईडी और अन्य बैंकों का दबाव इसे एक अलग खिलाड़ी के रूप में नहीं छोड़ता। लेकिन यह तो केवल निचला स्तर होगा - भविष्य की स्थिति फिलहाल बेहद, बेहद खराब है, इसलिए ब्याज दरें इसी तरह ऊपर बढ़ती रहेंगी। अतिथि विषय को ले लो, वह आने वाला है..
परिणाम: खरीद/निर्माण के लिए सीधे उपलब्ध धन राशि - यानी स्व-पूंजी + ऋण राशि - और कम हो जाएगी, क्योंकि ऋण लागत समय के साथ बढ़ती रहती है। मुद्रास्फीति के कारण, घरेलू आय में से वह हिस्सा जो ऋण/आवास के लिए सम्भव है, वह भी घट रहा है - इससे आज की आर्थिक भार कई लोगों के लिए असंभव हो चुका है।
इसका मतलब है और भी मांग में कमी। या फिर सदमा। मैं हमेशा यहां फोरम में थ्रेड/परियोजना प्रस्तुतियों की संख्या पर इशारा करता हूं। यह शायद धीरे-धीरे शून्य सीमा पर पहुंच चुकी है। और यदि ऐसा है, तो हम 7000 यूरो शुद्ध आय और उससे ऊपर की बात कर रहे हैं - और उस स्थिति में भी यह संदेह बना रहता है कि यह योजना अच्छी विचार है या नहीं। हमने तो मध्य वर्ग को पूरी तरह पीछे छोड़ दिया है, और अब निचली उच्चवर्गीय शास्त्र पर आ गए हैं, जिन्हें खरीदी में समस्या हो रही है। जब तक उनके पास लाखों के हिस्से के रूप में बड़ी स्व-पूंजी न हो..
नए भवनों में - या सही कहें तो नए भवनों की कीमतों में - सबसे अधिक समय लगेगा। इससे पहले भूमि का मसला शुरू होगा। बुलबुला कीमतें अब असंभव हो गई हैं। अत्यन्त गिरी हुई मांग के लिए कोई भी प्रस्ताव हासिल करने के लिए, निर्माण उद्योग को खुद को अनुकूलित करना होगा। यह अब तक नवाचार के लिए खास नहीं रहा। चूंकि वैश्विक उपभोक्ता बाजार अभी गिरावटी दौर में है, अगले वर्ष में अंतरराष्ट्रीय परिवहन भी फिर से आसान हो जाएगा। तब जर्मन लकड़ी की कीमतें विश्व बाजार से अलग नहीं रह पाएंगी, और कच्चे माल पर भी दबाव आएगा।
अन्यथा - निर्माण कंपनी के नए भवन परियोजनाओं में मैंने अब तक विपणन में कीमतों में कमी देखी है, छोटी (30,000€), पर फिर भी। निम्नलिखित उच्च कीमत पर पागल खोजने में बहुत समय लगेगा - खासकर जब 10, 20 अन्य लोग भी इसी समय कोशिश कर रहे हों..
फोमो खत्म हो चुका है और कई के लिए यह कड़ा अंत है - ऋण अब मंजूर नहीं हो रहा। चक्र सामान्य रूप से चलता रहेगा - हमें एक खरीदार बाजार मिलेगा।
लेकिन क्या फिर आम घर बनाने वाले के लिए वास्तव में सस्ता होगा, यदि आप ब्याज दरों में वृद्धि की उम्मीद करते हैं? यदि अगली साल घर 50,000 यूरो सस्ता होता है, लेकिन ब्याज 4 प्रतिशत से ऊपर है, तो मेरे पास वास्तव में कुछ नहीं है, जब तक कि मैं बहुत अधिक स्व-पूंजी न लाऊं।
इसके अलावा, आप खासकर एकल परिवार के घरों की विकास को ध्यान में रखते हैं। लेकिन कुछ समय से अधिक परिवारों के घर बन रहे हैं और एकल परिवार के घरों की संख्या कम हो रही है, यह रुझान जारी रहेगा। फिर भी आवास की जरूरत है।
तो मैं व्यक्तिगत रूप से नहीं सोचता कि बढ़ती ऊर्जा और मजदूरी लागत (आइए हम आशावाद से मान लें कि सामग्री की स्थिति फिर से सुधर जाएगी) के समय और बढ़ती ब्याज दरों के कारण, वास्तव में इस बात की प्रतीक्षा करनी चाहिए कि प्रस्तावित नए निर्माण परियोजना अगले साल फिर से सस्ता हो। लेकिन यह हर किसी का अपना फैसला होगा।