¿Tasa de interés fija durante todo el plazo o solo 10 años?

Un consejo pequeño. Calcula, por ejemplo, cuál sería tu "nueva" cuota en la Variante 1 si el interés sube al 2% pero no quieres cambiar la duración total. (De lo contrario, la duración y también los costos totales cambiarían).

Aquí hay mucha gente que sabe muchísimo sobre estas cosas. No tienes que cuidarlos, puedes mencionar tranquilamente los hechos complicados. De lo contrario, se puede sacar poca conclusión. La decisión de un préstamo debe pensarse bien, y sobre todo implica entenderlo. Si todo es tan complicado que no se puede explicar, es más bien una señal de dejarlo. ¿Alguna vez te han ofrecido un préstamo a cuota constante por toda la suma sin contrato de ahorro vivienda ni nada de eso? También te recomendaría acudir a un intermediario. No lo has escrito, pero para mí suena como si ambas variantes fueran ofertas del banco de casa.

Entiendo básicamente lo que queréis decir. Puedo intentarlo.

1. Oferta VR-Bank
- KfW 0,85 10 años de interés fijo 100.000€ 383,97€ amortización deuda residual 64.866,98€ costos 7.197,51€
- Préstamo con amortización constante 0,85 10 años de interés fijo 292€ amortización 150.000€ deuda residual 92.386,44€ costos 11.606,44€ amortización extraordinaria 10.000€ única y durante 10 años subsidio para familias constructoras 1.500€
- Préstamo con suspensión de amortización 250.000€ 18 años 3 meses hasta asignación 625€ 0,6% interés durante 15 años y después 2% hasta el final. A partir de la asignación pagamos 1.163€. Duración 29,5 años, costos totales 44.414,31€

Oferta 2: Allianz
- Préstamo con amortización constante 480.000€ 20 años de interés fijo 1,35% 932€ amortización deuda residual 370.611,05€ costos 113.359€
- Ahorro para la construcción 370.000€ para refinanciar después de 20 años 672€ cuota de ahorro, 1,25% interés desde la asignación (ef. 1,85%) 1.750€ amortización 11 años 8 meses costos totales 20.372€

Espero que esto os ayude.

Sobre las condiciones en sí no puedo aportar nada debido a la falta de conocimientos. Pero sí sobre la duración del tipo de interés fijo. Básicamente, depende de tu situación personal, tu disposición al riesgo y tu necesidad fundamental de seguridad.

Personalmente, tengo un trabajo extremadamente seguro, también estoy bien asegurado de forma privada en caso de incapacidad laboral y solamente he financiado 200k. Además, no espero en un futuro próximo que las tasas de interés suban nuevamente al 3-4%. La consecuencia lógica para mí fue una amortización del 3% con una buena tasa de interés de 2017 y una cuota comparable al alquiler de un piso de 4 habitaciones. Con eso podemos seguir viviendo tranquilamente y en unos años se volverán a barajar las cartas.

Pero si fuera el único sostén económico, hubiera calculado justito en un trabajo que no promete incrementos salariales y con una cuota alta, habría elegido una duración del interés fijo lo más larga posible. Solo para no tener miedo.
Esta seguridad la banca la hace pagar.

Así que por favor evalúa tu situación personal y decide tú mismo.

Lo que me acaba de venir a la mente: ¿queréis comprar una casa o construirla? Si construir, ¿en qué fase estáis con la planificación? Si aún hay mucho por aclarar, no contaría firmemente con [Blaukindergeld], eso se acaba en algún momento.

Lo que se me ocurre ahora: ¿queréis comprar una casa o construirla? Si construir, ¿qué tal vais con la planificación? Si aún queda mucho por aclarar, no contéis firmemente con la ayuda de Baukindergeld, que termina en algún momento.

Estamos construyendo y en abril de 2020 empezamos. Tengo todas las ofertas y todos los gremios están adjudicados. Seguro que recibimos Baukindergeld.