निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मुझे लगता है कि Sondertilgung एक प्लासेबो है।
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जब तक आप 30 साल बाद सेवानिवृत्ति के ठीक पहले जागते हैं... ओह... अभी भी 30% बाकी कर्ज है?
लेकिन मैं तो जल्दी सेवानिवृत्ति चाहता था... ह्म्म...

मैं तुम्हारी बात से सहमत हूँ, यहां तक कि हमारे गृह ऋण सलाहकार ने भी कहा कि उसने अपनी वित्तपोषण में सो-टी (Sondertilgung) कभी इस्तेमाल नहीं किया। हम हर साल जितना हो सके उतना करते हैं, लेकिन छुट्टियों आदि पर भी कंप्रोमाइज नहीं करते। यह "जीवन आज होता है" और "भविष्य में गलत आश्चर्य नहीं होगा" का समझौता है। लेकिन मैं हमेशा Excel में देखता हूँ कि बाकी कर्ज कैसे बदल रहा है और अब तक हमने दो बार नियमित किस्त बढ़ाई है, साथ ही अतिरिक्त So-Ti भी जोड़ी हैं। जल्दी भुगतान करने का एक और फायदा यह है कि आप अपने घर का उपयोग अन्य संपत्तियों की खरीद के लिए गारंटी के रूप में कर सकते हैं। यदि खरीद कीमतें वास्तव में थोड़ी कम हो जाती हैं, तो आप अपने जल्दी सेवानिवृत्ति के लिए एक अतिरिक्त स्तंभ खरीद सकते हैं ;-)

आप वास्तव में एक उच्च प्रीमियम के साथ भुगतान करते हैं। हमारे कुछ परिचितों ने हमसे ठीक बाद (हम जनवरी 2021 में, वे अगस्त 2021 में) समान राशि का वित्तपोषण किया। हम 15 साल के लिए 0.9%, वे 30 साल के लिए 2.1%...

हम 3.5% चुकाते हैं... जो समान किश्त में 2% से नीचे है...

यानी मैं 15 साल बाद पुनर्वित्तपोषण में अच्छी स्थिति में हूं, क्योंकि मकान निश्चित रूप से 25% अधिक मूल्य का हो गया होगा, मेरी आय निश्चित रूप से 10-15% बढ़ गई होगी... और चुकाए गए ऋण और घर की मूल्य वृद्धि के कारण मेरा स्व-पूंजी 60, बल्कि 70% होगा, शुरुआती 25% नहीं...

यहां तक कि 5% ब्याज दर पर भी, मेरी स्थिति लगभग खराब नहीं होगी...

जैसा कि कहा गया, 20 साल के लिए 2.15% होता, 33 साल के लिए 2.27%। मैं खुशी से वह प्रीमियम भुगतान करता हूं। अगर अंतर बड़ा होता, तो शायद मैंने और अधिक जोखिम उठाया होता।

पोस्टस्क्रिप्टम:
यह शेयर बाजार की तरह है या जीवन में हमेशा की तरह। कुछ जीतने के लिए, हमेशा कुछ जोखिम लेना पड़ता है।

मैं पहले ही जीत चुका हूं। मेरी जीत यह है कि मुझे पुनर्वित्तपोषण के बारे में कोई चिंता नहीं करनी पड़ती।

जो भी दिलचस्प है: जितनी अधिक चुकौती होगी उतना ही अधिक ब्याज होगा, इसलिए बेहतर है कम लें और जरूरत पड़ने पर अतिरिक्त चुकौती करें

लेकिन ऐसा हमेशा नहीं होता - "पहले", "पुराने" समय में भी उच्च चुकौती पर कम ब्याज दरें थीं। चूंकि आपके पास आमतौर पर अनुबंध में चुकौती परिवर्तन होते हैं, इसलिए यह सब ज्यादा मायने नहीं रखता - अगर आप 3% चुकता कर सकते हैं, तो आप 2% + अतिरिक्त चुकौती से भी शुरुआत कर सकते हैं, और फिर बस समायोजन कर सकते हैं।

मैं पूरी तरह सहमत हूँ, यह मेरी भी सोच थी। लंबे समय के लिए उच्च नियमित चुकौती का प्रभाव कम करके नहीं आंका जा सकता। मुझे फैसला करना है, क्या मैं अपने ऋण का 0.25 या 0.5 % वार्षिक अधिक चुकता करना चाहता हूँ या लंबे समय की सुरक्षा के लिए ब्याज के रूप में भुगतान करना चाहता हूँ? 15 वर्षों में यह काफी बड़ा मारक होता है। अतिरिक्त चुकौती मैं अभी भी कर सकता हूँ।
लेकिन जब तक मुद्रास्फीति मेरे गृह वित्तपोषण ब्याज से कहीं अधिक है और भवन मूल्य लगातार बढ़ रहे हैं, निर्माण के पूरा होने के बाद आप हमेशा मुस्कुराते हुए जीवन जी सकते हैं। यह वही प्रभाव है, जिसे आप बढ़ते मूल्य / वेतन के साथ 15 वर्षों के स्थिर गृह वित्तपोषण ब्याज दरों पर वर्णित करते हैं...

लेकिन जब वर्तमान में अक्सर 15 वर्षों और 20 वर्षों के बीच केवल 0.1-0.2% का अंतर होता है, तो प्रभाव इतना अधिक नहीं होता - यह एक अच्छी बीमा ही रहता है। 10 वर्षों के बाद फिर से पुनः विनियोजन किया जाता है और जब कम ब्याज दरें आती हैं तो जोकर कार्ड खेला जाता है।

वैसे मुद्रास्फीति सभी के लिए वास्तव में बुरी है। यह मानना कि इससे घर चुकता हो जाएगा संभवतः केवल एक इच्छित सोच है - इससे पूरी अर्थव्यवस्था गहरे संकट में गिरती है। और जबकि सरकार ने अपना संसाधन पहले ही खर्च कर दिया है, इस साल अर्थव्यवस्था के पास शायद अभी भी कुछ है, यानी - वेतन वृद्धि हुई है। अगले वर्ष जब औपचारिक रूप से मंदी आएगी, तब स्थिति कैसी होगी, यह देखने वाली बात है।

मौरर यहाँ कल था और सोमवार से गैरेज पर काम शुरू करेगा। काल्कसैंडस्टीन को बौकिंग से ऑर्डर किया है, एक सप्ताह के भीतर डिलीवर होगा। बीके में फिलहाल शायद 30 वर्षों में सबसे कम काम है, यह एक स्थानीय काष्ठशाला पर भी लागू होता है।
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एक निश्चित होमपेज पर 01.08. से कीमत समायोजन की धमकी दी गई थी। हाँ, वह भी आई - लेकिन कीमत नीचे गई!
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