¿Es aconsejable construir una casa adosada a pesar del bajo capital propio con un largo plazo de crédito?

¿Había danixf pasado por alto su aporte antes de enviar mi publicación, solo puedo estar de acuerdo con ello!

Entonces, hemos ordenado todas las finanzas en las últimas semanas y también hemos incluido nuestros pocos deseos especiales en el precio de la casa. En cuanto al capital propio que queremos aportar, ha cambiado mínimamente. Tal vez esta evaluación sea más fácil para vosotros.

Kosten de construcción (incl. terreno): 643.000,- euros
Gastos adicionales de construcción: 73.500,- euros
Capital propio (incl. trabajo propio): 77.500,- euros
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Importe del préstamo 639.000,- euros

Para áreas exteriores, muebles adicionales y cocina hemos guardado nuevamente unos 35.000 euros (calculados de forma conservadora), que ya hemos reservado o que aún podemos reservar hasta el momento en que necesitemos el dinero. Una parte de los electrodomésticos y muchos muebles se trasladarán desde nuestro apartamento (tienen solo unos pocos años). Las instalaciones exteriores se harán por cuenta propia (como dije, mi padre y yo tenemos habilidades manuales y ya hemos pavimentado varias terrazas, balcones o caminos y también hemos construido cocheras propias).

De esto, 100.000 euros a través de KFW153 y 539.000 euros como préstamo anualidades a través de un banco. El período sin intereses sería de 18 meses, tenemos una amortización especial del 5% por año (+ KFW431 para el asesor energético) con un tipo de interés fijo por 30 años. Actualmente, el préstamo que nos ofrecen está al 1,82% (2.180,- euros/mes), dado que los intereses (al menos del KFW153) se han corregido a la baja, nuestro banco quiere enviarnos una oferta actualizada. Veremos qué cambia aquí.

¿Podéis combinar KFW 124 con 153, o las condiciones son malas?

¿Se puede combinar KfW 124 con 153, o las condiciones son malas?

Para nosotros es más bien poco interesante, ya que ya tomamos KfW153 y no queremos tomar aún más de la KfW. Aunque inicialmente bajaría el interés, la vinculación del interés es solo por 10 años, quién sabe qué intereses nos impondrán después. El saldo restante del KfW153, con las condiciones actuales, podría teóricamente pagarse en una sola vez después de 10 años.

Desglosa los costos de construcción un poco más detalladamente. ¿Cuánto cuesta el terreno y cuánto la casa? ¿Ya tienen incluidos en la casa deseos especiales "más caros" como ventanas adicionales, persianas en todas partes, ducha extra, etc.?
De lo contrario, veo los 35k un poco críticos. Solo una estimación aproximada.
5k para las áreas exteriores en EL en estándar
10k para la cocina con algunos electrodomésticos nuevos
5k para muebles nuevos

Quedan 15 para la selección de materiales. Y allí el dinero se va realmente rápido. En el baño se gastan fácilmente unos cuantos miles. Sobre todo lavabos y muebles bajos cuestan mucho dinero. Por supuesto, también se puede hacer después.
Electricista: la equipación estándar es básicamente una broma.
Toma de corriente en circuito propio (por ejemplo, si la cocina y el horno están separados) 80-100€
Toma de corriente normal 30€
Toma LAN 125-150€
Canales multimedia 150-200€
Cada spot LED 150-300€

Así que allí se va rápido una cantidad media de 4 cifras. Más bien de 5 cifras, si se incluyen algunas cosas adicionales.

Ventanas/puerta principal/puertas de terraza – otros tipos de manillas, umbrales bajos, paquetes de seguridad u otros mecanismos de cierre.
También ahí fácilmente entran 2-3k.

Escalera – generalmente el estándar es haya clara. Aceitada, teñida u otros postes también pueden costar bastante. Nosotros pagamos 3k por escalera y todavía nos controlamos. Puede salir mucho más.

Una pregunta rápida para futuras discusiones, ¿deseas ayuda, discusiones y apoyo respecto a los costos de construcción y el proyecto de construcción, etc.?