¿Es posible la financiación para la construcción de una sauna?

No he afirmado lo contrario. Pero también hay bancos que lo hacen desde 5.000 EUR con un pequeño recargo.

No conocemos la situación del TE, por lo que no sabemos dónde se sitúa el préstamo/saldo pendiente en relación con el valor de tasación.

Cada préstamo realmente garantizado será más barato que el crédito al consumo como alternativa.

pero debe ser una caja de ahorros muy pequeña yo al menos ofrecería un crédito al consumo justo como contrapropuesta.

El banco o caja de ahorros en sí no importa.

¿Cómo puede ser que un préstamo garantizado sea más caro que un préstamo sin garantía? Las demás condiciones son iguales, la hipoteca a favor del banco ya está registrada y aún hay "margen" disponible.

Eso no es lógico.

Voy a comprobarlo ahora mismo. Digamos 10.000 EUR, plazo de 5 años, amortización completa, incluso con la mejor solvencia para que siquiera tengas una oportunidad. Si consigues menos del 4% con un simple préstamo al consumo, entonces podemos seguir hablando.

Voy a comprobarlo ahora mismo.

El banco o la caja de ahorros en sí no importan.

¿Cómo puede un crédito garantizado ser más caro que un crédito no garantizado? Las demás condiciones son iguales, la hipoteca a favor del banco ya está registrada y aún queda "margen".

Eso no tiene lógica.

Voy a comprobarlo ahora mismo. Digamos 10.000 EUR, plazo de 5 años, amortización total, incluso con la mejor solvencia para que tengas alguna oportunidad. Si consigues bajar claramente del 4% con un simple crédito al consumo, entonces podemos seguir hablando.

Voy a comprobarlo ahora mismo.

sí lo es. Se calcula un nuevo valor de préstamo máximo, un recargo por intereses para sumas pequeñas + posiblemente otro recargo por la suma pequeña.

Puedes darle vuelta como quieras, en el negocio masivo esas pequeñas sumas solo valen la pena como crédito al consumo. Eso es lo que ofrecerá el banquero. Por lo general, también ganan más con eso. La respuesta habitual es que la suma mínima sea superior a 25.000.

¡Es así!

Y yo digo que no es así.

La condición actual estaría, recién calculada, en 1,98%.

Entonces añadimos, por mi parte, un recargo del 1% por cantidades inferiores. Y otro 1% por no sé qué... entonces aún estaría por debajo del 4%. Probablemente una oferta estaría entre el 3 y el 4%.

Y yo digo que no es así.

La tasa actual, recién calculada, es del 1,98%.

Entonces añadimos, por ejemplo, un recargo del 1% por cantidades inferiores. Y otro 1% por no sé qué... entonces seguiría siendo menos del 4%. Probablemente una oferta estaría entre el 3 y el 4%.

con el debido respeto, eso es una tontería.

por 5.000 no consigues un préstamo hipotecario. También hay contratos estándar, ¿cómo vas a reflejar, por ejemplo, una amortización anticipada? Las sumas mínimas son 25.000.

No, no hay financiamiento para construcción, sino un préstamo hipotecario. El término financiamiento para construcción es solo un producto de marketing. En contratos estándar también se puede excluir el pago anticipado especial, o simplemente no están presentes. Los derechos de pago anticipado especial siempre cuestan extra, o están incluidos en la condición.