建筑成本目前正飙升

我认为 Sondertilgung 是一种安慰剂。
...
直到30年后快退休时突然醒来……哎……还有30%的剩余债务？
但是我本来想早点退休……嗯……

我同意你的观点，连我们的房贷顾问都说，他在自己的贷款中从未使用过 Sondertilgung。我们每年会尽可能多地偿还，但并不放弃度假等。这是在“生活就是现在”和“未来不遭遇惨痛醒悟”之间的妥协。但我一直在 Excel 中关注剩余债务的变化，到目前为止我们已经两次增加了固定还款额，加上额外的 Sondertilgung。快速偿还的另一个好处是，可以把房子作为购买更多房地产的抵押物。如果房价真的稍微下跌，可能就能用这个额外的部分为自己的提前退休买下一块拼图 ;-)

不过确实要付出较高的附加费。我们之前不久的熟人（我们是2021年1月，他们是2021年8月）融资的金额相同。我们15年0.9%，他们30年2.1%...

我们还款率是3.5%... 他们以类似的还款率低于2...

也就是说，15年后的续贷对我来说相当不错，因为房子价值肯定上涨了25%，我的收入肯定增加了10-15%……而且由于还清了贷款和房产增值，我的自有资金是60%，甚至70%，不是最初的25%...

即使5%的利率，我的情况也几乎不会变差...

如前所述，20年期利率是2.15%，33年期是2.27%。我乐意支付这个附加费。如果差距更大，我可能会冒更大风险。

[QUOTE="xMisterDx, post: 590169, member: 58996"]
附言：
就像股市或生活中一样。要赢得什么，就必须承担一定风险。[ /QUOTE]
我已经赢了。我的收益是不必为续贷操心。

有趣的是：偿还额越高利率越高，因此最好借少点，如果可能的话额外偿还

但事实并非总是如此——“以前”，在“过去”的时候，高偿还额时利率也有较低的情况。由于合同中通常有偿还变更，这并不会带来太大影响——如果你能偿还3%，你也可以以2%加额外偿还开始，然后再调整。

我完全同意，这也是我的考虑。在长期内，提高常规偿还额的效果不可小觑。我必须决定，我是想每年多偿还0.25%甚至0.5%，还是愿意为长期偿还期限的安全性支付更多（利率）？15年下来，这是一笔不小的金额。额外偿还我随时都可以做到。 只要通货膨胀远高于我的购房贷款利率，而且建筑材料价格还在不断上涨，完工后你只能带着持续的笑容生活。这正是你说的，房价/工资上涨而购房贷款利率保持15年不变的效果……

但目前15年与20年间的利率差距通常不过0.1%-0.2%，因此效果远没有那么明显——但这依然是一种很好的保障。10年后利率会重新调整，如果再次出现低利率可以利用此机会。

顺便说一句，通胀对所有人来说都是非常糟糕的。认为靠通胀就能还清房贷或许只是美好愿望——通胀更可能将整个经济推向深渊。而当国家的政策工具早已用尽时，企业今年或许还能有所作为，比如仍有工资上涨。至于明年经济衰退正式来袭时的情况，将拭目以待。

泥瓦匠昨天来过这里，周一开始修车库。KS 砖已经在 Bauking 订购，一周内送达。据说 BK 现在的工作量少得不像话，和过去30年相比都是这样，当地一家锯木厂情况也类似。我们的泥瓦匠和一位瓦工的女儿有关系，车库的屋顶就是通过她们来做的。他说我们应该等等，材料价格正在迅速下降。由于当前的利率变化，很多客户已经放弃了。两个月前定制的丝网印刷板报价是750欧元，现在已经不到500欧元了。在某个主页上曾威胁说价格会在8月1日调整。结果确实调整了——而且是往下调！“你们之前问过我们东西的电话”也越来越多了。这一切发展都非常令人兴奋。

大约180平方米屋顶面积的屋顶材料全部订单（屋顶瓦、屋顶防水膜、木材、金属板、屋檐槽等）价格低于9000。[Tondachziegel] 为黑色釉面。全部可用。

我们尽可能地推迟了电气工程的委托，因为二月份第一次招标时只有一个报价，而且价格相当高。现在收到了六个报价，最便宜的比二月份的低10%。而且还是一家知名的本地公司提供的。