Estimación de costos - casa unifamiliar simple según kfW70

Al asesor financiero: Para delimitar vuestro marco, primero basta con acudir a uno o dos bancos. Eso es entonces una consulta gratuita y ya sabéis más o menos hacia dónde va la dirección. Cuando se trata de encontrar realmente una financiación adecuada y uno mismo no está muy familiarizado, entonces debería contratar a un asesor financiero independiente. Independientes son aquellos a quienes les pagáis por el servicio. Independientes suelen ser los que no quieren dinero de vosotros. Ellos viven de comisiones por mediación y pueden recomendar créditos que generan mucha comisión, pero que quizás no sean los mejores para vosotros. ;)
Pero solo para delimitar el primer marco presupuestario, suele bastar con acudir primero al banco de casa.

Independientes son aquellos a quienes ustedes les pagan por el servicio. Independientes son la mayoría de los que no quieren dinero de ustedes. Ellos viven entonces de comisiones por intermediación y posiblemente intermedian créditos que ofrecen mucha comisión, pero que tal vez no sean lo mejor para ustedes.

¡Oh! ¡Debería decir así!

Independientes son aquellos a quienes ustedes les pagan por el servicio. No son independientes la mayoría de los que no quieren dinero de ustedes. Ellos viven entonces de comisiones por intermediación y posiblemente intermedian créditos que ofrecen mucha comisión, pero que tal vez no sean lo mejor para ustedes.

Hola ToNKeY,

nosotros también construimos en Sajonia y tampoco tenemos un gran presupuesto.
El objetivo es un máximo de 280.000 € para una casa KFW70 de 2 pisos con 125 m², incluyendo terreno, costos adicionales, área exterior y material para trabajos propios (revestimientos de suelo/pintura). En muchas cosas nos hemos quedado con el estándar, pero en algún punto queremos que sea llamativo.
El terreno solo cuesta 47.000 €.

Con tu presupuesto, en mi opinión, tienes que recortar algo más, entonces al menos el precio de la casa encaja.
También queríamos una chimenea al principio, pero luego la quitamos. Para una salida de chimenea y una estufa simple, fácilmente se superan los 10.000 €.
Las persianas eléctricas son bonitas, pero también suman. Por eso solo equipamos la puerta de la terraza con ellas.
Para nosotros, el recargo de la bomba de calor aire-agua o colector superficial en lugar de gas + solar fue de unos 10.000 €. Con bomba de calor geotérmica con perforación habría sido mucho más. Optamos por el colector superficial.

Veo mucho más problemático también la relación entre ingresos y suma del préstamo.
Por cada 100.000 € se calcula normalmente una cuota de 500 €. Eso ya solo encaja bajando la tasa de amortización al 1%. Si luego se añade alguna limitación de ingresos (subsidio parental) o aumento de gastos (cuidado de niños, adquisiciones/gastos corrientes para el niño), se llega rápidamente al límite.

En todos tus cálculos de alquiler vs construcción de casa, no has tenido en cuenta una cosa. En algún momento empezarán las primeras reparaciones de la casa y los 20.000 € ahorrados en el mensaje #8 se gastan muy rápido. Cuanto más envejece la casa, más reparaciones hay.

Para la financiación, por cierto, estuvimos en las dos grandes agencias de Internet en una sucursal local.
Con los criterios de filtro que di, se encontraron las financiaciones correspondientes. Ambos intermediarios llegaron a resultados similares. A veces se podía seguir en vivo en el ordenador. Nunca me sentí presionado hacia la mejor oferta para el intermediario. Sin embargo, al menos estos dos intermediarios ganan con "cantidad". Eso hay que tenerlo en cuenta.
Al final, a través del intermediario y contra mis expectativas, terminamos en el Sparkasse local, que después de una consulta especial ofreció una oferta mejorada para conseguirnos como clientes.

Primero déjate asesorar sobre cuánto puedes permitirte realmente. Afirmo que lo que tienes pensado ahora mismo no te lo podrás permitir en ningún caso.

Hola Tonkey, sabía que aquí estarías mejor atendido. Aquí al menos obtienes las explicaciones de por qué tus expectativas no funcionan ;)

Y sí, también soy el aguafiestas que te dice que el banco ve sus límites en vosotros. Vamos a ir directamente a la regla del 1/3, 2/3 del salario para vivir, 1/3 para pagar deudas. Pero lamentablemente obtendréis un interés correspondiente que no os permitirá optar por tecnología y equipamiento de coste adicional. No son 2-3 mil por unidad de tecnología, sino aproximadamente siempre unos 10000 de coste adicional.
El gas es una muy buena alternativa, se pueden preinstalar los tubos para ventilación controlada del hogar, se puede instalar posteriormente una chimenea. Las persianas caras solo tienen que estar en el lado sur, y la calefacción por suelo radiante también cuesta entre 5 y 6000 extra.
Hay que calcular la plaza en la guardería y los gastos de gasolina para el trabajo, y que se fastidien los costes que tuvieron tus suegros en su momento.

Tu salario es bastante justo, ¿qué pasa si te ofrecen un trabajo lucrativo más lejos? ¿No es prioritaria la flexibilidad en la juventud?
¿Cuántos años tenéis en realidad?
En el hilo del otro foro hablabas de construir con amigos al lado. Pensad bien si no os están arrastrando un poco con su idea de construcción. Parece que aún hay en ti cierta ingenuidad o también un entusiasmo desmedido...
Además, ahora se lee que tu tío es arquitecto. Pregúntale simplemente qué costes pueden surgir para ti, cómo podéis ahorrar. Entonces quizá funcione.
Quizá también haya un pequeño aporte inicial de los padres, de modo que podáis contar con algo de capital propio.

¡Lo siento! ¡Así debería ser!

3. En mi opinión, no tienes demasiados deseos para tu presupuesto. Ahora mismo solo estás en KfW70 :)

Pero como ya dije, tendrás que reducir tus deseos. ¡Pero poco a poco llega! ¡130m² también son suficientes!
Y la bomba de calor de aire probablemente sea la alternativa de calefacción más barata, pero, especialmente con un presupuesto limitado, preferiría primero una calefacción de gas y luego en 20 años siempre puedes cambiar a bomba de calor.

Y realmente haz una cita con el financiador y primero habrás establecido tus posibilidades financieras. Tu cálculo "el alquiler es dinero tirado" desafortunadamente no funciona tan fácilmente. ¡No es tan barato comprar/construir una casa con un alquiler! Aunque la publicidad lo sugiera.

¿Por qué no hay función de editar? [Das nicht soll durchgestrichen sein!]